济南蛇年首次土地竞拍 4宗地块揽金近13亿

　　2月28日下午2点，距离蛇年济南第一次土地竞拍的开始时间还有半个小时，十余家参与竞拍的企业便早早来到济南市公共资源交易中心第六标厅外等候。1月22日推出的4宗土地全部进入竞拍环节，位于槐荫区北园大街南侧、兴济河西侧的2013-G012和2013-G013号土地捆绑拍卖，吸引3家房产企业参与；3家企业竞拍市中区天业路以南、白马山南路以北的居住用地；位于闵子骞路东侧的地块吸引8家企业竞争。

　　上海世盈8.55亿拿下啤酒厂地块

　　下午2点半，蛇年济南土地市场的首次竞拍正式拉开帷幕。首先进入竞拍环节的是编号为2013-G012和2013-G013的2宗土地。这2宗土地均位于槐荫区北园大街南侧、兴济河西侧，一宗为商业商务用地，一宗为居住用地，2宗土地捆绑竞价，起拍价为1亿8千万元，3家企业参与竞拍。

　　竞价开始后，增价幅度首先为1000万，持11号牌的恒生地产济南有限公司首先应价，13轮竞价后，价格达到3亿元。随后加价幅度变为500万，又经过2轮竞价，恒生地产济南有限公司最终以3.1亿元的价格将这2宗土地收入囊中，整个过程不到3分钟。

　　随后参与竞价的是市中区天业路以南、白马山南路以北的居住用地，即原啤酒厂所在地，土地面积160038.4平方米，约240亩，起拍价6亿9千万元，同样是3家企业参与竞拍。竞拍开始后，济南鲁商集团和福建一家企业不断加价，当价格达到7.65亿元时，上海世盈投资管理有限公司突然加入竞价行列，并不断强势发力，价格随之一路上升。最终经过25轮竞价，上海世盈投资管理有限公司以8.55亿拿下该地块。经计算，这一地块亩均价约为356万元，折合地上楼面地价为每平方米1908元。

　　闵子骞东侧地块拍出1.23亿

　　历城区闵子骞路东侧居住用地最后进入竞拍环节，这宗土地面积只有6911平方米，约10亩，规划住宅建筑主体高度不超过50米。吸引包括济南房屋建设综合开发有限公司、山东中旭物业管理有限公司、济南闵通建材有限公司、济南楚天置业有限公司在内的8家企业参与这一地块的竞价。

　　除了山东闵通建材有限公司举过两次牌，地块竞价基本在济南房屋建设综合开发有限公司和山东中旭物业管理有限公司两家企业中展开，其余企业并未出手。

　　起拍价格为7300万元，开始的增价幅度为200万元，当价格达到7900万时，增价幅度由200万元降到100万元。两家企业不断举牌，紧咬价格。11分钟后，竞价达到48轮，这一地块终于以1.23亿的价格被山东中旭物业管理有限公司竞得。

　　经过计算，闵子骞东侧地块亩均价达到1186万元，地上楼面地价为每平方米8090元。

　　开门红不意味房地产回暖

　　蛇年刚刚开头，济南土地市场首次拍卖4宗土地便有多家企业参与竞争，除了济南本土企业，还有上海、福建等地企业加入。

　　业内人士指出，市中区天业路以南、白马山南路以北的居住用地是原啤酒厂的所在地，土地面积约240亩，这块土地是济南近两年来二环路以内单宗土地面积最大的一宗居住地块，吸引企业竞争是必然。此外，竞得此宗土地的企业上海世盈投资管理有限公司，是世茂房地产控股有限公司附属公司，实力雄厚。

　　闵子骞路东侧10亩的居住地块，每亩地价格达到1186万元，是否意味着济南房地产市场开始回暖呢？

　　对此，山东大学经济学院副院长，山东大学房地产研究中心主任李铁岗表示，济南房地产市场供给和需求之间仍然存在矛盾，市场存在回暖迹象，但在国家政策的调控下，这种回暖不一定能够实现。近年来，济南市核心不断东移，洪楼区域目前正处于大面积改造时期，闵子骞路就处在这一地段。“目前这一地段的二手房价格已经达到每平方米10000元以上，这宗土地拍出这样的价格并不意外。”李铁岗说。