复星：上海外滩地王官司进展顺利 不会拖太久

　　“复星向以保险为核心的世界一流投资集团稳步迈进。”这是复星从今年开始的发展方向。在复星3月27日召开的业绩会上，更多的问题都是围绕着复星参投保险业的计划与策略而进行。

　　在过去的一年里，复星在投资业务、大融资体系建立等方面的表现确实出色，先后建立保险产业平台、积极参与分众传媒私有化计划、推动复星医药上市等等，相比之下，复星在地产业务领域的表现看起来则失色不少。

　　不过从数据来看，地产依然还是复星目前的主要资产业务。根据年报所示，截至2012年末，复星总资产同比增长17.9%达到1621.98亿元，其中仅复地的资产规模就达到505.08亿元，占比达到三成以上，也是分板块中规模最大。

　　数据另披露，复地集团截止到2012年末的收入为104.78亿元，同比增加9.8%；归属母公司股东利润为15.22亿元，同比减少7.5%。

　　报告期内，复地实现物业合约销售面积和合约销售金额分别约为150.48万平方米和人民币168.78亿元，按公司权益计合约销售面积和合约销售金额分别约为110.09万平方米和人民币121.44亿元，较去年同期分别约增长18.6%和29.0%。

　　复星国际执行董事、高级副总裁兼财务总监丁国其表示，预计2013年复地的整体业务包括签约金额、结转收入、利润等方面，基本上都有20%~25%的增长。因为从目前来看，今年可结转的金额达到100多亿，且今年可售货值及可竣工面积相对比较明确。

　　关于房地产基金方面，截至2012年末，复星集团资本管理业务募集资金月达到166.58亿元，其中复地房地产系列基金规模达到34.37亿元。复星透露，未来相关基金规模还会进一步扩大。

　　“我们还是会继续发展基金项目，既有复地系列，也有星浩系列，星浩系列主要主打的是以民营企业总部基地为特色的综合体项目。复地就比较全面，有各种各样类别的项目，主要以项目基金为主，今年我们还会进一步的扩大。”复星国际执行董事、副董事长兼首席投资官梁信军表示。

　　梁信军更透露，将复地私有化以后，复星“可以甩开膀子干”。除复地以外，复星集团还投资了外滩金融中心、上海真如、大连东港、重庆金羚、策源置业及星堡老年服务等。

　　其中外滩金融中心项目系位于上海市外滩核心区的高端综合体项目，预计2015年竣工。而该项目正是令复星与SOHO中国陷入诉讼纷争的外滩地王项目，复星国际执行董事兼董事长郭广昌透露，官司目前进展顺利，相信不会拖太久。另外，这个项目建设进展也非常正常，春节以前地板已经浇好，很快就会出地面，并没有因为这个官司的存在而影响到BFC的发展，一切都在正常的进展过程中。

　　以下为复星国际业绩会现场问答环节实录摘要：

　　现场提问：2012年复地录得合同销售168亿，另还有未入账金额158亿元，未入账部分在今年可以入账的有多少？今年的销售目标如何？

　　丁国其：预计2013年复地的整体业务包括签约金额、结转收入、利润等方面，基本上都有20%~25%的增长。因为从目前来看，今年可结转的金额达到100多亿，且今年可售货值及可竣工面积相对比较明确。

　　现场提问：公司如何看待“新国五条”的出台对行业的影响？

　　郭广昌：我们还是继续看好中国地产行业的发展，我相信所有调控措施的目的都不是想把这个行业打垮，而是想让这个行业长期健康发展。我们很乐意看到国五条新细则出现，相信细则的形成一定会鼓励首次购房，也会改善型住房需求，所以我们不相信这些人会成为收税的对象，政策更主要是遏制过度的投资和投机性购房。

　　同时，我们也觉得中国处于经济发展大的趋势中，在有通胀压力的情况下，又在城市化进程的过程中，我相信地产业还是有很光荣的未来。复星地产也会走出一条独特的道路，“全球智慧、创新体验”，这是我们地产未来发展的道路。

　　我们也关注到互联网的发展对商业地产和人们生活方式的影响，像我们家90%以上的东西都是在网上买的，包括海鲜也是在马云给我介绍的一个海鲜网站买的，还有我们家的土鸡也是，以前觉得不可能的事情现在在网络上都实现了。

　　这意味着什么呢？意味着我们家庭主妇有更多时间可以陪我们的小孩，陪家人逛我们的豫园商城，去吃个小笼包，陪小孩去儿童乐园，生活方式不一样了。所以，我觉得我们的产业模式也会发生一些新的变化，而复星地产要拥抱这种变化，所以我们要积极借鉴世界最好的商业模式，更加注重体验式地产的发展，这是我们在发展方向上会有的改变。

　　现场提问：关于复星与SOHO中国在外滩地王项目上的诉讼纠纷案，能否透露一下最新进展情况？大概什么时候会有一个比较明确的结果？

　　郭广昌：我们和SOHO的官司现在进展顺利，我相信不会拖太久。另外，这个项目建设进展也非常正常，春节以前地板已经浇好，很快就会出地面，并没有因为这个官司的存在而影响到BFC的发展，一切都在正常的进展过程中。

　　现场提问：除了复地以外，复星对地产板块业务的投入计划能否再介绍一下？复星在年报中提及，复星去年募集的资金余额其中差不多有四分之一是复地的房地产基金，今年地产基金规模大概会有什么样幅度的增长？

　　梁信军：复星在去年整个地产业务板块的资金来源有三块，第一，复地本身还在高速增长，去年无论是签约销售面积，销售金额，包括竣工的土地都同比增长了20%左右。

　　除此之外，过去我们有一个同业竞争的问题，但因为复地退市以后，集团就可以甩开膀子干了，集团去年直接投资了BFC之内的三个项目，总投资储备面积达到119万平方米。

　　第三，GP我们以基金的方式发展业务，我们基金去年有89亿左右，其中四分之一到五分之一是我们自己的钱。去年这块的土地储备已经达到252万平方米，并已于去年开始进入销售了。我们今后的发展方向还是这三条路，鼓励复地用自己的资本金继续发展，有一些特别大的项目如果需要集团支持，集团是可以直接投资的。

　　另外，我们还是会继续发展基金项目，既有复地系列，也有星浩系列，星浩系列主要主打的是以民营企业总部基地为特色的综合体项目。复地就比较全面，有各种各样类别的项目，主要以项目基金为主，今年我们还会进一步的扩大。

　　所以，我们一方面积极加快周转。第二，低价拿地。第三，多元筹资，用基金的方式降低对债务资金的依赖，降低对地产发展的风险。