2013房企布局武汉 进军商业地产或审慎补充土储

　　2012年，武汉楼市全年成交商品住宅13.53万套，较2011年增加2.8万套；武汉累计成交249宗土地，成交面积1500.47万平米，与2011年同期相比增加47.87%，土地出让金额为895.66亿元。

　　2013年1月，武汉楼市“开门红”，住宅成交创下了2005年以来同比的最好成绩。15个区新建商品房交易共成交17414套，其中住宅成交13358套，相较去年1月的5159套，住宅成交套数同比增长了159%。

　　2013年的到来，开发商对销售目标有怎样新的变化，他们如何预期今年的房地产市场，值得探讨。

　　2012房企业绩飘红 2013销售目标在上扬

　　1月16日，绿地集团公布2012年度经营业绩，显示当年实现业务经营收入超过2430亿元，较上年增长约39%，利税总额约240亿元，超额完成年初制定的经营目标。其中，房地产业务预销售金额超过1050亿元、预销售面积约1180万平方米，分别位列全国行业第二和第三。

　　2012年，富力地产实现全年合约销售约342亿元。雅居乐集团公布的2012年业绩报告显示，2012年全年合约销售面积为324.0万平方米，为全年目标的105%。恒大地产2012年销售金额为923.2亿元，同比增长14.8%，目标完成率115.4%，全年销售面积1548.5万平方米。

　　从武汉市场来看，1月初，中国指数研究院华中分院公布了2012年武汉楼市年终各项榜单，不难看出，保利、万科、万达等各大品牌房企，今年在武汉市场的业绩全线飘红。

（数据来源：中国指数研究院华中分院）

　　对于2013年的楼市，房地产业内也普遍看好。瑞银中国内地和香港房地产行业研究主管李智颖在瑞银2013年大中华研讨会上表示，中国今年房地产政策预计基本保持不变，但会继续支持首次置业者，供过于求现状将继续。瑞银预计，2013年国内的一线城市房价有望增长5%。

　　与此同时，很多房企开始上涨2013年的销售目标。据媒体报道，绿地集团董事长、总裁张玉良表示，2013年公司将经营目标定为3000亿元。恒大集团将2013年合约销售目标调整为1000亿元，较2012年全年800亿元的销售目标上升25%。

　　此外，业内人士预测，碧桂园2013年合同销售额同比增长率可能远远超过30%这个常规目标。富力亦透露出对未来销售的强烈信心。据悉，富力地产今年有超过700亿元可供销售项目，管理层预料今年销售可望达到380亿元至450亿元。业内人士分析认为，雅居乐也很可能在2013年加入上调销售目标的行列。

　　恒大地产：2013或进入武汉中心城区

　　据悉，恒大地产2012年全年销售额超98%得益于非一线城市项目，其中三线城市占大多数，受益于城镇化政策导向明显。冲击千亿销售额虽然未能实现，但恒大依旧超额完成全年销售目标完成全年800亿元销售计划的115.4%，较2011年同比增长14.8%。销售面积1548.5万平方米，同比增26.9%。

　　“二线城市将成为恒大未来的重心，如果有合适的几乎，恒大今年将进入武汉中心城区，借此扭转以往的近郊刚需产品路线，朝高端方向发展。”一位恒大武汉负责人透露。

　　中海地产：低调布局武汉 为2013积极储地 

　　中海在武汉的发展实属低调。2011年底，中海地产与中国水利水电联合拿下后湖一宗不算太大体量的地块进入武汉楼市，2012年上半年，万锦江城面市，中海在武汉的项目开发速度可谓迅猛。但相较于“万保招金”在江城楼市的布局，中海则相较慢的多。“我们很早就想进入武汉市场，但苦于一直没有合适的地块。”中海一位武汉负责人表示。

　　2012年10月12日武汉第12次土地拍卖会上，中海地产和越秀地产为塔子湖一宗地块展开持续一个多小时拉锯战，最终中海地产败北收场，不过中海并没有停下武汉拿地的计划。2012年初中海向媒体披露拟计划年内购地金额达250亿元，截至12月第一周，中海全国购地款仅仅为196亿元，离年初购地计划尚有20%的差距。12月4日的第15次土拍中，中海终于以96600万元购得月湖桥片地块，面积48765平方米，楼面地价5503元/平米，每亩1321万元/亩。

　　绿地地产：发展重心向商业地产倾斜

　　随着一座座绿地中心迅速在全国各地落桩，绿地的发展重心也开始逐步向商业地产倾斜。截至目前，绿地在建的超高层建筑已经超过16栋，建筑规模量亦是中国地产企业中最大的。

　　绿地董事长张玉良日前透露，目前绿地已经把40%的开发量都放在商业地产上，其中在建面积4500万平方米，已建面积达到3000万平方米。“这两年房地产调整的比值很大，之前商业地产占我们整个地产的比重当中的10%到20%，今年商业地产开发量占到整个集团的40%，这种业务结构调整极大地推进了我们的发展。”张玉良称。

　　新世界地产：定位武汉创新实验基地

　　武汉最早也是最大的“安居工程”项目常青花园是新世界在武汉投资的第一个地产项目。在这之前，新世界已成功投资建设了长江二桥。常青花园位于汉口北郊，张公堤外，其规划用地为4500亩，建筑面积400万平方米，总投资70亿元人民币，建成后可容纳近20万居民。十年来新世界投资近40亿元，建成了各类建筑200万平方米，已入住10万余人。目前常青花园仍然在开发中，位于地铁二号线旁的常青1/2及常青南园已成为汉口刚需人群的首选。

