廖宇波：醉心中国书香情怀 创新文化商业地产

　　在我国，传统的房地产开发模式往往是以“建筑”为核心，文化和概念仅仅作为一种营销手段,而非最终目的；而文化地产则是以“文化”、“生活方式”和“居住理想”为核心，通过文化和建筑的互相融合来提升居住的环境和品位。文化地产作为一种以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是通过文化引领建筑规划、园林景观、营销体系、物业服务的系统工程。简而言之，文化地产就是将冰冷的钢筋混凝土，赋予生命的灵魂，使之变成为有血有肉的活建筑。

　　深圳市书香门第投资发展有限公司就是中国文化商业地产的最早倡导者和忠实实践者。该公司在深圳福田北投资开发的上河坊购物乐园，是中国首个在一线城市CBD区域建设的大型加勒比开放式主题街区。上河坊以中国传统的清明上河图文化为精髓，用西方加勒比激情、浪漫、时尚的文化为骨架，为现代都市人打造了一个集酒店式公寓、写字楼和国际复合街区于一体的大型城市综合体，再现了《清明上河图》中人与自然、人与建筑、人与商业、人与社会的完美和谐景象，充分体现了“传统文化时尚化，民族文化国际化，流行文化经典化”的书香文化，堪称文化商业地产的典范。

　　毫不夸张地说，书香门第上河坊购物乐园的打造，无疑为深圳这座创新发展的先锋城市，从“深圳速度”向“深圳质量”的转变，提供了现实而生动的注解。日前，记者走进深圳市书香门第投资发展有限公司，对董事长廖宇波先生进行了专访。

　　廖宇波其人：

　　廖宇波，深圳市书香门第投资发展有限公司董事长，早年曾毕业于华南理工大学土木工程系，在国内从事过建筑设计及工程管理。上世纪八十年代中后期赴美留学，就读房地产投资经营管理专业，在美国有多年房地产经营管理经验。1999年创办深圳市书香门第投资发展有限公司，主要从事房地产行业、文化教育事业和慈善事业。

　　质量目标：不断为人类创造高品质快乐生活模式

　　记者：廖总，您好！非常高兴您能接受我们的采访。从“深圳速度”到“深圳质量”的重大转变，深圳经济特区又开创了新时代的新标杆。请结合书香门第公司的发展历程，谈谈您对企业发展“速度”与“质量”的理解。

　　廖宇波董事长：过去的30年，深圳经济特区创造的“深圳速度”，是一个让人记忆犹新而又印象深刻的概念，这也是老一辈来深建设者给我们深圳这座年轻的城市留下的宝贵精神财富。

　　企业的发展“速度”与“质量”，是每家企业在发展的过程中，都必将面临的一个重要选择，我认为“速度”与“质量”是辩证统一的关系：一方面，在企业的发展过程中，如果我们一味追求发展“速度”，就必然不能完全保障企业的产品服务和质量；同样，如果我们单纯追求“质量”，企业的发展速度也必然会受到很大的影响，从这点来看二者是矛盾辩证的关系；另一方面，在企业的发展过程中两者又是统一的。在企业的发展初期，为了迅速占据市场，获得生存的空间，企业不得不以“速度”取胜；但是当企业发展到一定阶段后，在基本的生存空间得以保障，但长远的发展又遇到瓶颈时，企业必须要通过实现产品与服务“质量”的提升，才能获得长久的发展与壮大。

　　书香门第作为一家在深圳这片沃土上默默耕耘的文化地产开发商，已经走过了十余载，在企业发展过程中，我们也多次面临过“速度”与“质量”的选择。我认为，房地产不仅承载了人们对美好居住环境的向往，代表了一个城市的形象，更代表了一个城市的发展水平。虽然书香门第开发的项目虽然不多，但是我们都保证我们所建设的每一个项目，都是符合公司“以文化为核心为人类创造高品质快乐生活模式”的神圣使命的，书香门第名苑、上河坊购物乐园、书香门第大厦这三个项目，都是承载着这个使命进行开发的。

　　记者：您觉得在加强质量建设过程中，社会和企业应该从哪些方面共同努力？同时，作为一家文化地产企业，书香门第是如何提升产品质量和服务质量的？

　　廖宇波董事长：首先，企业必须从观念上重视产品质量。只有产品质量在企业中得到自上而下和自下而上的重视，企业的产品质量才能得到根本的保证；其次，强化产品生产过程的控制。产品质量不仅要在思想观念的层面得到重视，还必须将观念渗入到企业后续发展的各个环节当中，并以统一的质量标准体系进行严格的端对端控制，才能完善产品质量；第三，不断加大投入，保障企业产品质量。质量重于泰山，需要不断投入，才能有所保障。作为企业，只有统一观念，并且不断加大质量的投入，才能赢得可持续性的发展空间；第四，要选择良好的合作伙伴。企业生产产品、提供服务的过程本身就是一个资源整合的过程，在这个过程中是需要整合上、下游合作伙伴的资源，而合作伙伴的选择，会直接或者间接对企业自身的质量造成一定的影响。作为企业，应该以高标准来选择高素质的合作伙伴，并将质量的观念灌输给我们的合作伙伴，才能完成全方位的质量把控。

