2012年重庆完成商业地产投资超400亿 同比增长45%

　　楼市乱花迷人眼，如何选择投资产品，这是一个问题。

　　有数据显示，2012年重庆完成商业地产投资超过400亿元，同比增长超45%，面对如此多的商业，投资者该如何抉择呢？

　　僧多粥少，出租难的商业别去碰

　　世联地产策略资源部经理周飞表示，和全国的其他省市相比，重庆商业地产 并没有体现差异化。大多数购物中心都形成了购物、休闲娱乐、餐饮三大业态，一些地方还出现同类甚至同一个品牌相互叠加的局面。“这点其实各项目的招商团队应该很有感触，招商难已经成了一个大问题，甚至会出现两个邻近项目争抢一个商家的现象”。

　　提醒：如果你准备投资的商业地产周边同质化很严重，没有核心竞争力，那最好不要搅和进去，分分钟出现买了铺租不出去的情况。

　　除了看人流量，还需要看产品设计、业态规划

　　重庆新近开业的几个商业项目都有个缺点，开业那几天人潮如织，但是之后就显得“有点冷清”了，这种情况不要慌，新商业都需要很久的培育期。

　　世邦魏理仕商业服务部副董事骆勇涛认为，开发商考虑的第一因素是城市发展趋势和区域的结构，这也是香港商业发展到现在非常成熟的原因。所以比如60万方的时代天街，不能简单理解为一个商业项目，而应该理解成它就是一个商圈。

　　重庆金尚商业顾问也认为，光用人流量来衡量一个商业项目是否能成功是种误区，比如像北城天街，平时一天人流量应该是7万~8万人，它是9万方的面积，这样来算的话，60万方的时代天街应该是要有50万人的人流量，这几乎不可能。

　　提醒：除了看人流量，还需要看产品设计、业态规划等。北城天街开业后，其实陆续调整了很多规划业态，也经历了一段人流量的“郁闷期”，才成为重庆商业的成功样本。

　　合理的体量

　　并没合理的论证

　　骆勇涛认为，重庆商业地产市场趋势越来越好，更多的开发商愿意投入，未来的发展潜力还很巨大，不过，商业地产项目并非越大越好，但合理的体量到底多大，业内也没有合理的论证，究竟在一个城市做多大的体量会比较好没有一个标准。

　　骆勇涛曾参与了重庆当前最大的商业项目龙湖时代天街，他透露，时代天街商业面积最初规划仅15万方，这个项目从15万方变成60万方，跟龙湖的实力和渝中区政府的期望值也有关系。

　　背景》

　　2012年，重庆主力开发商全面进军商业地产，最为活跃的区域莫过于渝中、江北、大学城等区域。其中，渝中区仅8万方以上的新增集中商业就有5个，共约132万方，占据了主城区新增量的四分之一。