金科土储足够未来3-5年开发 今年将启动海外融资

　　尽管在楼市调控的风雨中借壳上市，但金科仍提前一年完成借壳时许下的承诺。昨日，金科发布2012年年报：全年房地产实现签约销售金额164亿元，同比增长20%。同时净利润12亿。借壳两年，盈利23亿，金科提前一年兑现了借壳时需要的承诺：三年盈利20亿。

　　年报显示，金科全年通过招拍挂、收购等方式共新增土地项目20个，土地总价款约92.6亿元。据估算，金科去年拿地的楼面均价为1260元/平方米。

　　金科方面表示，目前在建及未开工项目建筑面积约1840万平方米，足够未来3~5年持续开发。年报中金科也没有透露今年的拿地计划。

　　国内融资渠道依然紧闭，龙头房企纷纷加快了海外融资的进程。金科也不例外。尽管手中握有92亿现金，但金科仍将资金来源渠道盯在海外。昨日，金科在年报中称，今年将启动海外融资渠道的建立。

　　与此同时，记者注意到，龙湖、万科、金地等大型房企都将目光定在了海外。中国指数研究院统计显示，仅2013年1月，就有17家房地产公司通过海外融资渠道募集了约合420亿元人民币的资金，融资规模已超过去年全年内地房企海外融资总额的一半。

　　东海证券新华路营业部投资顾问罗鑫认为，当下的确是开发商进行海外融资的时间窗口，一般分为债券、信托和借壳。

　　“从国际环境看，美日印钞机开动为房企海外融资提供了大量的资金来源。”罗鑫认为，目前国内融资环境比较严厉，利率也处于较高的水平，而国外的融资渠道畅通，利率也处于较低水平，罗鑫估计金科在海外融资上会更倾向债券品种。