碧桂园2012年销售额476亿增长10% 或将进军商业地产

　　(赢商网记者19日讯）3月19日碧桂园公布2012年报。报告期内，碧桂园集团共实现合同销售金额约人民币476亿元，合同销售建筑面积约764万平方米，同比增长分别约10%及11%。合同销售均价约为每平方米人民币6,231元，与2011年水平大致持平。

　　总收入及毛利分别约为人民币418.9亿元及153.5亿元，同比分别增长约20.6%及27.9%。

　　现金及银行存款共约人民币168.6亿元，负债比率为53.9%，两个指标相比2011年均有较大幅度改善。

　　报告显示，碧桂园收入主要来自其四个业务部分：房地产开发、建筑、装修及装饰、物业管理及酒店经营。来自房地產开发的收入由2011年度的约人民币331.9亿元上升20.5%至2012年度的约人民币400亿元。主要由2012年度物业确认收入的平均销售价格由2011年度的约每平方米人民币5,630元上升15.4%至2012年度的约每平方米人民币6,497元。同时，2012年度所确认的总建筑面积615.8万平方米，对比2011年度的589.5万平方米，增加4.5%。

　　酒店经营的收入由2011年度的约人民币8.01亿元增加21.3%至2012年度的约人民币9.72亿元，主要是由于已开业酒店的收入增长以及按五星级标準建造的池州碧桂园凤凰酒店于2012年6月、泰州碧桂园凤凰温泉酒店与通辽碧桂园凤凰酒店於2012年7月及碧桂园十里银滩酒店於2012年10月开业所致。

　　碧桂园广东省外项目业绩占比提升至40%。年报数据显示：在“大本营”广东省，碧桂园2012年销售表现依然稳健，合同销售金额占集团合同销售总额约60%。

　　但随着近两、三年来广东省外新项目的陆续交楼以及项目环境、配套设施的加快完善，碧桂园的品牌认知度也在这些区域逐步提升。广东省以外项目的合同销售金额占集团合同销售总额的比例，从2008年的约24%提升至2012年的约40%，印证了集团在广东省成功的营运模式在广东省以外地区的可复制性。

　　重商业配套

　　据统计，2012年碧桂园有18个全新项目开盘，其中7个在外省；共录得约95.8亿元认购金额，平均超过60%的首推货量在开盘首两天已被吸纳。

　　有业内人士分析，碧桂园在外省快速扩张并取得良好业绩的关键因素是其可快速复制的已成熟的“碧桂园模式”。

　　碧桂园擅长“城市级配套”，碧桂园在大部分新项目都建造五星级标准酒店、大型商业中心、学校等综合社区配套，旨在最短时间内给业主提供完整的居住生活解决方案。

　　碧桂园正在寻找良机，欲打造一个集普通住宅、写字楼、旅游地产、商业为一体的综合体产品。

　　对此，碧桂园相关负责人回应：2013年碧桂园还将继续积极地拓展新的优质土地，在严格控制投资风险的同时，将部分土地拓展的职责和权限下放到集团已发展成熟的一些区域，进一步提升营运效率和速度。

　　此外，碧桂园共有118个项目处于不同发展阶段（其中广东省项目67个），已取得国有土地使用权证、开发经营权或土地业权之建筑面积约5545万平方米（其中广东省占比约46%），已取得施工许可证之建筑面积约1401万平方米。