恒隆凯德越秀等品牌开发商齐涌入 相继发力武汉硚口区

　　恒隆来了，越秀来了，宜家来了，凯德来了，人信汇也来了，传统商业和老工业聚集的硚口区，正谋划转型发展，品牌开发商纷纷涌入，一时间显得分外热闹。

　　大牌涌入 发力硚口 打造多元化商业综合体

　　2011年，越秀地产宣布斥资28.2亿元购入位于硚口区硚口路的一个商业金融地块，规划建设300米以上的超高层甲级写字楼，将建成集高端生态居住、国际化商务办公、顶尖购物中心于一体的大型城市综合体，以其开发的广州国际金融中心项目为参考蓝本开发建设。2013年1月，继凯德广场武胜路店之后，新加坡凯德商用再次拿地硚口，计划集大型购物中心、高端写字楼、酒店于一体的商业综合体“古田•凯德广场”，总面积达30万平米。

　　无独有偶，在历经多番考察之后，2013年2月7日，恒隆广场圈定了仅与武汉国际广场一路之隔的124亩黄金商业用地。挂牌文件显示，这块地的起始价就高达33亿元，预计将建成一个46万平米的超大商业综合体。据了解，工业学院地块位于硚口区东至民意四路、南至顺道街、西至中心嘉园小区、北至京汉大道的合围区域，分为A、B两个部分。

　　 武胜路凯德广场

　　整个项目规划总建筑面积46万平方米，其中地上43.3万平米(商业15万平米、酒店13.15 万方米、办公楼15.15 万平方米)网络超女，地下一层商业建筑面积不超过2.7万平米，地下一至三层停车及设备配套面积为20.1万平米，A、B地块将建空中连廊。其中，游艺路东侧的B地块部分必须建设300米以上的标志性塔楼。业内人士推测，香港恒隆地产将在此地建设酝酿多年的“武汉恒隆广场”。本土房企人信集团亦圈定了武胜路地块，在原武胜路新华书店地块上就地起楼，旨在打造“武胜人信汇”这个文化综合体。

　　有着全球最大的家居用品零售商瑞典宜家，在硚口额头湾建设大型家居商场和购物中心。项目总投资34亿元，目前桩基工程已完成，主体结构开始施工，其家居广场预计2014年开业，购物中心预计2015年开业。

　　而在此前，保利、南国置业均已经在硚口布局，拿地攻城。

　　新硚口，正在发生日新月异的变化。

　　宜居硚口 地段优势让其动起来

　　老硚口曾经是大汉口的脉搏，500多年前就已是名满天下的繁华商埠，辖区东部的汉正街自古商贾云集，水运和贸易盛极一时。改革开放，汉正街在全国率先发展经济，赢得了“天下第一街”和“中国市场改革风向标”的美誉。

　　随着工业产业的逐步退出，汉正街迁往汉口北，硚口便缺了产业支撑，经济发展速度明显不及江汉区。以往，硚口缺乏大的商业综合体，更毋需说形成商圈，大的卖场仅限于麦德龙、家乐福等日用商超，档次低、无大型商业进驻、客户群分流，如此恶性循环，导致硚口商业在热闹的武汉显得比较沉寂。

　　但硚口又有着其自身优势，最大的优势便是地段、地块。毫无疑问，硚口距离汉口市中心是最近的，一条轻轨通途南北，一座桥连接了武昌和汉口，与后湖相比，楼盘均价无疑略低，大量城中村拆迁改造，大的品牌房企入驻开发，让现今硚口旧貌换新颜，形成了越秀星汇云锦、保利香槟国际、融侨锦江、天宇盛世滨江等大盘，顺延到东西湖，均有大量项目上马。这意味着，一旦大规模的交房入住，人口会与日俱增，与老的消费力量拧在一起，形成硚口新的消费力量。

　　恒隆地产作为最热衷投资内地的港商之一，其在内地的市场版图不断扩展，在众多极具发展潜力的城市完成11个项目布局。恒隆集团董事长陈启宗曾幽默地表示，“商业地产项目最重要的基因就是地段。”放眼整个武汉乃至华中地区，武广商圈是奢侈品最集中的地段，这或许就是恒隆地产下定决心拿下硚口地块的最终原因。

　　在规划设计上，2012年底，在硚口区十四届人大二次会议上，硚口区区长景新华表示，将依托宜家销品茂等高端商业综合体在汉正街、汉西、古田地区打造核心商圈，硚口未来的目标是“现代商贸强区、美丽生态硚口”。按照规划，硚口区将用2-3年时间，完成99家化工企业的全部外迁;用3-5年时间，完成13个村的“城中村”改造;用5-10年时间，基本形成汉正街现代服务业创新示范区雏形。目前，全区在建、拟建的重大服务业项目共有37个。未来5年，每年都有一个以上总投资超过10亿元的现代服务业项目建成开业。

　　综合体多如牛毛 稳步运营、求同存异是发展正道

　　各种mall、各种高端焦点装修家居网，旧商业积极改造，新商业忙于招商，这就是武汉商业市场的现状，总之，商业很忙，让人产生一种雾里看花的感觉，商铺会不会供大于求呢?会不会有价无市呢?

　　据仲量联行2012年四季度报告显示，武汉新入市项目招商、开业良好，降低目前市场空置率 ，优质零售物业市场共有新鲁巷广场、新中商广场、凯德广场等新项目入市。新入市项目均为传统百货改造或外资开发商开发的购物中心，招商及开业情况良好，直接降低了整体市场空置水平。四季度末的市场空置率为5.1%，较上季度环比下降0.7个百分点。而在租金方面，四季度新入市项目体量较大，租金维持稳定，零售物业首层平均租金增幅放缓焦点房地产网，环比小幅上涨1.8%，同比上涨2.4%，达到每平方米每月551元。

　　仲量联行报告显示，尽管大量新项目将入市，项目租赁进展及经营状况将呈明显差异化。展望未来，2013年全年武汉市场预计将有约140万平方米的零售物业供应，虽然将有大量供应入市，但租金仍将进一步上涨。但同时，报告也指出了一个问题，随着市场竞争格局将加剧，部分前期定位不准，经营不专业的项目将面临严峻考验。

　　 南国大武汉soho效果图

　　资深媒体评论人杨光华表示，虽然现阶段武汉商业地产遍地开花，如万达布局三镇，华润也行将跻身武汉，尽管存在着同质化严重、电商挤压市场空间等诸多问题，但武汉乃至华中区域对商业的需求量还是巨大，一者，消费者有经济实力进行消费，人均GDP的稳步上扬就说明了这一点，但在历经多年的品位磨练后，消费者更看重的不仅是贵，更在于对，也就是所谓的质，消费市场有巨大的潜力可以挖掘，恒隆广场也好，凯德广场也罢，有消费就有市场，而且随着轨道交通的便利化发展，消费群体并不仅仅局限于武汉甚至华中。二者，外资及港资商业地产力量的进入，带来了新鲜的血液，能够促进市场的良性运营。从商业运营的角度来说校友录，港资、外资企业比较成熟，具有丰富的开拓市场经验，能够把握国际商业发展脉搏，对产品、招商、运营的把控都比较好，本土企业大可以凭借地缘优势，深根细作多年的人脉力量，在自家门口学习到更多东西，谋求更好的发展。

　　但无论如何，商业地产在硚口的遍地开花将给这个区域带来巨大的变化，他强调。