北京通州万达广场恐成泡影 33亿地块80%已悄然易主

　　2012年11月末，万达集团豪掷33.2亿元接连竞得北京通州两处连体地块，惊艳市场。然而，不足1月后，此地已被悄然转手。记者多方了解到，该地块中的居住及综合用地、占比约80%的地块已全部出售给大连一方集团。

　　记者调查到，事实上，在拿地阶段，万达即已与大连一方建立起同盟关系，通过围标形式夺得地块，而如今出售给一方似乎亦是既定计划。

　　33亿地块的倒手买卖

　　2012年11月末，万达集团豪掷33.2亿元接连竞得北京通州两处连体地块，惊艳市场。然而，不足1月后，此地已被悄然转手。

　　北京土地储备中心公示的资料显示，万达3日内连续竞得的此两宗地块均位于北京通州区永顺镇北苑商务区内，两地块仅一街之隔，用地性质为商业金融用地和居住用地，总共面积达15.14万平方米，建筑规模达40.19万平方米。

　　记者3月9日从现场看到，该两处地块目前已连为一体，并已于今年2月中旬动工建设，地块毗邻八通线地铁北苑站，连接京通快速路。按照规划，连体后的居住建设用地约占50 %、综合用地约占30%、规划建设3栋写字楼，剩余的20%地用于商业区建设。

　　根据万达集团相关负责人在购得该地块后对媒体的说法，该地块已确定将建设北京第三座万达广场，最晚将于2015年开门迎客。此前，万达集团已经在北京市的石景山和大望路建成两座万达广场。

　　但是，记者通过多方渠道证实，该地块中用于居住用地及写字楼建设，总共约占80%的用地已全部出售给总部位于北京的大连一方集团，剩余20%的商业用地则由万达及大连一方成立的合资公司建设。

　　万达集团副总裁胡章鸿对此事未置可否，而万达对外负责人表示，在这一地块上万达与一方集团确实有合作，但不确定是不是出售。而记者向大连一方官方咨询，其承认该地块住宅用地产权确已属于该公司。

　　同时，工商资料显示，在2012年12月6日，即万达竞得两地块的一个礼拜后，大连一方集团已在北京注册全资子公司“北京万方置业有限公司”，主营业务为房地产开发，注册资本10亿元，公司登记地址即为新华北路55号08号，即为上述地块所在地，而法人代表为万达集团总裁丁本锡。

　　万方置业发布的公开招聘信息显示，该公司为大连一方集团旗下全资子公司，主要开发位于通州区的综合体项目，项目为一栋地上32层甲级写字楼，一栋地上3层酒店，二栋地上12层写字楼(设有2层商业连廊)，四栋地上15层住宅楼(设有2层商铺)，幼儿园；单层地下停车库(提供939个停车位)。

　　被“追梦城”项目拖累

　　大连一方官网显示，该公司创始于2001年，三大产业包括房地产开发、经营性物业投资和资本投资，产品业态涵盖住宅、别墅、酒店、写字楼、购物中心和城市综合体。

　　在胡润百富榜上，王健林与大连一方董事长孙喜双两人被列为仅有的两位“东北地区特色富豪”，原因是两人均在东北（大连）起家，而在企业壮大后都选择了将总部搬迁至北京。

　　记者了解到，在业界较为低调的大连一方在创业之初仅有9人，而在短短十年间即已发展成为目前的资产超过100亿的大型企业，2011年6月公司总部迁往北京，总部地址与万达集团总部一样均位于朝阳区建国路93号的万达广场。

　　孙喜双掌舵下的大连一方近几年投资的绝大多数项目与万达集团都存在着较为紧密的合作关系，在一方的官网中，万达集团即被列为其第一大合作伙伴。

　　据知悉此事的信源向记者透露，通州综合体项目的商业广场建成后，万达集团亦将退出，而目前双方在商业地产项目上合作的原因是大连一方希望能倚靠万达成熟的综合体建设经验及成熟的政府关系，而处于资金链的考虑，一方集团自身经验难以保障在短期内完成如此庞大项目。

　　在商业地产的开发上，大连一方已北京开发的唯一项目是位于北京昌平区的龙德广场。

　　接近万达方面的消息人士向记者分析称，万达选择出售该地块主要是考虑此前已确定投资的通州“追梦城”项目回报周期长将带来较大的资金压力。

　　其所指的“追梦城”是指去年12月1日，万达宣布在通州文化产业园投资建设首个文化旅游项目，此项目占地90公顷，总建筑面积120万平方米，总投资260亿元。

　　从万达集团本身来说，此种决策似乎亦符合其规划。据王健林在2012万达商业年会高端论坛上的规划，在接下来的十年，万达将持续加大在文化和旅游项目的投资，到2020年，商业地产收入比重将降到50%以下。而据其在此次论坛上透露的数据，万达集团在2012年年底已开业万达广场数目达70个，在建的则接近50个，分布在全国二十七八个城市。

　　第三座万达广场悬疑

　　现在看来，当初在通州北苑第一块地块的最后投标中，大连一方与万达集团同台争地，更像是一场策划好的围标计划。

　　所谓围标，系指几个投标人之间相互约定，一致抬高或压低投标报价进行投标，通过限制竞争，排挤其他投标人，使某个利益相关者中标，从而谋取利益的手段和行为。

　　11月26日，在通州北苑被分割出售的第一块地块中，万达集团最终以14亿元竞得，溢价率达12%，折合楼面价为9528.8元/平方米。而保利地产此次出价14.8亿元，高出万达0.8亿元，但最终仍被迫出局。

　　此次，四家投标企业包括大连一方生态城、泛海建设、保利地产北京公司以及和大连万达。

　　记者观察到，王健林、孙喜双及卢志强三位民营企业家分别掌舵下的万达集团、大连一方、泛海建设早已建立起默契的同盟关系。

　　仅从公开资料上看，三位企业家在各类项目上的投资考察即多次以投资团队的形式出现。而记者不完全统计，三方共同投资的合作项目目前即包括长白山国际旅游度假区、西双版纳度假区、大连金石国际文化旅游区等，资金超过1000亿元。

　　显然，保利的出局在意料之中。

　　3日后，万达以19.2亿元再次竞得该地块剩余部分，而以出让底价18.63亿元计算，与前一地块相比该地块溢价率仅为3.1%，7786元/平方米的折合楼面价亦瞬间降低13.6%。

　　记者了解到，在第二块地块的投标中，保利仍然参与了投标以做最后一搏。据保利集团参与此次竞标的内部人士告诉记者，在住宅用地上的投标价格上，保利甚至开出比万达高出两亿元的价格，但在总价上不及万达。

　　而主导方通州区政府亦似乎有意推动万达取得该地块，外界分析称，位于北京东郊的通州区长期以来被称为“睡城”，该区政府亦希望引进一个能带动整个区域发展的商业综合体。分析认为，若推动万达拿地引进广场进驻，将有利于产业集群的产生，将成为覆盖至少10公里的区域商业中心，对于通州的房价也将有促进作用。

　　然而，已经易主后的该地块能否将建成备受关注的北京第三座万达广场似乎已成未知数。