中国金茂：2021年租金收入15.63亿 今年将开3座新项目

3月29日，中国金茂发布2021年度业绩报告。报告显示，2021年公司共实现营业收入900.59亿元，同比增长50%。毛利167.57亿元，同比增长38%，归属股东净利润46.89亿元，同比增长21%。

对于收入增长的原因，中国金茂于报告中称，主要是由于城市运营及物业开发销售收入增长。年报显示，2021年公司城市运营及物业开发销售收入为826.4亿元，同比增长52%；签约销售额为2356.03亿元，同比增长2%。

截至报告期末，中国金茂持有的城市运营、物业开发、商务租赁及零售商业、酒店经营项目数量为334个，未交付面积为约9323万平方米。

其中，商务租赁及零售商业运营方面，中国金茂2021年的租金收入为15.63亿元，同比增长7%。十二处主要投资物业，物业面积约80万平方米。

报告显示，中国金茂主要在运营的零售商业包括上海J • LIFE、南京金茂览秀城、长沙金茂览秀城和青岛金茂湾购物中心。

上海J‧ LIFE

位于上海陆家嘴CBD核心区内，于2005年开业。作为陆家嘴区域第一家商务零售商业中心，项目坚持以体验型品质商务生活服务业态为组合路线，不断进行业态创新的尝试与探索，汇集了购物餐饮、健康护理、运动社交、国际教育等知名品牌，为高端商务人群提供精致个性的生活服务，

回顾期内，项目保持一贯的商业质量，以商圈联动突破社群营销壁垒 ，线上商城助力商户经营，LED裸眼3D“引爆”市场热点，积极推进开发疫情后时期的社群权益，提升项目经营情况。

南京金茂览秀城

位于南京主城区湖南路商圈，紧邻南京玄武湖地铁站，坐拥玄武湖畔绝佳的地理位置，自2015年9月底开业以来，已经成为南京主城区动感、时尚、 活力的品质购物中心之一。

回顾期内，南京金茂览秀城成功换标成功，商户二装、招商签约、开业预热等多线发力，针对年轻人群消费需求，营造了更加轻松舒适的消费场景，结合线上线下的方式打造社群 ，加大社群活动，不断壮大社群规模，项目经营稳定。

长沙金茂览秀城

作为中国金茂旗下首个览秀城，长沙金茂览秀城位于梅溪湖核心区域，紧临梅溪湖一线水景，东临梅溪湖国际文化艺术中心，与长沙地铁2号线无缝对接。项目自开业以来，聚焦长沙年轻家庭及年轻人客群，云集了国内众多知名品牌，同时囊括金茂商业创新自营业态，是华中地区领先的体验型、娱乐型、社交型的 商业生活方式聚集地。

回顾期内，长沙金茂览秀城锁定核心客群的消费需求，围绕核心客群的消费喜好，运用全新会员系统互动营销，全力推动招商调改计划，新品牌、新开商户签约火热，项目业绩平稳，经营情况保持稳定。

青岛金茂湾购物中心

坐落于青岛胶州湾畔，地处市南区，毗邻青岛轮渡港、胶州湾海底隧道，是青岛地区距海最近的商业综合体项目。

目前，项目已成为集购物、餐饮、娱乐、健康等为一体的时尚生活聚集地，满足区域内居民对高品质、一站式、家庭型购物场所的需求，为周边10万常住人群筑起温馨的家庭休闲生活港湾。

回顾期内，青岛金茂湾购物中心坚持服务与品质双提升，加速引进创新业态和高业绩贡献品牌，全面升级经营品牌品质，多措并举提升项目租金水平和盈利能力，深挖城市记忆落地沉浸式体验美陈场景，保持高效引流活动排布，扩大自媒体传播矩阵和会员流量池，带动客流持续提升，各项业绩均大幅增长。

另据金茂商业官方数据显示，目前金茂商业已经进驻上海、丽江、南京、长沙、青岛等13座城市，在营及筹开项目共16座。

除了上述在营业的4座商业项目，在中国金茂的“5年20城”战略计划下， 今年4季度金茂商业还将迎来青岛、张家港、天津三座新项目入市。

张家港金茂览秀城：中国金茂张家港智慧科学城城市运营项目的核心商业体，也是中国金茂商业520战略升级后重点打造的第一座览秀城，总体量达20万方，建成后将成为辐射张家港全城的一站式目的地型购物中心。项目以“城市悠享生活中心”为主题定位，旨在引领张家港消费生活升级，打造张家港人民的生活加油站、社交欢聚地与娱乐能量场，缔造港城城市名片，绽放城市全新活力。

张家港金茂览秀城效果图

天津金茂汇：坐拥海河一线景观的文保改建商业，由全球知名建筑设计事务所伍兹贝格设计。作为海河一线界面更新的地标，天津金茂汇希望借助建筑表达对在地文化的致敬，通过对近万平户外广场及观景露台的打造，为天津提供一个别具一格的城市中心微度假胜地，精准匹配天津青年家庭客群对高品质文化生活和沉浸式消费体验的追求。

天津金茂汇效果图

青岛金茂览秀城：坐落于青岛高新板块，总建筑面积18.8万方，充分依托中国金茂城市运营优势，联袂亚洲首座伊甸园、万丽酒店、环湖商业街区、公寓、住宅及周边产业构筑百万方超大体量综合体，以区域未来消费者洞察为出发点，打造集生态休闲和探索体验于一体的城市级商业中心，助力区域由北岸新城区向主城区跨越与蜕变。

项目瞄准新兴中产阶级及高净值客群，将“体验”置于首位，围绕“科技中庭”、“城市会客厅”“能量潮”“儿童山”“GALA街区”五大智能化消费场景形成创新业态组合，聚合300余家知名品牌，为广大消费者带来科技生活、潮流娱乐、家庭社交、生态休闲等全方位的未来品质生活，旨在为消费者打造“适度超前，半步引领”的一站式生活体验中心。

青岛金茂览秀城效果图