　　“武汉一直是集团投资的重点地区，集团对武汉的定位是创新实验基地，很多新的品牌、新的管理方法和投入意向都会首选武汉，而未来这个战略也不会变。这也是为什么K11这样的创新品牌项目进入内地第一个城市就是武汉。”新世界地产武汉总监黄兆民表示。

　　未来新世界地产华中区会朝着哪个方向发展？黄兆民认为最关键的还是取决于政府的发展策略，“如果武汉没有国家中心城市的定位，我们现在的发展也不是目前大家所看到的，我们是配合政府、跟着政府在走，政府的发展方向才最重要”。

　　万科地产：紧抓刚需 2013武汉万科约5项目面市

　　据中国指数研究院华中分院年终白皮书显示，2012年万科以4.88%的市场占有率排名第二。在住宅成交方面，万科金色城市问鼎“2012年武汉商品住宅成交套数排行榜”和“2012年武汉商品住宅成交面积排行榜”。

　　万科对土地市场的节奏把握也值得关注，前三季度主要城市土地供应较少，万科在第一季度竟然出人意料地“零拿地”。进入四季度后，随着主要城市推地力度加大，万科开始在土地市场迅猛发力。2012年武汉的最后一场土拍上，武汉万科以46750万元的底价再次拿下光谷一宗城中村地块，楼面地价2400元/平。

　　据了解，2013年万科在武汉仍有大动作，在光谷和汉口预计约有5个项目面市，均为住宅产品，大多针对刚性需求客户。

　　保利地产：2013住宅商铺别墅写字楼一网打尽

　　2012年上半年，保利地产多元化经营实现较大突破，完成了商业管理公司的组建，实现了商业运营和酒店管理平台的正式搭建；正式成立养老地产公司，稳步推进养老地产项目试点；房地产基金管理规模进一步扩大。

　　保利地产的商业自持和运营在传统的写字楼之外，早已延伸至酒店、商场、综合体，乃至商业地产的顶级模式会展。据不完全统计，截至2012年10月，保利地产旗下的会展、酒店、购物中心和写字楼已经贡献了超过7亿元的运营收益。其中，保利地产水城综合体项目运营收益接近2.5亿元，保利世界贸易中心运营收益接近3亿元；广东阳江的保利银滩项目累计销售额也接近20亿元。

　　2012年武汉保利地产年销售额破70亿大关，市场占有率提升至5.21%，其中三房销量逾5000套，创武汉三房年销售记录，成为江城楼市销售冠军。

　　据悉，2013年保利在武汉将有别墅、商铺、公寓及写字楼，项目遍及南湖、光谷以及阳逻。

　　武汉华侨城：以水为魂 打造武汉城市名片

　　2009年5月，华侨城与武汉市政府签订框架协议，在东湖北岸建设文化旅游综合项目“武汉欢乐谷”，总占地面积3167亩。这是华侨城在国内打造的第五个欢乐谷，作为其在全国第二轮战略布局的重要项目，武汉华侨城将打造一个“全新生态旅游示范区”，成为武汉市又一张重量级“城市名片”。

　　根据规划，武汉华侨城将依托东湖良好的生态旅游资源，以水为魂，致力于湿地涵养、水生态修复及低碳建筑设计，建设一个“集旅游、地产、商业于一体的大型生态旅游度假区”在武汉华侨城的规划蓝图之中，将打造“四大公园、四大文化中心、两个主题酒店、一个文化湾区”系列产品形态。目前两大公园：欢乐谷及玛雅水世界已开门迎客。

　　招商地产：四新高端项目即将面市

　　四大房企中招商地产是最晚进入武汉市场的房企。2011年，招商地产才第一次进入武汉市场，以4.1亿元拍得位于洪山区珞梁路与南湖路一宗净用地面积45868平米土地，楼面地价3000元/平米。

　　年底，招商又以34.1亿元竞得汉阳四新片区三宗地块，总建筑面积近110万平方米。仅仅时隔一年后，招商雍华府即在南湖楼市亮相，打破了保利独霸南湖的局面。今年年初，招商位于四新的项目公园1872即将面市。与招商雍华府不同，公园1872属于招商高端产品系，目前仅在北京等大型城市开发，号称为二环内唯一的城市别墅区。

　　远洋地产：继续优化区域布局 审慎补充土储

　　2009年开始，远洋地产产品线开始向高端转型，拿地策略上也倾向于好地段、低密但总价又高的地块。远洋地产目前在武汉的项目只有两个：远洋庄园及远洋世界。远洋庄园成为2012年武汉市场别墅的销冠，远洋世界也早已清盘。“2013年远洋将继续优化地域布局，审慎补充土储，同时加快商业项目的建设，扩大建设、装饰装修等业务的运营规模将是远洋目标。”远洋地产总裁李明表示。

　　华润地产：2013进军武汉商业地产

　　在武汉，人们认识华润是从2004年武昌积玉桥的华润凤凰城开始的，薄板高层，泰式风格的园林，与ART DECO的建筑风格，让滨江富人区的概念深入人心。从华润中央公园，到华润MO+，到现在的华润橡树湾，从英伦风格，到公馆系列，再到学院式城邦，华润的产品始终丰满，文化气息浓厚，成就了大批忠实的华润粉丝。

　　“看看武汉楼市发展的这些年，可以让购房者甚至业内留下人文印象的楼盘有多少，大多数给人的还是一种商品的感觉。不过华润算是其中的佼佼者。”一位在武汉楼市打拼了近二十年的业内人士感叹。

　　据了解，华润2013年将进军武汉商业地产市场，在台北路投资130亿元打造华润中心（万象城）项目，将建设集高端购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、特色商业街和高档住宅于一体的地标性都市综合体。这也是万象城首次进入武汉。