旭辉今年首两月合同销售21.25亿 同比增2.7倍

观点地产 杨晓敏   2013-03-05 11:02
核心提示:2013年前两个月,旭辉控股共实现合同销售金额21.25亿元,较上年同期增长约2.7倍,合同销售面积约19.6万平方米。其中,1月份实现合同销售金额约14亿元,同比增长10.5倍,环比增长40%,合同销售均价为11400元/平方米。

  3月4日,旭辉控股公布2月销售数据显示,当月实现合同销售金额7.25亿元,同比增长约60%,较1月份减少48%。合同销售面积约7.3万平方米,均价约9900元/平米。

  2013年前两个月,旭辉控股共实现合同销售金额21.25亿元,较上年同期增长约2.7倍,合同销售面积约19.6万平方米。其中,1月份实现合同销售金额约14亿元,同比增长10.5倍,环比增长40%,合同销售均价为11400元/平方米。

  根据旭辉早前公布的数字,2013年旭辉控股有可售资源250亿元,合约销售目标为125亿元,较2012年的95亿元目标提升30%。截至目前旭辉已接近完成全年目标的两成。

  伴随销售的快速增长,旭辉一直都有扩大土地储备的计划。旭辉在2月份土地市场表现很是积极活跃,同时旭辉还是沿着既定的布局战略,主要在一二线城市买地。

  早在2月4日,旭辉就以1.01亿斩获重庆渝北区两路组团G标准分区G53-2/02、G57-3/02号地块。

  2月22日,旭辉通过竞拍获得北京市房山区良乡镇17-01-03、17-01-04地块C2商业金融用地,成交价格为5.37亿元。

  根据出让文件,该地块位于房山区良乡镇,具体四至范围是:东至学园北街,西至阳光南大街、南至高教园区公租房,北至长虹东路。土地面积78860平方米,其中建设用地30752平方米,规划为C2商业金融用地。

  随后于2月26日,旭辉地产以6220元/平米成功拍得浙江嘉兴经开区一宗商住用地,溢价率33%,总价约1.52亿元。

  资料显示,该地块东至九九大街,南至桐乡大道辅道,西至陆仓桥港边绿化带,北至风樯路;土地面积24403.8平方米,约合36.6亩,容积率1.8-2.5,挂牌起始价为4670元/平米。

  另外,该地块明确商业建筑比例20%-30%,其余设置住宅,沿桐乡大道辅道北侧30米范围不得设置住宅。

  据不完全统计,今年首两月旭辉已以总代价约21亿元,拿下超过10万平方米地块面积。

  旭辉集团董事长林中日前公开表示,旭辉会一直坚持一贯的买地策略,但同时考虑到旭辉上市以后,能够获得一些长期资本,所以旭辉未来的土地储备量会由原来的三到四年增长到四到五年。

  对于大量的土地投资,林中表示总的买地开支会维持在销售额的30%到40%,最主要是补充已经销售的损耗,及满足未来业务增长的需要。

  其实,旭辉曾试图通过融资来筹备资金以便买地投资,拟发行3亿美元的债券,但是至今仍未落实有关交易。旭辉称是市况不好的原因,待市场投资情绪好转,会再次发行有关债券。

  同时,惠誉对旭辉的评级中指出,在首次公开招股后,公司的净负债与经调整库存之比例由2011年底的48%,降至2012年底的30%。不过,为配合高速增长目标,公司需在2013年推出新项目,这可能限制杠杆维持于低水平。

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文章关键词: 旭辉林中
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