观点评述一周：“金九银十”前的土地大戏与调控风声

　　如果9月份前后出台调控新政，市场成交量势必会出现下滑，伴随着供应量的增加，为“金九银十”的市场带来一些不确定性。

　　8月将末，高潮迭起的土拍大戏不断上演，粉墨登场的主角淡定从容，倒是让看客们脸红心跳。

　　上一周，房地产市场的关键词依然是“地王”，不得不说这个词出现的频率太多，以至于不少业内人士表示已无感。

　　据观点地产新媒体粗略统计，一周内拍出大大小小地王超15个。值得一提的8月26日，珠海（楼盘）当日成交的4宗地，溢价率全部超过500%。

　　其中，雅居乐楼面价28250元每平方米刷新珠海单价地王，溢价率高达526%。随后该纪录被格力地产(600185,股吧)打破，楼面地价29120元/平方米，溢价率达545%。

　　这并不是个案。同日，中冶置业36.8亿拿下广州（楼盘）萝岗长岭居地王，溢价率240.9%；禹洲以28亿总价一举拿下厦门（楼盘）集美地块，溢价率183.69%；IOI（厦门）置业有限公司以总价23.24亿夺得翔安区2016XP05地块，溢价率141.08%；融创以30.76亿元竞得2016XP06，溢价率142.59%；而三天前中锐地产12.8亿元摘得武汉（楼盘）江夏地王，溢价率422.04%。

　　如此令人惊讶的数字背后，是无奈还是野心？

　　有意思的是，在上周太原（楼盘）的土拍上，经过数十轮的竞价，山西省人民医院以4.406亿元的总价击败龙头房企万科拿下地块，溢价率48%，楼面价8075.51元/平方米，成为2016年度太原楼面单价“地王”。

　　这是意料之外还是情理之中？谁又能猜得透。

　　对房企而言，土地储备是生命线，虽然拿地是“找死”，但不拿地则可能是“等死”，那么一家省级医院拿下区域地王又是为何？

　　事实上，关于地王的开发商们意见不一。在2016博鳌（楼盘）房地产论坛上，恒隆地产有限公司董事长陈启宗表示，替现在所有买地王的人担忧，从前买了地，我们就说“恭喜恭喜”，现在可能对那些买了地王的人要说“节哀顺变”。

　　作为开发商代表，保利地产(600048,股吧)集团副总兼东南区域董事长余英不禁自嘲：“我们自己嘲笑自己，不拿地立马就死，拿地可能三年后再死。”

　　无独有偶，同样作战一线的旭辉集团创始人、旭辉控股董事兼主席林中则不看好地王：“没买到地就纠结三天，买到地就纠结五年，我们认为北上深的房价未来5年是覆盖不了现在的地价。”

　　然而，地王对房价和成交量的影响立竿见影，据悉在拍出地王的区域，周边项目连夜封盘涨价。

　　一半海水一半火焰。在静安地王出炉后，上海（楼盘）市率先作出反应，原定于8月23日进入挂牌报价环节的“准地王”上海浦东新区唐镇新市镇D-04-06地块被中止出让。对于两地块的中止原因，官方说法虽然各有不同，但最现实的可能还是出于“控地王”的目的。

　　有市场人士分析，对于上海土地市场来讲，一旦楼市进入调整的阶段时，整个市场有可能会出现跌声一片，批量的“地王”项目有可能因此而陷入困局，系统性的金融风险极有可能会爆发。

　　与此同时，南京（楼盘）市长喊话，房地产风险不断加大，要严控房价地价。

　　从一二线城市上看，未来不排除会出台更加严厉的调控政策。而一波地王的出现，近期内无疑将带动房价产生一轮普涨。

　　对于房企来讲，积极调整推盘节奏，把控好2016年市场尚未调整前的最后跑量“窗口期”，也很重要。

　　“金九银十”临近，地王效应对于楼市的预热将会明显体现。

　　从市场的趋势来看，如果9月份前后出台调控新政，市场成交量势必会出现下滑，伴随着供应量的增加，为“金九银十”的市场带来一些不确定性。