武汉专业市场发展迅猛 汉口北等商铺渐成投资风向标

　　近年来，专业性市场商铺投资作为一种商铺投资形式，越来越吸引了众多投资者的关注。“汉口北专业市场的商铺需要投资吗?”、“年回报率不低于8%，合同第六年退租可拿回收益及商铺款。”、“投资项目不受限，资金投入有保障，几乎是零风险。”近期，关于汉口北商铺投资的各种话题不绝于耳。

　　武汉专业市场遍地开花

　　自从限购政策颁布以来，商业地产就像被注入了兴奋剂。数据统计表明，武汉市活跃的商铺共有百余个。而其中专业市场商铺有十几个，如金马凯旋家居CBD、嘉嘉美居灯饰城、华中钢铁交易中心和武汉汽车公园等项目。

　　（汉正街象征武汉专业市场过去的辉煌）

　　专业市场型商铺在商铺的零售市场当中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某类商品经营的专业批发和零售市场，经营内容包括电子、家用电器、家居、建材等。例如义乌小商品市场、海宁皮革城、七浦路服装批发市场、城隍庙小商品市场，这些耳熟能详的名字让很多购买专业市场商铺的客户尝到了甜头。

　　在武汉市也不例外，对于一些专业市场商铺，投资者也都表现出极大的兴趣，“这种专业市场的模式之前没怎么接触，听说投资回报率很高，都达到8%以上，我很感兴趣。”

　　高回报率受投资者广泛关注

　　像义乌小商品市场、城隍庙小商品市场这些专业市场商铺成功的发展模式，使得武汉许多开发商纷纷效仿。近几年，武汉周边的盘龙城、东西湖等区域涌现出一大批在售专业市场，小商品、建材、家具和服装等各种专业市场不断涌现，引起了投资者的极大关注。

　　（郊区专业商铺成为新的关注点）

　　    “相比市中心的商铺价格，汉口北专业市场的商铺确实便宜。汉口北专业市场价格虽然受到汉正街搬迁利好消息影响，但是普遍价格都在10000元/平方米左右。”准备购买商铺的徐先生告诉记者，自己原先购买商铺首先考虑的是地段，但是面对市中心商铺价格的不断上涨和一线城市专业市场不错的增值预期，投资观念已经发生了改变。

　　投资看回报，专业市场投资回报到底如何呢?据记者调查，汉口北商铺早期均价5000元/平米左右，而目前已经上涨到近万元左右，售后5年返现35%，才短短一年多的时间，就将近翻了一番，投资回报是相当可观的，日推出近两百套商铺，短时间内已销售超过90%。

　　投资者期专业市场成未来“摇钱树”

　　笔者了解到，绝大多数业内人士都表示不赞成购房者把钱投到这种专业型市场商铺上。“专业市场商铺投资鱼龙混杂，而且水太深。”

　　（投资者考察某专业市场项目）

　　但是许多有经验的投资者都很看好专业市场商铺，一位资深投资会员表示：“像义乌小商品市场，在过去15年间，铺位租金涨了25倍，一个好的铺位光转让费就高达上百万元，早期买铺的业主，如今个个身家上千万。而武汉的这种专业市场刚刚起步，如果仿照这种发展模式和速度，未来也是一棵摇钱树。”

　　在武汉，专业市场也是日趋火爆，现在正活跃的一些专业市场商铺，招商时投资回报率都打出8%以上，虽然不是十分可信，但是在调查中，记者从一位早期的投资者处得知“虽然没有开发商承诺的那么高，但是比一些街铺和住宅底商的投资回报还是高得多。”，一些网友感叹“武汉的专业市场商铺正在走上坡路”。

　　有利润就会有风险，有专家提醒广大投资者：“国内的专业市场往往都是连锁经营、不断拷贝做大，重复拷贝、不断扩张，对专业市场的管理是一个很大的考验。一些专业市场项目往往没有进行前期深入的市场调研，拿到地块先按照市场的模式造好了再说，这是很危险的。”