（赢商网记者19日讯）今日，明发集团公布2012年度业绩年报。报告期内，合约销售额约为人民币53亿元，总建筑面积70.7万平方米。
期内，明发集团综合收益约为人民币37.411亿元，较2011年增加约25.6%。其中销售物业收入34.8亿元人民币，较去年增加了24.2%；商业销售物业为7.1亿元，比去年下降了45%（2011年：约人民币15.9亿元）。
截止2012年12月31日，负债总额约为224.7亿元人民币，同期增加了14.7%。（2011年：约为人民币195.9亿元）
报告期内，明发集团毛利约為人民币11.911亿元，较2011年下降约21.6%（2011年：约人民币15.1亿元）。毛利下降的主要原因是物业组合发生了变化。于2012年及2011年，住宅物业销售分别销售额的80%及44%。整体看来，住宅物业的毛利不及商用物业的毛利。
明发集团表示，未来将透过稳步增加土地储备于二线及三线城市，进一步加强其商用物业领域及住宅物业领域的基础。同时，将通过增加投资物业提高稳定及经常性租金收入。
明发集团称，2012年，主要商家（包括超市、电影院、百货公司、KTV等等）已迁入南京明发商业广场及合肥明发商业广场，因此经常性及稳定的租金收入将增加。同时，由于游客数量增加，商业广场内未售商业物业之平均售价将会上涨。
2011年，南京政府透过出台「一谷两园」政策，拟将开发一座国际软件城，预期於2015年可產生收益约人民币4千亿元。为此，明发集团已于2012年1月向南京政府的项目投资单位出售项目公司49%的股权。由该项目公司拥有的物业将用作开发南京软件城的试点项目。该交易已去年底完成。
明发集团还称，将继续维持均衡的物业组合，并与中国当地政府展开合作，以透过签立谅解备忘录推动城市化进程，而其相信，尽管房地产措施近期内将不会放宽，但集团于2013年的财务表现及业务展望将保持平稳。
负债额加重
近日有媒体报道称，明发集团在上海和北京的商业地产项目都遭遇了 “停摆”，截至目前上述项目仍然没有获得规划施工的许可证。从侧面反映出明发集团开发模式以及资金链方面的问题。
从明发集团的2012年报表中显示，上海明发商业广场以及北京明发商业广场预期完工分别是2015年12月和2014年12月，目前只签署土地使用权合同尚未取得建筑公司施工许可证以及土地使用权证。
目前明发集团合计土地储备面积约为705.9万平方米，可供销售及租赁总建筑面积约为1026万平方米。
报告中可知，明发集团将于2013年12月前完成的物业有厦门明发海湾度假村，漳州明发商业广场以及淮安明发商业中心C期，可供销售或租赁的总建筑面积将约为76.3万平方米。
截止2012年12月31日，负债总额约为224.7亿元人民币，同期增加了14.7%。（2011年：约为人民币195.9亿元）
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