上实控股业绩会：今年争取两位数增长

　　3月26日下午，上海实业控股有限公司（简称“上实控股”）举办2012业绩会。就今年地产业务的目标，董事长滕一龙并未透露具体数字，但表示“而就上实城开、上实发展而言，我们依然争取在去年的基础上有所增长，起码是两位数的增长。”

　　而上实城开、上实发展也已于早前陆续发布了上年业绩。相关年报数据显示，上实城开截至2012年12月31日止全年合约销售金额为人民币66.82亿元，同比上升142.3%，合约销售面积为60.8万平方米，同比增长157.6%。

　　上实发展则于2012年实现营业收入36.67亿元，比上期增加2.36%；实现营业利润9.18亿元元，比上期增加93.42%；实现归属于母公司所有者的净利润6.38亿元，比上期增加41.45%。

　　不过上实控股旗下地产业务还处于较分散的状态，并存在不同程度的重叠和交叉。据了解，上实系地产业务目前还是做整合前的准备及一些可行性调研。

　　对此，滕一龙介绍集团地产业务采取的整合方式为，“现在起步阶段，我们采取同一区的公司合并、联合，然后对相关的两个企业的领导层进行交叉换位的方式进行整合。”

　　并表示，“相信经过两三年的努力、通过项目公司的共同开发，既然我们在价值观上是一致的，领导层把这些并购的公司与企业联合起来是没有问题的。”

　　土地方面，滕一龙表示目前集团的重心并不在此，而是“把现有的资源的结构调整好”。不过他也表示，遇到市场上有好的、价格合适的土地，也会出手买进。

　　对于新出台的调控政策，“房地产调控不仅仅是一个经济问题，也是一个社会问题。同时房地产调控政策更多是减少政府在房子土地方面的税收。相当一部分地方政府的财政收入是靠土地，所以房地产调控，不仅仅是对企业而言，更是对整个国家经济政策而言。”滕一龙如是说。

　　滕一龙还认为，“(地产调控)对投资性的是有影响的，但对刚性需求的影响不大。”对企业而言，他则表示，应该要及时调整结构。

　　以下是上实控股2012业绩会滕一龙接受观点地产新媒体采访的现场问答整理实录：

　　观点地产新媒体：上实控股地产业务今年的销售目标是多少？其中上实城开、上实发展各是多少？新国五条调控政策的出台，对公司的销售目标制定及今年的推售计划是否有影响？公司如何看待新政？

　　滕一龙：在一个宏观的房地产调控背景下、特别是一些限购、限价政策的出台，我们的销售、资金都会受到不少影响。

　　但由于具体的政策没有出台，我们也无法透露一个具体的销售目标。由于长江三角洲、特别是上海周边地区的经济一直都保持稳健的发展，而且中央也推行农村城市化、建设小城镇，虽然说小城镇的建设不等于卖土地盖房子，但是也是需要有商业设施建设，这也给房地产行业的发展带来新的东西。

　　不过由于很多事情都没有确定，我们无法透露今年具体的销售目标。而就上实成开、上实发展而言，我们依然争取在去年的基础上有所增长，起码是两位数的增长。

　　观点地产新媒体：上实控股旗下的房地产业务仍处于较分散的状态，并存在不同程度的重叠和交叉现象，据了解，上实系地产业务现在还是做整合前的准备，现在还在做前期的一些可行性调研，还没有真正实质性启动。能否透露一下，目前关于整合的调研结论？最快何时才有实质性启动？

　　滕一龙：我们并购的这些企业确实由于企业文化、管理理念方面的差异而产生问题，不过我们的价值取向是一致的，在房地产行业的追求是一致的。

　　现在起步阶段，我们采取同一区的公司合并、联合，然后对相关的两个企业的领导层进行交叉换位的方式进行整合。

　　我们相信经过两三年的努力、通过项目公司的共同开发，既然我们在价值观上是一致的，领导层把这些并购的公司与企业联合起来是没有问题的。

　　观点地产新媒体：上实城开、上实发展今年的资本开支情况各是如何？其中买地开支各是多少？

　　滕一龙：这个我们不方便透露。

　　买不买地不是我们现时的关注重心，而是把现有的资源的结构调整好。现在土地供应很紧张、价格都很高，而我们现有储备的土地，相对来说成本则比较低。现在对我们来说，关键是要把现有的资源调整好。如果市场上有好的、价格合适的土地，我们当然也会买。

　　观点地产新媒体：上实城开今年在保障房建设方面的计划如何？

　　滕一龙：由于我们承担的是上海市政府方面的保障房建设工作，下一步计划还要根据国务院以及上海市在保障房建设方面的政策来制定。而就目前来说，政府还没有给我们新的保障房建设的任务。

　　观点地产新媒体：地方细则的出台会对房地产行业有多大影响？

　　滕一龙：肯定有影响，但细则没出，我们也很难分析。而据说征收20%个税出台后，假离婚以及其他一些现象也出现了，不过我觉得是个别的行为。

　　我认为，房地产调控不仅仅是一个经济问题，也是一个社会问题。同时房地产调控政策更多是减少政府在房子土地方面的税收。相当一部分地方政府的财政收入是靠土地，所以房地产调控，不仅仅是对企业而言，更是对整个国家经济政策而言。

　　国五条出台对房地产行业肯定有影响，但反过来说，春节过后上海的房子也销售也是很不错的，这到底是有多大影响呢？可以说，对投资性的是有影响的，但对刚性需求的影响不大。对企业而言呢，我觉得应该要及时调整结构。