新城控股2023年实现商业运营总收入113亿，2024年目标125亿元

3月28日，新城控股集团股份有限公司（以下简称：新城控股）发布2023年年度报告。

报告显示，2023年，新城控股实现营业收入1192亿元，归属于上市公司股东的净利润7.37亿元，扣非归母净利润3.07亿元。公司整体毛利率保持稳定，为19%。截至报告期末，公司已售未结转面积达到2170万平方米（含合联营项目），提前锁定未来业绩。

截至2023年末，新城控股在手现金余额190亿元，在手现金充裕；公司经营性现金流净额为102亿元，经营性现金流连续6年为正。2023年，公司整体平均融资成本进一步下降32个基点，为6.20%。截至报告期末，公司期末融资余额为571亿元，同比压降142亿元，有息负债水平保持低位。此外，公司合联营权益有息负债降至52.08亿元。

报告期内，新城控股商业板块延续稳健发展势头、对整体业绩贡献率不断走高，并带来了长期、稳定的现金流。数据显示，2023年，新城控股实现商业运营总收入113.24亿元，同比增长13.17%；实现不含税物业出租及管理收入106.31亿元，占公司营业收入的8.92%；物业出租及管理业务毛利74.31亿元，占公司总毛利由去年同期的28.95%提升至32.73%；物业出租及管理毛利率高达69.90%。

报告期内，新城控股完成了22座吾悦广场开业。在全国135个城市布局198座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量达161座，开业面积1499.11万平方米，出租率达96.48%。

2023 年是新城商业“深度运营”的元年，新城商业不断探索商业的深度运营业务模式，以用户思维为根本，致力于从空间运营到用户运营，从招商思维到经营思维，从客流营造到用户服务的转变，构建以用户为核心，满足业主、商家、用户和商管等多方价值诉求的新型价值关系。这不仅体现了吾悦广场运营模式的升级，更体现其对市场趋势的敏锐把握和对消费者需求的深度理解。

报告期内，由吾悦广场原创的“幸福中国家”，联动全国逾 150 座吾悦广场同步展开。此次活动实现了客流与销售的进阶式突破。面对消费客群和商业环境的变化，“幸福中国家”持续迭代，步履不停，将为实体商业原创 IP 的打造提供更多新的思路与可能。新城商业以深度运营为指导，聚焦消费者的情感需求，发挥线上线下的协同价值，面向未来，回归本质，在更广阔的场景里与消费者建立深度链接。

随着深度运营策略的不断落地，吾悦广场销售和客流也持续向好。目前，吾悦广场年服务用户达14.8亿人次，会员基数超3000万人，其中活跃会员突破2000万人，为提振消费活力贡献力量。

2024 年，新城控股计划新开工51个子项目，新开工建筑面积 408.19 万平方米，其中，商业综合体项目 238.53 万平方米。公司计划竣工 177 个子项目，预计竣工总建筑面积 1,358.85 万平方米，其中，商业综合体项目 699.49 万平方米。2024年，新城控股计划实现商业运营总收入125亿元，计划新开业吾悦广场12座。

​