合肥澳中财富中心：停工再开工 称因资金短缺

　　位于合肥经济技术开发区合安路与繁华大道交口的澳中财富中心项目停工再开工，据了解这并非首次停工再开工，在此之前也存在此现象，具体原因称资金短缺。

　　澳中财富中心项目由澳中财富投资置业有限公司投资兴建的以写字楼为主要产品的综合体，总建筑面积约20余万平方米。澳中财富中心项目一些工程进展缓慢，自拿地以来两年仍是个坑，此项目由合肥市经开区2007年引进，2008年3月项目正式开工，其中一期写字楼计划于2012年8月竣工。

　　停工再开工称因资金短缺

　　记者进一步了解到，从2008年开工以来，该项目就一直处于建建停停的状态。此外，永斌集团购置的长海大厦也因后续资金断裂而交易失败。3月11日记者来到施工现场，由中国建筑第三工程局承建的此项工程，在2012年10月再次开工，在记者与保安的对话中了解，此项目建筑总层数为50层，目前正在封顶，具体竣工时间不详。当记者问到之前为何停工等问题时，他则避而不谈。

　　澳中财富中心

　　项目原本的确是计划2012年8月封顶竣工，但由于整个工程前期资金投入比较多，且工期较长，迟迟不能回笼资金，所以开发商的资金比较紧张。

　　早在2010年12月，就有合肥市民向市委书记反映，澳中财富中心开工典礼后迟迟未能实质开工。随后，合肥市国土局和合肥市经济开发区管委会针对留言确认称，由于项目自身原因，以及金融危机的影响，项目进度确实较原计划有所滞后。

　　业界人士：房地产开发与市场需求应相互对应

　　据媒体报道：两政府部门表示：“针对该项目建设进展缓慢的情况，经开区管委会多次与项目单位联系，督促其加快进度并密切跟踪服务;市国土局会同市规划局于2010年4 月底、5月初和10月16日，三次约谈该项目单位要求尽快开工、加快进度，并依据《合肥市闲置土地处置办法(试行)》和合同约定，决定征收该项目单位土地闲置费并追究其违约责任。”

　　业内人士称：“在开发商拿地时，一般都会在与地方政府部门签订的土地出让合同中约定竣工时间，若其未能在约定时间内竣工，则需要向地方政府交纳土地成交总价款一定比例的违约金。违约金的数额一般不会低，如果确要征收，对资金短缺的开发商来说无疑是雪上加霜。”

　　中房协城市开发专业委员会秘书长王平认为，从过去“烂尾楼”的形成上应该看到，房地产开发与市场需求是相互对应的。应该从经济发展节律上掌握好房地产投资的“节奏感”。各地方政府应在土地资源开发利用“节奏”上有所控制，正确看待房地产开发带来的长远利益和近期利益，以避免出现新的“烂尾楼”。