在大城市的区域商圈，一个成功商业项目对于商圈的繁荣和客流聚合起着至关重要的作用。华润五彩城的盛大开业将在上清板块产生这样的作用：以华润五彩城为导向，在上清区域，填补海淀北五环至回龙观巨大的商业空间，为城北高端消费人群带来国际级的购物中心消费环境。
我认为，无论从补缺、转移、创新不同角度看，北京华润五彩城都极具竞争优势，必将成为北京城北又一商业中心。
地利优势：华润五彩城位于海淀区上清板块，南邻北五环、东邻八达岭高速、直达京新高速出入口，与上地信息产业基地近在咫尺。同时，项目与北京大学、清华大学咫尺相隔，区位优势上可谓得天独厚。
目前，京新高速路五环至北清路段正式开通，未来这条路将直通北京城市中心。届时消费者无论是在二环、三环、四环还是五环，均可以凭借京新高速路，直抵华润五彩城。同时，紧邻项目东侧的毛纺路将跨五环直通双清路，打通与中央学府区的大动脉。加上地铁13号线、8号线、京藏高速，五彩城周围已形成了由点到线、由线到面的便利交通网络。五彩城与区域融合度也凭此急速攀升。
客群优势：华润五彩城所在的海淀区上清板块揽聚上地信息产业基地，与清华、北大等高校比邻而居，周边还云集了大量的高端企业、科研机构。区域内住宅小区众多，华润橡树湾、领袖新硅谷、上地MOMA、清河新城等知名高档住宅小区吸纳了众多硅谷产业区高端人士。他们多为拥有高等学历，具备消费力强劲、眼光独到与品位上乘的高端消费人群，他们收入较高、眼界开阔、注重品质生活，具有很强的消费实力，今后将成为该区域消费格局的主流。
而伴随着生活配套的持续升级，以北京橡树湾为中心已然形成一个生活设施完备、交通发达的核心居住区，辐射人口可达数十万。如此庞大人群的消费无论是家庭日常生活购物、家庭休闲、朋友聚会、娱乐运动，具有巨大的消费能力和商业需求。
可持续发展优势：上清区域之前是毛纺织行业全国首屈一指的商业聚集地，当年其商业繁华程度可见一斑。上清地区地势上风上水，交通及市政基础设施已经开始显现区域商业的旺盛需求，大板块大通道大聚居的特点明显。华润五彩城恰好以20万平方米的体量，全业态定位，国际顶级硬件配置，满足了这一环境和趋势的需求。华润五彩城将拥有全球最漂亮的沃尔玛，据沃尔玛预测，超市本身所带来的客流量日均可达16000人次；将展现北京市首座达到奥运标准的室内商业真冰冰场 ；二期规划主力店为韩国CGV五星级影院，有1198个座位，定位为“超五星级国际影城”；还将建成华北唯一的snoopy乐园，将成为全北京snoopy fans的基地就像香港沙田新城市广场的Snoopy一样，他将让全北京乃至华北地区小朋友的节日大party。而华润五彩城的成功占位和全面业态配置，在给区域带来商业层级提升的同时，势必产生“蝴蝶效应”， 成为区域商业引擎，引来新的业态和新的商业地产项目聚集。这种组团式的商业格局会使这个商圈逐步丰盈，形成新的商业环境，相互依托互补共赢。
作者：全经联商业地产委员会委员、北京和美商业地产运营机构董事长 穆健玮
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