贵阳花果园项目将打造十大购物中心 宏立城欲自持

　　去年仅以花果园单盘销售达235亿的贵州宏立城，显然并不满足于只做住宅项目。

　　近日，有媒体报道显示，花果园项目将打造十大购物中心，且都将由宏立城集团自持。报道援引花果园项目商业部相关负责人称，自持商业将在源头上确保购物中心的规范性，保证业态组成的合理性，快速提升人气，形成贵阳第一商圈。

　　欲谋商业

　　资料是这样介绍这个被喻为“中国第一神盘”的项目：花果园项目位于贵阳市主城区中心位置，总占地面积6000余亩，总投资900亿元，总建筑面积1830万平方米，包括1230万平方米住宅、200万平方米办公、200万平方米商业、150万平方米公寓、50万平方米公建。

　　据接近花果园的知情人士透露，200万平米商业主要包括十个购物中心和一些底商。据介绍，其中有30万平米的环球商业广场，主要汇集国际知名品牌。还有2000米长的洋人街，将体现世界各地的特色经营，以及12万平米的花果园购物中心。

　　公开资料显示，12万平米的花果园购物中心已于2012年12月19日试营业，命名为Garland花果园购物中心。据悉，Garland购物中心被打造为低密度开放式商业街区，共有五层，地下一层，地上四层，特设下沉广场面积约3500平方米。

　　Garland花果园购物中心总经理姜毅熠表示，Garland花果园购物中心定位于年轻的中高端消费，其中零售服饰占40%、餐饮占20%、娱乐占20%。

　　其称，Garland花果园购物中心的出现，要弥补贵阳现存shoppingmall的不足，从而成为贵阳唯一一家汇聚大量快时尚品牌的shoppingmall。

　　“宏立城200万平米的商业意图，通过开始试营业的Garland购物中心已经有所显现。”贵阳业内人士如此评价。

　　另据上述接近花果园的知情人士称，Garland购物中心共耗时约10个多月，其中主体建筑约6个月，内部装修等后期工作约4个月。

　　前景待考

　　上述知情人士还透露，花果园的十个购物中心计划都要在2015年全部建成投入使用，后面九个购物中心也会陆陆续续开业，其中会有和Garland一样的商业街区的形态，也会有休闲购物、生活广场等。“十个购物中心的定位不会完全一样。”

　　该人士续指，下一个购物中心最快将于今年年底推出。

　　不过，当花果园“200万平米商业体系”、“贵阳第一商圈”等铺天盖地的营销推广遍布贵阳时，一些来自外界的质疑也随之产生。

　　“目前入驻商家并不多，人流量也不大，感觉上比较冷清。”贵阳中原一位人士在实地参观过Garland购物中心之后向观点地产新媒体直言。

　　贵阳合富辉煌人士也表示，目前的人流量确实不大，大约有30%左右的商家开业。不过，接近花果园的知情人士称，因为装修问题，Garland购物中心要三四月份才能全面开业，但招商工作已经基本完成。

　　外界的担忧还来自于短短几年内时间就建起200万平米的十个购物中心，如此庞大的商业体量能否被消化？

　　分析人士指出，花果园一期刚刚交房，最快也要半年后入住，至少短期来看很难形成商业氛围。

　　而且，贵阳中原人士指出，无论是宏立城之前打造的山水黔城还是现在的花果园，虽然销售得很好，但都属于纯住宅项目。“从以往的开发经验来看，宏立城并不具备商业开发和运营的优势。”

　　此外，据相关统计数据显示，2012年1-10月，贵阳花果园项目、融创名品城、西南商贸城、中大国际广场、大唐东源财富广场等多家项目推出商业物业上市，总量超过100万平方米，与2011年同期相比上涨50%左右，达到历史新高。而同期商业地产总成交量仅8000套左右，成交面积8.9万平方米。

　　可见，突然增加的供应与需求之间相差甚多，这必将导致商业竞争更加激烈。

　　而且，花果园作为超级大盘的开发本身耗资就很庞大，而且在短时间内开发十个购物中心且全部自持，在资金消耗上更是非常巨大的。“一旦项目出现资金链问题，后面的开发就很难维系。”

　　上述人士进一步指出，商业的运营并非一朝一夕，需要时间的检验。宏立城的十个购物中心今后究竟能否如其住宅那样受到市场欢迎，尚有待观察。