中国金茂：2023年商业运营强势增长 华夏金茂商业REIT已上市

3月27日,中国金茂发布2023年度业绩公告，数据显示，截至2023年12月31日止年度，中国金茂收入达人民币724.036亿元。

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具体来看，商务租赁与零售商业运营方面，2023年，租金营收18.023亿元，占收入总额的2%，较上年增长16%。关于这方面收入增长的原因，中国金茂认为，主要由于2022年新开业物业本期新增收入所致。

报告期内，投资物业面积约79万平方米，旗下投资物业租金和出租率均位居同行业前列。此外，2023年度商务租赁及零售商业运营业务毛利率与上年基本持平。

      回顾期内，中国金茂各写字楼项目租赁情况良好，出租率总体保持高位，租金水平较为平稳。

商业零售方面，在国内经济与消费市场回暖的整体背景下，居民消费习惯与消费结构稳中有变，商业板块紧抓国家消费刺激、扩大内需的政策，积极主动调整项目内的业态定位和商户结构，紧密匹配居民消费新趋势，不断提升项目租金、销售额水平，继续保持年度快速增长的态势。

其中，商业收入同比增长98%，商业销售额同比增长102%，商业客流同比增长97%。

值得一提的是，3月12日，首批消费REITs之一的华夏金茂商业REIT（基金代码：508017）上市仪式在上海证券交易所举行，消费REITs正式开启新篇章。本次上市的华夏金茂商业REIT项目标的资产为长沙金茂览秀城，是金茂首个城市级商业力作。2016年开业至今，长沙金茂览秀城稳健经营，尤其在近3年（2021年-2023年上半年）逆势上扬，日均客流量年复合增长率约16%，日均销售额年复合增长率超25%，增速位于行业前列。

报告显示，中国金茂主要在运营的零售商业包括：上海J•LIFE，南京金茂览秀城、青岛金茂览秀城、天津金茂览秀城、长沙金茂览秀城、青岛金茂湾购物中心，张家港览秀城等。

// 上海J•LIFE

上海J•LIFE位于上海陆家嘴CBD核心区内，于2005年开业。作为陆家嘴区域第一家商务零售商业中心，项目坚持以体验型质量商务生活服务业态为组合路线，不断进行业态创新的尝试与探索，汇集了购物餐饮、健康护理、运动社交、国际教育等知名品牌，为高端商务人群提供精緻个性的生活服务。回顾期内，上海J•LIFE项目坚守维护营商品质，实现出租率100%，全力维稳经营提升品质，斩获2023年度“年度美馔地标奖”、“2023 City Life城市生活榜•人气商场奖”等荣誉。

// 南京金茂览秀城

南京金茂览秀城位于南京主城区湖南路商圈，紧邻南京玄武湖地铁站，坐拥玄武湖畔绝佳的地理位置，自2015年9月底开业以来，已经成为南京主城区动感、时尚、活力的质量购物中心之一。回顾期内，南京金茂览秀城全年持续提升经营品质，不断优化产品组合，全年各时期结合项目特点分别开展玄武湖樱花季2.0、周年庆、暑期市集等多场大型活动，并充分联动商户资源、外部资源做到周周有活动，实现销售额、客流总量均创历史新高，单日客流峰值年内多次创历史新高。

        // 长沙金茂览秀城

长沙金茂览秀城作为中国金茂旗下的首个览秀城，位于梅溪湖核心区域，紧临梅溪湖一线水景，东临梅溪湖国际文化艺术中心，与长沙地铁2号线无缝对接，项目自开业以来，聚焦长沙年轻家庭及年轻人客群，云集了国内众多知名品牌，同时囊括金茂商业创新自营业态，是华中地区领先的体验型、娱乐型、社交型的商业生活方式聚集地。回顾期内，长沙金茂览秀城以“品质家庭的艺术欢乐场”的独特定位，吸引了庞大的消费客群，2023年项目销售额和客流均创历史新高。招商工作以产品力提升为核心，聚焦项目内水景街、珠宝、女装、运动潮流组团氛围，招调品牌租费大幅提升；并荣获“国家级绿色商场”、“长沙市夜间消费示范名片”“中国百支运营团队（赢商网）”等荣誉称号。另长沙览秀城作为底层资产，于2023年底成为国内首批获批的消费基础设施公募REITs，并于2024年3月成为国内首批上市的消费基础设施公募REITs之一。

