李健：2013商业地产释放年 体验式商业模式受关注

　　4月12日，由赢商网主办的《商业推动地产论坛第八届年会》在广州翡翠皇冠假日酒店举行。赢盛中国商用地产集团总裁李健在论坛上发布了《2012商业地产年度发展报告》，报告总结了2012年商业地产发展情况并预测了2013年商业地产发展趋势。

　　报告数据显示房地产市场持续回落，将促进商业地产的发展，从施工增速，投资完成额，土地购置面积等这几项数据可以预测到，2013年上半年商业地产的增速仍然会稳定，或者有一个连续的波动。从商业地产的发展速度来看，我们可以看到土地整个供应上呈现下降趋势，但商业供应追平住宅，投资额来看，全国办公楼完成投资增长32%，商业营业用房增长27.3%，增长率是持续稳定增长；销售情况，商业地产销售状况比住宅，特别办公楼销售面积速度比较快。从商业布局，关注住宅开发企业，从2011年-2015年这五年，特别是中间2013年会是商业地产释放年，很多城市的商业项目都会在今年完工。

　　对于城市综合体发展机遇和预测，预计2015年即将如完成城市综合体达1.6万平方米，增长非常大的城市在中西部。城市综合体物业组合形态，目前还是以商业、酒店，写字楼，公寓为主，这是一直没有变，我们分析城市综合体发展集中量，由此可以看出，结合我们的数据，我们的西北及在天津地区，华东，华南是明显较为集中，另外一个就是旅游商业发展，其实也是目前大家新关注的点，同时很多开发商也借着旅游、商业契机同时进行一些配合"十八大"推动城镇化文化产业发展，这个政策、方向。

　　2013年商业地产总体发展趋势：体验式消费的商业模式将受到更多关注；兼具开发和运营能力的企业将重点拓展商业管理服务输出；城市新区的生活商业中心，在挑战中迎来众多机遇；租售组合将会以盈利模式的理念再被重视，而围绕租售结合的产品创新、规划创新以及管理创新将更受关注；随着消费者对社会化、复合化以及一站式的购物休闲生活需求的加强，百货运营商转入购物中心的态势将会更加明显；品牌经营连锁企业将更多进军商业地产；实力开发企业逐步构建商业地产产品线；商业地产将吸引各类资本大量进入；险资投资商业地产渐成大势。