中国连锁经营协会副秘书长武瑞玲：未来商业地产竞争加剧

　　中国连锁经营协会副秘书长武瑞玲：

　　各位来宾，各位代表大家上午好，非常高兴参加今天的论坛，赢商网影响力很大，专业性很强，我是他们的微博粉丝，每天在赢商网微博上获得大量商业地产信息，今天有请参加年会详细一定会有很好的感受和很多收获。

　　我个人认为大会的名称非常好，商业推动地产，商业是根本，根本，地产是核心，近年来购物中心在1234线市场迅猛发展，商业地产的共存量超过商业需求增长的速度，截止去年9月份，中国商业用地施面积有6万亿平米，今年2、3月购物中心和商业地产在建面积接近9000万平方米，目前在建项目在2015年左右集中上市，未来商业地产市场的饱和度会进一步扩大，竞争进一步加剧，3月29日，我们跟购物中心合作年会，2013年工作年会召开，在此利用这个机会跟大家分享一些信息，供大家参考。

　　第一、2010年-2012年这两年当中购物中心的业绩表现情况，餐饮业态，在过去2年当中保持持续增长，特别是2011年-2012年销售增幅明显高于百货，服装等业态，服装零售却是连续两年呈现下滑趋势，销售增幅低于餐饮、精品等业态，引领能力下降，受欢迎程度下降不如以前热闹。精品店等从过去两年经营走势来看，增长情况比服装好，但比餐饮差，上升趋势非常明显，特别在一线城市的购物中心的表现，这一点非常突出；

　　第二、购物中心开发过渡，租金不断上涨，租期短，运营管理水平滞后，服务水平不一样，导致购物中心有恐惧症，这在年会上我们几个全国连锁平台谈到，害怕选择购物中心店，他们会选择街边店，而不是购物店，这是我们第一次听到的概念。

　　第三，有很多大型的开发商进入理性开发建设，有三个转变，从原来重开发轻运营，重招商轻管理的思维发生改变，从原来简单向商户提供卖场的模式，简单租赁被租赁的关系正在向商家管家和服务平台转变；从重视租金，重视租金收缴率开始向把商铺的经营业绩等核心指标作为购物中心团队核心考核指标。

　　下一步连锁品牌与购物中心委员会还将建立购物中心运营相关体系，引导购物中心和连锁品牌合作和运营，中国连锁经营协会有1000多家各种业态连锁企业，在座很多都是我们会员，同是我们也有像万达，红星美凯龙等商业地产企业，我们非常愿意跟赢商网合作，跟在座各位合作，交流，共同为中国购物中心事业健康，有序，可持续发展做一些工作，和探索。

　　最后我代表中国经营连锁协会预祝本届年会圆满成功，谢谢大家！