上海金陵东路续篇 嘉里建设两年221亿夺地里的投资路

撰文/龚丽欣

嘉里建设再入上海，这一次又是金陵东路。

6月20日消息，嘉里建设资附属公司成功卓妙有限公司招标购入位于上海市黄浦的六宗地块。

一年前，嘉里建设曾以133.29亿元的代价成功购入了黄浦区金陵东路改造项目当中的四幅地块。

而此次以87.83亿元的代价拿下的六宗地块为金陵东路改造项目的剩余地块，加上前期投入项目，项目总用地面积将超过130亩。

对嘉里建设而言，这一巨无霸项目在未来几年或将成为公司业绩增长的现金奶牛。

与此同时，接连落子上海，嘉里建设聚焦与深耕的投拓思路愈发清晰。

辗转金陵东路

靴子终于落地。

6月20日，嘉里建设有限公司发布公告称，于公告当日，全资附属公司成功卓妙有限公司招标购入位于上海市黄浦六宗地块。

资料显示，此次购入的地块为上海市黄浦区外滩社区C010201单元198-1、200-3地块及广场社区C010102单元070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块（位于东至200街坊规划绿地、河南南路、南至人民路、西至紫金路、盛泽路、北至金陵东路、宁海东路）地块的土地使用权，总金额为人民币87.83亿元，作综合发展用途。

实际上，金陵东路于19世纪50年代建成，位于曾经的法租界内，据说，因为过去法国领事馆长期设于这条路上，这里被称作“公馆马路”，也被叫做“大马路”。

而过去那些年，这条“大马路”与南京东路、淮海中路、四川北路，一起并称为的“上海四大商业街”，其历史底蕴与商业氛围可见一斑。

再看金陵东路地理位置，其紧邻外滩和豫园，贯穿黄浦核心地段，区域优势明显，在寸土寸金的上海，嘉里建设能够一举夺得上述地块，将进一步拓展未来的发展空间。

不过，此番嘉里建设夺地，也并非想象那般轻松。

实际上，最早在2021年11月，经上海市黄浦区人民政府网站相关机关公示，嘉里建设被确定为金陵东路改造项目遴选阶段的实施主体，并参与其后续十宗地块土地使用权出让。

随后，于翌年1月，该公司以133.29亿元的代价拿下首批四宗地块，首批地块主要用作住宅公寓和石库门联排别墅，以及办公楼、零售和酒店，建筑面积约为19.85万平方米。

剩余的六宗地块，原本将于去年9月尘埃落地，且按照市场的说法，嘉里建设作为前期中标人，后续只需走个过程，将地块款项结清便可正式吞下这个巨无霸项目。

但故事的走向总伴随着变数，在疫情等多方因素的影响下，剩余六幅地块的去留，却始终未见官方消息出来。

直至今年5月30日，上海市黄浦区人民政府重新挂出地块协议出让的公示，故事才有了新的进展。

不过，相较于此前披露的信息，最新发布的公示当中，地块的出让价格和意向用地者被隐去。也因此，六幅地块的价值几何，又将花落谁家，嘉里建设能否保全地块，这些问题成为市场讨论的焦点。

紧随6月20日嘉里建设的一纸公告，市场悬而不决的心终于落下。

观点新媒体了解到，此次嘉里建设夺得的六宗地块主要包括办公楼和零售用途，将产生建筑面积约30.8万平方米。

加上首批拿下的地块，嘉里建设或将能够形成连片的开发，从而提高资产的质量。

按照市场披露的消息，未来，金陵东路或将建成超65万平方米的新地标，其中包含了限高240米的办公楼、限高185米的办公建筑、限高150米的超高层住宅项目以及12万平方米的历史建筑。

值得关注的是，此前6月9日，上海市资源与规划管理局还公布了黄浦区广场社区C010102单元064-01、065-01地块项目建设工程设计方案，这两宗地正是嘉里建设去年获得的金陵东路首批地块中的涉宅地块。

按照设计方案，嘉里建设在两宗涉宅地块中规划了4栋超高层住宅，剩余为别墅项目。而相关消息称，地块的高层公寓、别墅部分的指导价分别可达到15.1万元/平方米、25万元/平方米。

嘉里建设在公告中亦表示，本次收购的余下地块连同首批地块，是难得的业务发展机会，为集团在需求畅旺的一线城市发展其物业，并在上海的核心地段建立其优质投资物业组合。

不过，项目周边有大量的历史风貌保护建筑，嘉里建设在打造过程中，还需进行改造修缮，这无疑提高了难度。

嘉里建设投资路

“作为一间房地产公司，集团一定会增加土地储备，不过面对目前经济环境，必须保持审慎态度，执行时还会考虑每一幅地的具体素质”，此前，嘉里建设管理层在业绩会上曾如是提到。

实际上，作为老牌港资企业，嘉里建设在内地扩张一直保持稳健态度，对比之下，过去几年，其余港资在内地的步伐均有所加大。

其中，2022年初，太古地产提出“1000亿港元投资计划”，其中便宣布预留500亿港元用于内地市场的投资，全力发展“太古里”“太古汇”两个品牌。

从太古地产的年报来看，如今上述计划已实施一年，而该公司便已于内地投资170亿港元，在西安、广州、深圳等地区签约落地新项目。

而香港地产界“四大天王”之一的新世界发展，此前也强调，未来12个月内将在内地多个城市投资共计100亿元。

除此之外，恒基兆业、香港置地、嘉华国际等，亦纷纷在内地拿地扩张。

相比之下，嘉里建设在内地的布局较为谨慎，表现之一便是买地并不积极，过去几年，其鲜少出现在内地公开土地市场当中。

而从仅有的拿地身影发现，嘉里建设的布局大多集中在一二线城市，比如2018年布局深圳、武汉，2019年于杭州拿地。

其中，2019年，该公司以最高限价68.14亿元竞得杭政储出[2019]31号宗地，楼面价29677元/平方米，溢价率29.94%，自持比例8%。

除了一二线布局，嘉里建设显然更看重地域的深耕与聚焦，比如其在上海的布局。

据了解，嘉里建设最早在1992年便进入了上海，其在沪打造了静安嘉里中心、浦东嘉里城、嘉里不夜城等多个项目，涵盖了多种业态。

2016年，嘉里建设投资入股上海克虏伯，从而获得了浦东新区通耀路21号地块，随后几年，其并未在上海新增其他项目。

五年之后，嘉里建设牵手GIC，合资购入位于浦东新区金桥板块，重回上海市场。金桥板块之后，便是分两次拿下金陵东路地块。

或许上海的营商环境符合嘉里建设预期，因此这一地区成为其三十余年始终深耕的城市。

嘉里建设亦偏爱大规模的开发项目，但这类项目对企业的资金要求甚高。比如浦东新区通耀路21号地块的建筑面积超过100万平方米，成为彼时嘉里最大的项目之一。

而此次拿下的金陵东路项目超过130亩，有消息称，该项目的总动迁成本超过200亿元，预计总投资规模将近400亿元，这无疑将为企业带来巨大的压力。

不过，该公司管理层亦强调，“其实一直都是不断地检视资产，看每一个资产的表现和市况怎么样，而后制定最佳的回报方案，以及去促进资本的循环。”