新加坡鹏瑞利进军成都 鹏瑞利东站广场明年十一开业

　　最近，成都东客站周边的居民开始传播着龙之梦·成都新城终于动工的消息，几辆在基坑中来来往往的挖掘机，已足以让他们奔走相告。大约两年前，当他们在一片荒凉的东客站周边买房时，就将龙之梦作为自己未来生活的主要商业配套。而直到2012年底，这个项目的1号地块才正式动工，而4号地块则是今年3月1日开始施工。

　　2011年初，规划建筑面积超过160万平米的龙之梦·成都新城与即将运营的东客站一起吸引了全成都的关注。如今，回头看看当时轰动一时的几个大型城市综合体，金牛万达广场已经开业，环球中心今年内即将开业，时代天街已经入市销售近一年半，而龙之梦·成都新城却依然悬念重重，神龙见首不见尾。

　　巨无霸出售部分股权

　　东客站周边道路四通八达，多数以四川省内的山河命名，龙之梦·成都新城的2、3、4号地块就在邛崃山路、安宁河路、岷江路和三环路东五段围成的区域内。去年，与龙之梦项目紧密相关的地铁2号线和7号线分别通车和开工，其中2号线在龙之梦项目的1号和3号地块旁都规划有出口。

　　龙之梦·成都新城的开发商上海长峰集团，以擅长在交通枢纽中心开发商业地产项目而闻名。成都市国土局网站的成交信息显示，2011年1月下旬，上海长峰房地产开发有限公司拿下如今龙之梦项目所在的247亩土地。最终项目确定的地上建筑面积114万平米，再加上约48万平米的地下部分，总建筑面积达到了162万平米。

　　值得一提的是，龙之梦·成都新城的土地挂牌时间和成交时间都与总规模与之接近的另外一个大型商业综合体龙湖时代天街一致。两个项目的土地同时于2010年12月30日挂牌，并于2011年1月下旬成交，两者的成交价格非常接近。

　　与2011年8月就开盘销售、并陆续取得不俗销售业绩的龙湖时代天街相比，龙之梦·成都新城走了一条截然不同的发展路径。龙湖时代天街除了主要的购物中心外，绝大部分选择零售，2011年和2012年一共实现了近30亿元的销售额。而过去两年，成都市场很少传出龙之梦的项目进展信息，但目前上海长峰已经以1万元/平米的单价，将1号地块建成后的28万平米物业80%的股权出售给新加坡的鹏瑞利中国商用信托，总价为22.4亿元。这也意味着龙之梦·成都新城1号地块开发建成之后，将由鹏瑞利进行招商运营和后期管理，项目已定名为鹏瑞利东站广场。

　　根据鹏瑞利中国商用信托官方的描述，鹏瑞利东站广场是一个地上八层，地下两层的大型购物中心。建设完成后，将提供众多针对中等收入消费者的购物与娱乐选择，包括超市、游乐园、电影院、本地与国际的时装、餐饮品牌和其他商家。

　　传奇鹏瑞利进军成都

　　鹏瑞利是个陌生的名字，但这家来自新加坡的商业地产投资基金其实来头不小，其创始人是在新加坡被誉为“REIT(房地产投资信托基金)之父”的潘锡源。潘锡源是鹏瑞利房地产控股的董事会副主席兼总裁，但仅持股20%。据新加坡《联合早报》报道，鹏瑞利房地产的大股东是马来西亚第七大富豪郭孔丰，他是嘉里建设创始人郭鹤年的侄子，拥有鹏瑞利49.5%的股份。

　　现年48岁的潘锡源职业生涯颇具传奇色彩，2000年他加入新加坡嘉德集团，出任新加坡首支私募基金嘉茂商产信托总裁，并在2002年推动其上市。当时，潘锡源被认为是嘉德集团内仅次于总裁廖文良的二号人物。

　　据了解，鹏瑞利中国商业信托于2011年6月9日在新加坡上市。鹏瑞利近年来在中国扩张凶猛，而上海长峰则是其最主要的伙伴，双方在商业地产领域往来频繁，目前在沈阳、成都、长沙等城市都有项目合作。

　　在沈阳，鹏瑞利拥有龙之梦购物中心、办公大楼以及红星美凯龙家居广场各50%的权益，而这些物业所在的沈阳龙之梦亚太城是一个包括大量住宅的430万平米超级大盘。

　　在成都，除了已经确定持有龙之梦·成都新城1号地块的80%权益之外，鹏瑞利还拥有位于光华新城的中铁西城1号地块购物中心的全部权益，该项目建筑面积约9万平米，命名为鹏瑞利青羊广场。此外，潘锡源在接受新加坡联合早报采访时称，鹏瑞利还将与龙之梦·成都新城合作3、4号地块，预计双方将各拥有50%股权。

　　鹏瑞利的扩张被认为是新加坡资本大量进军中国楼市的显著信号，其重点投资的沈阳和成都，是目前国内商业地产新增供应量排名靠前的两个城市。据《第一财经日报》等媒体报道，鹏瑞利在沈阳的项目收益一直低于预期。鹏瑞利中国商用信托上市颇为曲折，2011年3月的上市计划推迟至6月9日才如愿以偿，但上市之后股价一直低于发行价。

　　龙之梦进度时间表出炉

　　除了已经确定合作方式、规划方案的1号地块鹏瑞利东站广场之外，龙之梦·成都新城还有三个地块需要开发。以地面建筑面积114万平米计算，鹏瑞利东站广场占龙之梦·成都新城的总面积也仅有四分之一，剩余的三块土地何时动工，何时开业，规划何种物业还存在变数。

　　对于这个问题，长峰集团副总裁、成都公司总经理王卫超表示现在还不方便透露。不过就在3月7日，成华区政府网站上发布了一篇名为《龙之梦·成都新城竣工和开业时间出炉》的文章，该文中引用王卫超的说法称，1号地块的龙之梦购物中心(即鹏瑞利东站广场)将在今年底前主体结构封顶，明年10月1日对外开业;2号地块的星级酒店群年底起陆续主体结构封顶，2015年起陆续开业;4号地块的10栋建筑物3月1日已经动工建设，2015年底完工，2016年起陆续开业。而298米双塔所在的3号地块，目前还在调整规划方案。以上时间，尤其是1号地块鹏瑞利东站广场的开业时间，成都市新客站城际商旅城管理委员会副主任罗渝江也进行了确认。

　　成都商报记者在龙之梦·成都新城项目现场看到，位于新客站西北角的1号地块地下部分施工已经接近完工，位于新客站东侧的2、3、4号地块也已经全部打围。据了解，龙之梦·成都新城的2号地块规划了三星、四星和五星级酒店各一座，至于3、4号地块的公寓和写字楼，上海长峰和鹏瑞利可能会考虑部分零售。