汇力基金38亿投建中山世贸中心 430米高度直逼广州西塔

　　继209米高的利和广场后，430米的超高建筑计划在未来中山崛起。作为今年中山3·28主城区招商的一大重要项目，汇力基金日前宣布，拟投资38亿元于东区白沙湾打造名为 “中山世贸中心”商业综合体(中山IFC)，楼高达430米，建筑层数为99层，建成后有望为中山最高的商业建筑，高度直逼广州国际金融中心（广州西塔）。

　　有业内人士表示，白沙湾片区作为中山岐江新城的重点规划片区，目前的土地储备量确实在城区范围数一数二，政府“东拓”城市规划中早已将其定位为东区全新延伸区域。至于规划能否兑现，相信未来仍需取决于中山发展总部经济的实际情况而定。

　　汇力基金将有大笔资金投向东区白沙湾

　　多年来，白沙湾作为东区一块偏重于制造业的“大工场”，即便在与主城区交通距离日益缩窄的情况下，城市化建设依旧处于相对缓慢的状态。不过，2011年广东省政府提出了中山在“十二五”期间建设“粤港澳台总部经济区”的战略定位。其后，2012年中山首次提出了将打造横跨东区、石岐区、港口、火炬开发区的“岐江新城”概念。而东区白沙湾作为岐江新城的重要开辟部分，在今年的“3·28”招商中也被摆到了较为重要的位置——打造总部经济区。

　　而事实上，早在本次“3·28”汇力基金宣布在白沙湾斥资38亿元打造430米高的中山世贸中心前，在去年8月份，汇力基金已经宣布分三期、在东区白沙湾投资200亿元打造总部经济区，同时与岐江新城、翠亨新区的规划形成连接。据介绍，这200亿元投资采取有限合伙制，由具有央企背景的中国房地产开发集团（中房集团）控股。作为国内最知名的房地产开发企业之一，中房集团的业务范围包括了商品房、保障房、土地开发，物业管理、资产管理等几大范畴，业务范围基本上已覆盖全国所有省份。

　　当中，本次计划打造的“中山世贸中心”商业综合体，楼高达430米，建筑层数为99层。与毗邻已经落成、位于珠江新城的全国第六高建筑的广州国际金融中心相比，其整体高度仅比后者低出7.5米。可见，如果中山世贸中心的规划能够兑现，那么未来其不但会成为中山最高的建筑，而且也会进入全国十大高层建筑的行列。未来取代209米高的利和国际广场、成为中山城市商业地标的可能性也非常大。

　　与此同时，由汇力基金投资的世贸五星级酒店、国际会议中心、世贸商城、5A 级世贸写字楼等也将在5 年内陆续在白沙湾片区内建成，建成后可同时容纳 600多家企业进驻。目前，整体规划的报建已经通过。

　　根据《广珠城轨中山站片区控制性详细规划整合》，中山站片区位于中山市东部组团与中心组团交界处，距中心城区约4公里，规划范围东起沙边村、烟囱山，西至长江路，北临石岐河，南抵孙文东路。未来5至8年，广珠城轨中山站片区将成为中山市东部门户地区，形成一个以商贸、居住为主导，以快速轨道交通为依托的具有岭南水乡特色的现代化生态新城。而目前规划的白沙湾片区正好位于其中。

　　总量或超过东区现有甲级写字楼总和

　　200亿元的总部经济投资规模，放在国内一线城市也算得上是一笔大型投资。尤其对于中山这种2007年起才开始提出打造东区CBD 的中小城市而言，汇力基金的拟投入超过了中山现有在建、在售、在运营的单个商业项目。据记者统计，以目前中山写字楼最密集的东区中山路、博爱路一带为例，包括利和广场、盛景尚峰一二期、颐港商务中心、宏宇大厦、弘业ICF、大东裕、远洋INPARK商业中心在内的多个项目，其公开的投资总额基本在150亿元左右。如果加上东区医院、顺景商业大厦等其他几大拟建写字楼项目，其投资总额未来有可能达到200亿元左右的水平。因此不难看出，目前单是白沙湾片区的总部经济开发金额，基本上已经达到了东区现有甲级写字楼的投资总和。

　　正因如此，未来如何消化这些激增的商业体量，成为了非常现实的一个问题。在今年的中山两会上，市城乡规划局局长张珂曾公开表示，目前中山主城区的商业综合体已不少，不少镇区还“蠢蠢欲动”，建议开发商在投入时注意市场饱和的问题，从全市层面来看待商业综合体，统筹发展。张珂称，现在不少镇区都试图建商业综合体，而且开出优惠条件非常高，比如一些镇区对开发商承诺，项目报建费、超容费市里返还给镇区的部分，镇区返还给开发商。这个优惠力度是城区没法给出的。而城区与镇区相互之间的写字楼“开发竞赛”，其所产生的消化问题在现阶段来说是可以预示的。

　　“中山发展总部经济，目前其落户的大多是大企业在中山的业务分支机构，严格上不算是真正的企业总部，这与广州、深圳等一线城市还是有区别的。这也决定了中山写字楼开发量一定要与城市经济发展程度相匹配。否则供过于求的情况在未来数年会陆续有所体现。”业内人士植建军早前表示。

　　延伸阅读

　　岐江新城，白沙湾片区“升级版”

　　据了解，"岐江新城"概念是在2012年上半年首次提出，之前曾提出过白沙湾总部经济区的概念，岐江新城是升级版，规模也有较大升级。由于岐江新城的规划仍未敲定，所以边界也未划定。南都记者获悉，"岐江新城"规划面积在2000公顷左右，未来大致范围是城轨中山站和城轨中山北站之间大片区域，东区、港口、火炬开发区的交会区。

　　据市规划局相关负责人介绍，岐江新城的重点是发展高端服务业，整合招商资源，吸引高端产业进驻，总部经济是其中重点，同时发展金融商务、中介咨询、商贸展销等生产性服务业。同时，也将积极布局多项重大基础设施和公共服务设施，全面提升城市的公共服务能力。通过打造岐江新城，提高中山市中心城区首位度，为中山未来发展注入活力。