龙湖持续加码商业地产 2013年将进行20余个项目扩张

　　(赢商网记者3月1日报道）2月28日，在重庆举办的龙湖商业10周年暨金苹果计划新闻发布会上，龙湖商业地产部总经理魏健称，龙湖对商业地产发展的策略是坚定不移的，将继续大力发展商业地产，每年销售回款的10%以内投入商业地产；10到15年内，商业地产的利润上升到集团整体利润的30%。

　　坚定财务政策

　　据数据显示，龙湖每年销售回款也是在三四百亿的规模，魏健称目前仍有175亿可供现金，穆迪评级是Ba2；"我们的融资成本，从2011年数据看龙湖的融资成本是6.4%。"魏健表示健康的财务对龙湖商业地产的发力提供保证。

　　按龙湖发布的数据，该公司2012年全年合同销售金额为401.3亿元，比2011年增长4.9%。当年，龙湖商业租金收入为5亿元。

　　快速复制

　　魏健称，2013年将是龙湖商业扩张元年，计划在成都、西安、北京、重庆、杭州等城市进行20余个项目扩张。龙湖自创并打造出“天街”、“MOCO”、“星悦荟”三个商业地产战略品牌，将在全国多地进行复制建设。

　　在重庆，龙湖目前已经形成龙湖天街系列、高端社区商业服务体系星悦荟，以及高端家居生活馆龙湖家悦荟三条产品系列。龙湖天街定位为超区域或者区域型购物中心，体量一般在10万-20万平方米，其中北城天街是最早开业的项目，比华润在深圳的首个购物中心华润万象城早一年；龙湖星悦荟则定位为高端社区服务商业，体量一般在5万-8万平方米，多以餐饮、娱乐为主，2012年12月21日，龙湖在重庆的星悦荟第二期顺利开业；龙湖家悦荟则定位为高端家居主题型商业，体量一般为3万-5万平方米。

　　魏健称，龙湖未来仍然坚持做这三大主要产品线，但不会盲目拷贝。未来产品线的扩张方式仍然会根据地段的性质、商圈的特点以及交通规划做出不一样的产品。

　　“2013年9月，西安第二家家悦会开业；12月份，成都北城天街也会开业。”据悉，成都龙湖北城天街是龙湖商业走出重庆，走向全国的第一个天街系项目，龙湖集团的商业团队工作重心将放在该项目，要证明天街除了重庆之外也可以做得很好。

　　“而明年龙湖最多会有四个商业开业，分别分布在北京、西安和重庆。”魏健称，在通过摸索清楚商业地产各个流程后，接下来，龙湖商业地产会进入项目复制，业态复制，加速度扩张状态。

　　扎根重庆 布局全国

　　龙湖目前商业主要业态布局仍然在其大本营重庆。12月21日，重庆龙湖·时代天街一期商业正式投入运营，至此，龙湖今年在重庆已经开业了三个项目，包括9月28日已开业的龙湖U城天街一期以及12月21日同时开业的星悦荟二期，而在今年，龙湖在重庆的今年开业面积达到24万平方米，把龙湖在重庆的商业运营面积一下子提升了一倍，这也意味着，今年龙湖在重庆开业的商业面积相当于过去10年的总和。

　　在2012年，龙湖走出重庆完成了环渤海、长三角、华南、西南四大片区的商业布局。根据龙湖去年半年报以及优先票据发行计划书披露的信息，公司在2012年共斥资211亿元，新增土地储备约746万平方米，继2012年首度进入华南市场后，今年初再度闯进华中市场。

　　进入2013年以来，龙湖地产拿地的势头同样没有减弱，1月以来，龙湖地产已经在长沙、上海等地购得多幅土地。其中长沙成为了龙湖进入 华中市场的首站。今年1月8日，龙湖地产投得邻近长沙世界园艺博览会所在地的一幅土地，总代价为6.91亿元，地盘面积为30.7万平方米，总规划建筑面积为48万平方米。

龙湖商业地产部总经理魏健