中山欢乐海岸落定！华侨城大举布局粤港澳大湾区

　　2018年，中山市“3.28”招商洽谈会现场，石岐区政府与华侨城集团签订“中山欢乐海岸”项目。

　　2020年1月17日，华侨城以底价16.8亿元，竞得中山石岐区岐港路29.7283万㎡其他用地，折合约445.9245亩。

　　华侨城本次竞得地块由S1、S2、S3三部分组成，位于港口河畔，毗邻中山北站，无论地块位置、地块规划属性、地块面积均与此前的欢乐海岸一期工程基本一致。

　　· S1地块：用地面积60987.6㎡，规划用途为娱乐康体用地，将投资建设并运营科技乐园，需自持40年；

　　· S2地块：用地面积177771.2㎡，规划用途为商业用地，需建设不少于300个座位的特色演艺剧场；

　　· S3地块：用地面积58524.2㎡，规划用途为二类居住用地，将打造限高120米的住宅区。

　　根据出让要求，华侨城须在岐江新城范围内，投资建设不少于200亩湿地公园，并负责管理运营。

（图片来源：中山智慧房产）

　　中山欢乐海岸项目敲定 投资100亿分两期开发

　　这是2020年中山首场土地公开竞拍（未计入工业用地），因出让条件已提前限定“竞买人须具有国家5A级旅游景区运营经验及国家级旅游度假区运营经验”，华侨城直至竞拍前一天中午才正式提交线上报价，最终以“底价”无悬念拿下岐港路地块。

　　关于中山欢乐海岸项目，此前微博账号“前海金融城”曾透露过部分信息——占地1300亩，总投资约100亿，拟分两期供地及开发建设，打造集生态旅游、科技感知、文化体验和高端商务为一体的大型城市文化旅游综合体。

　　一期：主要发展文化旅游，规划建设模块包括：探险乐园、科技乐园、新LOFT创意区、中山印象综合文化区、一河两岸曲水湾(美食)文化带、特色酒店等；

　　二期：配套建设中小学、高端公寓、商业综合体和湿地公园。

　　据了解，2019年编制完成的《中山市商业发展规划（2019-2035年）》草案，全新规划了6大市级商业中心。其中，中山欢乐海岸项目位于“中心组团主题旅游区商业中心”，且为该商业中心的“核心项目”。

　　对于主题旅游区商业中心，草案给出的规划目标很明确：依托深茂铁路建设，借助中山北轨道交通站点，加强粤西诸市的辐射效应，规划重点推进旅游服务配套、完善科技娱乐、文化休闲等功能，发展具有主题特色的文化旅游综合体，满足国内外各类游客的多样化消费需求。

　　华侨城2019年大举布局粤港澳大湾区 三个季度“豪揽”11个项目

　　此次拿地，并非华侨城首次涉足中山市场。

　　2019年3月，华侨城(亚洲)控股有限公司发布公告称，旗下全资附属公司深圳华京收购中山禹鸿房地产开发有限公司的21%股权及债权，股权代价为126.34万元，债权代价为3.32亿元。

　　而中山禹鸿房地产开发有限公司主要资产为，位于中山市火炬开发区的新草尾地块，地块最大许可建筑面积约27.15万㎡，规划作为住宅用途。

　　挺进中山，是2019年华侨城粤港澳大湾区布局的一个缩影。

　　《深圳华侨城股份有限公司2019年第三季度报告》显示，2019年1-3季度，华侨城在粤港澳大湾区新增11个土地储备项目（若计入上述中山收购项目，则为12个项目），权益建筑面积约134.81万㎡（同期，华侨城全国新增土储项目总权益建筑面积为520.89万㎡）。

　　商业布局方面，截至目前，华侨城在粤港澳大湾区有2个运营期项目——深圳欢乐海岸、顺德欢乐海岸PLUS（曲水湾商业街于2019年投入运营，购物中心预计2020年开业）。

　　此外，华侨城还将在深圳落地新一代商业产品“欢乐港湾”。深圳宝安欢乐港湾被喻为“升级版欢乐海岸”，目前处于筹备期。

　　资料显示，深圳宝安欢乐港湾位于宝安中心区南部滨海区，将打造为集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等一体的5A级“新型全域旅游示范区”。

　　项目一期占地约38万㎡，涵盖：海滨文化公园（占地约27万㎡）、深圳之光摩天轮（高度约128米）、深圳之声演艺中心（建面约2万㎡）、商业街区（建面约5万㎡）、jw万豪酒店光之翼（建面约1万㎡）、海府一号写字楼（建面约8.8万㎡）。

（深圳宝安欢乐港湾效果图）

　　在广州市场，除了增城“三连拍”，华侨城还在2019年初与黄埔文化发展集团签订战略合作框架协议，开展香雪项目、文化基地项目、长洲岛项目等项目合作。

　　此外，华侨城也尝试通过不同的土储方式，扩展其在广州的布局。比如，参与城市旧改。

　　2020年1月16日，广州海珠区土华村旧改项目由村民投票表决选出合作开发企业，在“应到127人，实到123人”的情况下，最终有120人投票给华侨城。这代表着，华侨城以97.56%的高票率成功拿下这一广州主城区旧改项目。

　　据了解，海珠区土华村位于广州城市新中轴线南部，北邻龙潭村，南连历史保护区小洲村，西侧为海珠湿地公园，东与生物岛仅隔着官洲水道，地理位置优越。

　　项目改造范围为村现状建设用地范围，总面积约119.85万㎡。除了临近海珠湿地公园，土华村还有万亩果园，盛产龙眼、黄皮，生态环境同样优越。