上实城开重点布局商业 8城16项目4大产品线助其突围

　　自1996年成立，至2016年，城开集团迈入稳健发展的第20个年头。如今的城开集团已成为上海最具代表性的房企之一，布局多项城市综合体项目，改善城市空间，更新城市面貌，见证并参与了上海这座城市的飞速发展。

　　在房地产渐渐进入平稳发展的白银时代后，上实城开也面临转型拐点。9月6日，上实城开集团董事局主席季岗宣布上实城开商业平台正式成立，商业发展将成为集团未来发展的核心重点，并确定商业板块综合体、精品mini mall、小时代和乐斯生活广场四大核心产品类型。

　　多元产品线优化城市布局

　　城开商业基于以往商业地产商的实践经验，通过优化城市布局，提升企业绩效，在商业发展上，将加码优质商业资产的战略持有，以多元化的产品线发展与前瞻的眼光，快速实现城市核心运营商的企业愿景。

　　上实城开的商业版图现已覆盖至全国8座城市、16个商业项目，在这些项目的开发建设过程中，逐渐形成了综合体、精品mini mall、小时代和乐斯生活广场四大核心产品类型。

　　定位高端的综合体通常位于商务CBD核心区域、传统商业中心和新兴商务区：地处徐家汇核心CBD的老牌项目城开国际大厦，自落成以来就吸引了众多跨国名企；在建项目滨江城开中心，位于后世博最具潜力区域——徐汇滨江板块的核心商务地带，项目总体量达50万平方米，涵盖办公、商业、文化、休闲等多产业集群，引领徐汇滨江“一带”、“三核”、“三区”的概念布局。

　　定位时尚、创意、体验的精品mini mall服务年轻、新锐的潮流青年，地处徐家汇繁华核心的城开 YOYO，是城开商业今年力图打造的又一小而美的mini mall力作，这幢七层的独立空间，1-4层将成为创意商业空间，5-7层将打造为精致音乐文化主题创意办公空间，让商业办公与音乐文化互动，形成一处缤纷秀场与办公完美结合的创意互动空间。

　　以创意时尚先锋体验为特色的小时代率先选址充满活力与朝气的重庆，小时代贩卖的不是商品，而是体验。重庆小时代总建筑面积约11万平方米，融合休闲娱乐、互动体验、运动竞技、文化教育、儿童产业、潮流服饰、时尚餐饮等业态，以现代都市人亲子、亲情体验为中心，开创都市文旅商业先河，是第一个已落成的以社交体验为主的购物中心，并成为感受“最美重庆”最佳地之一。

　　为高端住宅社区及周边中产阶级生活配套的社区商业乐斯生活广场将成为千家万户出门即达的超级生活中心。如万源城乐斯生活会馆，是上实城开业绩支柱万源城项目及周边整个古美板块数十万居住人口中，最重要最便捷的一站式邻里生活配套中心，以国际创意规划为建造宗旨，围绕乐活族健康、快乐、环保的核心生活理念而建，涵盖生鲜超市、主题餐饮、生活购物、儿童早教娱乐、休闲健身的多功能生活空间，区域内住宅居民也为万源城乐斯生活会馆带来强大消费动力。

　　致力打造极致专业商业平台

　　上实城开商业致力打造极致商业成功模式，从品牌联盟与孵化、资产运作-收购优质资产、证券化操作到产业合作，建立专业资管体系，为项目提供更精确及系统的商业解决方案。

　　城开商业正着手打造具有包容性的商业品牌联盟，与国内外优质商业品牌结成同盟，借助集团公司强大资金优势，为具有潜力的品牌提供多维度品牌孵化支持，助力品牌成长。城开商业凭借品牌联盟所成功孵化的特色商业品牌，除了可以为企业带来可观的投资收益之外，还将实现商业项目的差异化竞争，驱动项目的稳健快速发展。

　　2014年，上实城开联手南丰集团收购位于上海虹桥经济开发区的老牌商贸城——上海世贸商城，将其重新定位为全球贸易专业服务平台，升级改造为展览展示、办公融为一体的总部运营平台，上实城开以雄厚实力打造时代商业地产走向，成就区域核心形象与标杆地位。

　　季岗透露，在企业经营与运作上，上实城开一直在不断寻求着发展与突破，寻求与其他公司进行互补优势的产业合作，亦不排除与国际企业合作，合作范畴则不单止是房地产，也会涉及文化等多元化产业机构。

　　随着重大项目的逐一落地，城开集团资产管理平台将不仅仅局限于打理上实城开集团下产品，而是有望形成自有品牌，实现与资本市场挂钩。

　　专注长三角重点布局上海

　　目前，在上实城开整体已运营的商业资产建筑中，面积占比前三位的是办公、购物中心、酒店，其中办公主要集中在上海。随着井喷的项目增量和竞争升级势态，加大商业地产投入将成为重要战略。在此市场趋势下，上实城开商管在商业产品的发展方向上，提出“以区域级综合体为主，以社区级商业产品为辅”的未来发展方向。

　　上实城开的长远策略将是专注发展长三角地区及发达城市，尤以上海为重点发展城市。2016年是上实城开战略元年，“住宅+商业+X”5年战略规划将逐步实现落地。X，即代表创新业务领域。在此战略背景下，上实城开商业资产比例在不断提高，在经济新常态下，集团未来发展将扩大品牌影响力，为市场创造更多价值。

　　城开商业发展先天优势明显

　　上实城开此次宣布重点布局商业版图，得益于其商业板块核心竞争优势。

　　首先，上实城开所拥有的国资背景在消费者心中树立了良好可信的品牌形象，并能掌握到得天独厚的发展资源，雄厚实力为上实城开商管带来强大支撑。

　　在项目运营上，上实城开拥有一支专业投资招商团队，具有丰富的项目运营经验，对常规性项目执行规范化的运营服务流程，认真把控招商运营六大环节：定位、业态、规划、招商、销售、管理，营造最专业的运营服务体系，并能根据项目特色适时调整优化商业模式，为企业带来勃勃商机。

　　开放思维、海纳百川是上实城开具备的第三个核心优势，上实城开商业坚持兼收并蓄，关注自身团队优化建设的同时，也非常关注对优秀潜在战略合作伙伴的挖掘，并通过合作、合资等多种方式，建立与优秀团队之间的紧密合作关系，融合双方资源优势，提高招商、运营等工作的效率与水平，打造更多优秀招商运营作品。

　　优秀整合平台是上实城开的第四个核心优势，借助集团强大资金实力与商业体系多元化发展模式，辅之超强超前的战略眼光，通过灵活多样的模式整合，在价值体系、运营、投资、服务等方面进行合作，整合多方优势共同提升核心竞争力，在未来实现共赢。