        // 青岛金茂湾购物中心

青岛金茂湾购物中心坐落于青岛胶州湾畔，地处市南区，毗邻青岛轮渡港、胶州湾海底隧道，是青岛地区距海最近的商业综合体项目。目前，项目已成为集购物、餐饮、娱乐、健康等为一体的时尚生活聚集地，满足区域内居民对高质量、一站式、家庭型购物场所的需求，为周边10万常住人群筑起温馨的家庭休閒生活港湾。回顾期内，青岛金茂湾购物中心持续推进产品力提升，主动汰换绩差品牌，夯实项目经营基础，经营质量显著提升；聚焦核心客群，从氛围营造、打卡地、活动营销三方面，诠释项目亲海主题，以“#最美海湾”为主题进行多方位传播，年度客流创开业以来新高，7月客流创开业以来单月客流新高。

       // 青岛金茂览秀城

青岛金茂览秀城项目位于青岛胶州湾北岸高新技术开发区，所在区域为青岛北岸城区核心区，是中国金茂城市运营项目青岛金茂中欧国际城的商业业态，项目以新中产家庭为核心客群，定位“未来城市生活探索中心”，未来将联动中欧活力轴各业态共同打造一个集生态休閒和探索体验于一体、聚集消费、聚焦体验、聚领创新的生态商业中心，项目践行城市运营理念，助力区域由青岛北岸新城区向主城区跨越与蜕变。回顾期内，青岛金茂览秀城快速实现从筹开期向运营期的经营策略转变，以“览尽新鲜”为推广主题引入区域首进活动、IP资源，落地城市级推广活动，进一步扩大项目客群辐射范围与知名度，同时积极开展低效品牌主动招调，签约引进多家城市及区域首店品牌，持续提升项目产品力。

        // 张家港览秀城

张家港览秀城位于张家港沙洲湖畔，总体量约20万平方米，2022年12月23日盛大开业，以“城市悠享生活中心”为主题定位，引领张家港消费生活升级，打造港城人民的生活加油站、社交欢聚地与娱乐能量场，缔造港城品质商业新地标。回顾期内，张家港金茂览秀城经营态势稳中有进，经营氛围持续提升。经营工作以招商工作为中心，持续引入优质零售、网红餐饮、热门文娱配套品牌，汰换业绩不良商户，实现品牌升级及全年收入平稳提升。市场推广工作以“港城只此城”和“城市悠享生活中心”为主题，项目落地多场春节、88金喜节、周年庆等多档重点活动，销售额和客流业绩不断突破新高；引进城市首进爆点活动，实现全年周周有活动，月月有惊喜的目标，重塑本地居民的消费习惯，增加会员黏性。同时加强商户经营管理，完善SP活动机制，有效提升重点品牌经营业绩。

        // 天津金茂汇

项目地处天津市核心区域，与小白楼CBD隔河相望；天津5、9号地铁线路交汇于此，也是天津近期新开通4号线南段的六纬路站上盖项目。定位上，天津金茂汇旨在打造“家庭欢聚空间、青年社交圣地、先锋文化阵地”。依托项目周边大量的核心消费人口，天津金茂汇将目标聚焦到青年品质家庭客群上，致力于建设钢筋丛林之中的公共社交空间，为消费者打造一隅城市中心的自在之所。业态组合及招商进展上，在考虑首店优势的同时，以锚定周边人群的日常刚需为初心，注重餐饮零售、亲子儿童、文娱体验的配比，为天津首次引入了奈尔宝亲子乐园、星际传奇等明星品牌。