2013年4月12日，由赢商网主办的《商业推动地产论坛第八届年会》在广州翡翠皇冠假日酒店隆重开幕。盛中国商用地产集团总裁李健在会上发布了《2012商业地产年度发展报告》。
报告总结了2012年政策关键词包括限购、城镇化、保障房、土地管理制度、公积金、房产税。房产税在年底掀起了一度的房产，二手房过户的高潮，持续性对住宅地产的调控，给了我们商业地产更大的发展空间，今年3、4线城市也是商业地产的大热点。
2012年的“十八大”对商业地产的影响主要有三点：提出工业化，信息化，城镇化，农村现代化，在重点转向消费合内需，内需一块时间商业地产这一块是一个非常利好的消息；城镇化推动着商业地产物业，比如城市综合体，商业，文化的发展。
在国民消费水平持续提高，迎来零售业快速发展时期，从走势来看，其实是一直在增长的。去年我们第一次出现了劳动人口的绝对下降，人口红利趋于消失给我们一个提醒，人口红利开始进入拐点时间，这里面也有一个信号，老人地产出现发展空间，在进入一个城市主导型社会之后，其实为零售业发展会带来一个巨大的空间，可以看到从生存型社会向发展型社会，从重数量增长到重质量发展的双重改变，城镇人口在不断增加，解决城市人口的同时存在重大发展机会。
以上可以归为四个小结：房地产政策展开了调控常态化，渐渐促热商业地产，我们可以看到商业地产在短短几年时间迅速发展，众多住宅开发商转向商业地产项目开发，十八大主持一些主要政策，城镇化概念的提出，我们去年报告提到2、3线城，3、4线城市成为主要的市场；在2012年对商业地产没有提出直接调控政策，在今年商业地产发展超出了一定的范围政府也会出现一些调控政策，但目前还没有看到一些苗头，国家政策大力刺激内需，很明显提供大家一个信号，消费取代综合类投资，成为新增长点。
城镇化
市场发展的情况，城镇化对商业地产的意义，这也是“十八大”提出的重要政府方案方向，我们可以看到城镇化解决现有近 4亿城镇定居型人口的城市生活需求、2.8亿城镇流动人口的市民化需求及 1.2亿潜在农村转移人口新增需求；城镇化过程中也让农民逐渐会向中产阶级过渡消费潜力的售房会将成为零售企业未来得主要增长点。根据国家发改委规划预算，城镇华恩在未来十年可拉动40万亿人民币的投资，对一个县域经济繁荣，我们可以发现在城镇化政策领导下应推动县域商业地产的发展。
以上可以总结为三点：城镇化将为商业地产发展带来更多的机遇；总部在一线城市的开发商，他们很多项目也落在省会周边及一些3、4线城市。
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