旭辉今年首两月合同销售21.25亿 同比增2.7倍

　　3月4日，旭辉控股公布2月销售数据显示，当月实现合同销售金额7.25亿元，同比增长约60%，较1月份减少48%。合同销售面积约7.3万平方米，均价约9900元/平米。

　　2013年前两个月，旭辉控股共实现合同销售金额21.25亿元，较上年同期增长约2.7倍，合同销售面积约19.6万平方米。其中，1月份实现合同销售金额约14亿元，同比增长10.5倍，环比增长40%，合同销售均价为11400元/平方米。

　　根据旭辉早前公布的数字，2013年旭辉控股有可售资源250亿元，合约销售目标为125亿元，较2012年的95亿元目标提升30%。截至目前旭辉已接近完成全年目标的两成。

　　伴随销售的快速增长，旭辉一直都有扩大土地储备的计划。旭辉在2月份土地市场表现很是积极活跃，同时旭辉还是沿着既定的布局战略，主要在一二线城市买地。

　　早在2月4日，旭辉就以1.01亿斩获重庆渝北区两路组团G标准分区G53-2/02、G57-3/02号地块。

　　2月22日，旭辉通过竞拍获得北京市房山区良乡镇17-01-03、17-01-04地块C2商业金融用地，成交价格为5.37亿元。

　　根据出让文件，该地块位于房山区良乡镇，具体四至范围是：东至学园北街，西至阳光南大街、南至高教园区公租房，北至长虹东路。土地面积78860平方米，其中建设用地30752平方米，规划为C2商业金融用地。

　　随后于2月26日，旭辉地产以6220元/平米成功拍得浙江嘉兴经开区一宗商住用地，溢价率33%，总价约1.52亿元。

　　资料显示，该地块东至九九大街，南至桐乡大道辅道，西至陆仓桥港边绿化带，北至风樯路；土地面积24403.8平方米，约合36.6亩，容积率1.8-2.5，挂牌起始价为4670元/平米。

　　另外，该地块明确商业建筑比例20%-30%，其余设置住宅，沿桐乡大道辅道北侧30米范围不得设置住宅。

　　据不完全统计，今年首两月旭辉已以总代价约21亿元，拿下超过10万平方米地块面积。

　　旭辉集团董事长林中日前公开表示，旭辉会一直坚持一贯的买地策略，但同时考虑到旭辉上市以后，能够获得一些长期资本，所以旭辉未来的土地储备量会由原来的三到四年增长到四到五年。

　　对于大量的土地投资，林中表示总的买地开支会维持在销售额的30%到40%，最主要是补充已经销售的损耗，及满足未来业务增长的需要。

　　其实，旭辉曾试图通过融资来筹备资金以便买地投资，拟发行3亿美元的债券，但是至今仍未落实有关交易。旭辉称是市况不好的原因，待市场投资情绪好转，会再次发行有关债券。

　　同时，惠誉对旭辉的评级中指出，在首次公开招股后，公司的净负债与经调整库存之比例由2011年底的48%，降至2012年底的30%。不过，为配合高速增长目标，公司需在2013年推出新项目，这可能限制杠杆维持于低水平。