新城市广场十年沉浮 深圳购物中心或陷“江湖混战”

　　 作为深圳第一家购物中心的新城市广场，已是沉寂多时。然而，在继去年西武百货的撤离之后，近期传言或将今年年中关闭的消息又重新回到人们的视线，引起市场的广泛关注。

　　曾被视为深圳商业的地标，如今却是这般衰败以致或将关闭，这不免令人惋惜与无奈。事实上，新城市广场并非关门倒闭，针对“新城市广场今年年中要关门”的传言，新城市广场相关负责人作出了一番的正式回应。

　　2月21日，上述人士回应表示，新城市广场并没有关店，而是进行大调整。今年3月，新城市广场将进行开业以来最大规模的战略转型、品牌调整和形象升级。

　　据了解，继西武百货撤出后，新城市广场的定位计划从当年的一线奢华高端调整为针对20～40岁消费群体，商场招商也以潮流、时尚类品牌为主。

　　至此，大调整后的新城市广场将重新定位，着力打造深圳时尚潮流新基地，预计今年10月以全新的定位面向市场。

　　十年沉浮

　　新城市广场的重新调整与再次定位，似乎是出于无奈之举。从曾经开业盛极一时，到如今主力店的撤销，商铺的空置，经营不善而不得不重新出发。

　　短短10年之久的沉浮，见证了新城市广场的一路酸甜与苦辣。

　　2002年，深圳第一批商业综合体出炉，中信城市广场即新城市广场的前身是其中之一，并崭露头角进入市场。

　　当年开业的中信城市广场是深圳第一家真正意义上的ShoppingMall，是深圳的一张商业名片，屈指可数的高端购物场所之一。多个辉煌的光环都是属于它，创造了深圳购物中心行业的多个第一：第一次将购物中心概念带入深圳；引进华南地区第一家星巴克；第一家五星级影院开放；其中驻扎在此的西武百货更是成为深圳人接触国际奢侈品牌的第一个窗口。

　　随着深圳零售市场环境的变化，特别是从2007年开始，深圳越来越多的商业综合体涌现，商业地产发展一片热潮。

　　就在2007年1月，平安信托公司以20亿元的价格，从中信集团手中全资收购中信城市广场，借此进军商业地产。

　　而在平安信托接手后的中信城市广场，经营状况并无多大起色，为适应新的竞争形势，2011年10月，平安信托将原来的中信城市广场更名为新城市广场，并耗巨资对该购物中心进行整体改造。

　　更名后的新城市广场虽然也开始进行大规模调整改造，但仍不能缓解经营不善的现实。2012年9月底，进驻进驻十年之久的主力店西武百货的撤离可以说是新城市广场的一次重大的打击。

　　随着主力店的撤离后，许多品牌也随之离开，很多店铺也关门停止营业，虽然还有一些商户仍留在了新城市广场，但人流量的大幅减少，商业的发展停滞是不争的事实。

　　江湖混战

　　事实上，新城市广场的改造与调整，不仅仅是因为其自身发展的问题，更与其置身的深圳整个商业地产大环境的变化更有莫大的关系。

　　如今，各类购物中心在深圳已是遍地开花，陆陆续续进入前期定位规划和中期招商，有的进度快的项目已经开业运营。近年来，深圳众多购物中心此起彼伏，商业密度居全国之首，市场竞争日趋激烈。

　　以新城市广场周边为例，金光华、万象城、KKMALL均与其相距不远。而在深圳的福田有COCOPark、怡景中心城、东海购物广场、深国投广场；在南山，宝能city才刚开业不久，另外还有已经发展相对成熟海岸城、保利广场、欧洲城、益田假日、京基百纳广场等数家大型购物中心，这些购物中心的定位均是雷同，走中高端路线。

　　面对这样的形势，新城市广场有关负责人也表示，目前深圳购物中心存在同质化严重的现象，新城市广场此次调整将创造一种全新的经营模式，制定正确的路线，走差异化道路。

　　其续称，市场环境、消费者的偏好、时尚潮流等因素，会驱动购物中心进行调整。

　　对此，深圳业内人士也表示认同，他表示，如今大型的购物中心比比皆是，新城市广场如果要在竞争中生存下来，只能靠不断的调整变化，根据市场、消费者需求，及时作出调整才能发展得更好。

　　据有关数据统计，深圳目前购物中心已经接近30个，而且今明两年即将入市的大型商业项目还有19个。

　　事实上，在未来五年内，深圳一万平米以上的购物中心供应面积将达到504万平米，几乎是深圳过去三年来商业面积存量的一倍。世联地产统计，到2017年深圳商业购物中心存量面积将达到1081万平米，增速达87%。