太古地产业绩会：租金会继续上升 看好内地发展前景

　　2013年3月14日，太古地产在香港召开业绩会。会议上太古高层公布，2012年公司租金收入为90.15亿港元，同比增约5.4%。

　　2012年，公司经调整股东应占基本溢利增长58.6%，由2011年的43.72亿港元增至69.32亿元。实现营业总额为140.52亿港元，同比增46.7%。

　　对此，太古地产方面称，“来自物业投资的基本溢利也有增长，反映香港物业项目的续约租金上升”。

　　太古地产董事局主席白纪图表示：“即使香港零售巿场的增长于2012年下半年放缓，但预期仍会继续受惠于本港的经济增长及来自中国内地的游客。商铺需求将持续强健，尤以优越地段的商铺最为殷切，预期租金亦会继续上升”。

　　加速投资

　　太古地产2012年年报显示，过去一年在“租金收入”一栏，来自办公楼的收入最高为50.08亿港元，来自零售物业的为36.75亿港元，来自住宅的仅有3.32亿港元。

　　2012年，太古地产经调整股东应占基本溢利增长58.6%至69.32亿元。这主要是因为物业买卖的溢利增加港币19.05亿元，其中，主要来自出售香港蔚然项目98个住宅单位的出售。

　　而来自物业投资溢利的增加，则反映香港租金收入上升、北京三里屯VILLAGE的业绩改善及广州太古汇开始贡献租金收入。

　　虽然新项目的不断入市可以增加其租金贡献，但更新的项目的开张需要的费用也在某种程度上减弱了太古地产租金的增幅。

　　北京三里屯VILLAGE的租金情况得以改善，且广州太古汇开始入市，但又被2011年八月出售又一城后租金收入减少及北京颐堤港的开业前支出部分抵消增幅。

　　酒店业务方面的溢利在2012年也有所减少，这主要是由于太古地产管理和非由太古地产管理的酒店业绩增长，并不足以抵消北京东隅及太古汇文华东方酒店的开业前支出。

　　与此同时，太古地产也在不断增加其物业投资的比例。

　　2012年12月，太古地产购入位于新加坡DraycottPark2号HamptonCourt的8个住宅单位，作为投资物业。

　　之后，又于2013年1月与BalHarbourShops达成合资协议，共同发展位于美国佛罗里达州迈阿密的BrickellCityCentre的零售部分。

　　为了有效支撑这些项目的发展，太古地产在3月7日宣布向专业投资者发行本金额为5亿美元七年期的担保票据，年利率为2.75%。该票据在向联交所申请后，太古预计该票据于3月8日上市。

　　评级机构标普认为，太古地产较大的资本开支要求，以及来自物业交投令财务出现较大的波动性。

　　截止2012年12月底，太古地产已落成投资物业规模为208万平方米，其中，香港物业为143万平方米，位于内地的有60万平方米，来自美国其其他地区的有5万平方米。而发展中的投资物业43万平方米，主要是甲级办公楼、零售物业、酒店、酒店式住宅及其他高尚住宅物业。

　　2013年，太古地产对其在香港的办公楼物业前景抱审慎态度。并称，尽管太古广场的租金料会因出租率高企而相当坚稳，但相信金融服务公司对中环办公楼的需求将持续疲弱。由于出租率高企及需求强劲，预期港岛东的租金将保持强劲；而中国内地对办公楼的需求及租金水平料会保持平稳。

　　看好内地前景

　　在内地，太古地产在北京、上海、广州及成都共持有五个大型商业综合发展项目。预期这些项目全部落成后的应占总楼面面积约84万平方米。

　　太古地产主席白纪图在业绩会上表示：“公司在大陆的发展目前仍以零售为主，如果遇到好的项目适合发展的话一定会去投资，公司对于内地市场仍有很大的兴趣”。

　　数据显示，2012年，太古地产在内地的总租金收入为13.73亿港元，包括办公楼物业港币1.94亿港元及零售物业港币11.79亿港元。

　　虽然内地的几个出租物业开始贡献收入，但相较于香港物业而言，所奉献的租金收入仍然很少，以致于太古地产并没有列出各个项目具体的租金情况。

　　作为太古地产在北京的重要项目--三里屯VILLAGE，为了改善其出租情况，2012年太古地产为三里屯VILLAGE南区引入二十七个新租户，使租户更加多元化。

　　2012年位于北京的三里屯VILLAGE南区、北区的零售物业的出租率分别为97%、90%，其中北区的销售额的增幅为43.2%，太古汇购物商场、頤堤港购物商场的出租率也分别达到99%和84%。

　　作为太古地产在内地的最大投资物业--太古汇在2011年9月开业后，在去年开始正式贡献利润。

　　据统计，截止去年底，太古汇的出租面积达到99%，约98%的店铺已开始营业。在入场的品牌中，约70%为国际品牌，若干品牌更是首次进军广州市场。