　　作为文化地产开发商，我们在质量方面很明确，那就是不断通过创新来提升产品质量，坚持以客户为中心来提升服务质量。

　　地产理念：建筑没有文化就没有灵魂　 

　　记者：作为深圳首席文化风尚社区，书香门第有着明确的书香文化定位，它以中国传统书香文化为核心，在国内地产界开创了以中国传统文化为设计元素的先河。您认为文化与地产结合的契机在哪里？

　　廖宇波董事长： 中国历史悠久，文化博大精深，我们一直努力从中国深厚的民族文化土壤中寻求创作的源泉。书香门第以书香文化的精髓（崇尚知识、倡导学习、注重人才培养）与建筑有效的嫁接，用现代的骨架、民族的灵魂的表现方法，以文化来铸造产品个性上的差异，以产品的差异化铸造建筑的差异化，以建筑的文化个性形成鲜明而独特的城市文化品位。

　　文化是特定区域人群对社会物质生活的感知。中国有着数千年的传统文化，中华文化的传承弘扬需要包容发展，更需要强大的载体，文化地产就是弘扬中华民族优秀传统文化的载体，是文化最好的表现形式，也是地产最大的创新源泉。所谓“文化地产”是指人居家园与居住环境的动态结合，既包含建筑文化，又包含地域文化和社区文化。地产首先体现的就是建筑。没有文化的建筑，就好比没有灵魂的躯壳，优秀的建筑一定是根植于当地的历史，并与现代文化有机结合的产物。

　　创新发展：文化与地产的完美融合

　　记者：创新是一个国家进步的灵魂，是民族兴旺发达的不竭动力。当然，企业的发展也离不开创新。书香门第公司在创新发展上有哪些特别的举措？

　　廖宇波董事长：“变是这个世界永恒不变的真理。”企业要想在这个不断变化、不断变革的时代生存下去，它唯有不断的变革和创新，“物竞天择，适者生存” ，希望和梦想是激发伟大创新的不竭动力。

　　创新在书香门第主要体现在开发的每一个项目上。书香门第名苑（一期）作为公司开发的第一个住宅项目，我们的开发理念是将中国传统文化与房地产有效嫁接、完美融合，以“孟母三迁” 、“人造环境、环境造人” 的历史典故为开发理念，为深圳人提供了一个深具书香文化特色，凝聚成长梦想的精神家园。

　　上河坊作为一个集合了住宅、酒店式服务公寓和购物乐园的复合功能城市建筑群，在设计之初就重金聘请了美国著名的设计公司——RTKL公司为整个项目担纲设计，全新的加勒比海文化，与住宅、商业的完美融合，奠定了项目自身充满个性的特色，不仅改变了业主的传统生活模式，更为深圳文化商业地产贡献了一个全新的加勒比购物体验乐园，上河坊购物乐园以北宋《清明上河图》为设计蓝本，充分融合了加勒比海的休闲、浪漫、活力和激情，体现了人与自然、人与建筑、人与商业、人与社会的完美和谐景象，实现了“在中国看世界，让世界看中国”，再现千年商业繁华的梦想。

　　书香门第大厦作为书香门第公司的总部大楼，在项目设计之初，就创新性的提出了以“中国山水画”为元素进行设计，我相信在一年后，书香门第大厦将完美的呈现在大家面前，它必将为深圳写字楼市场，提供一个全新的深具书香文化气息的个性作品。

　　人才建设：始终将人放在第一位

　　记者：都说21世纪最重要的就是人才，您如何看待人力资源对于企业的重要性？

　　廖宇波董事长：人力资源是企业资源中最宝贵、最核心的一种资源，它直接决定着公司每个阶段的发展。如何让人力转为资源？我认为，首先必须“以人为本”、尊重知识、尊重人才，重视人才的培养，坚持把人放在企业资源的第一位。把人放在企业资源的第一位，就是要 “让人快乐地工作，让工作使人快乐”。同时必须做到：一、不断强化公司“以文化为核心为人类创造高品质快乐生活模式”的使命，培养公司员工强烈的使命感；二、为员工的成长、成才、成功提供一个广阔的舞台。书香门第是一个很大的舞台，我们希望在这个舞台上，我们团队的每一个成员，都能实现自我价值；三、敞开怀抱，协助员工做好职业生涯规划，为员工梦想和自我价值的实现，建立良好的通道。

　　企业文化：让客户与员工都实现梦想 

　　记者：文化是一种软实力，书香门第作为文化地产的倡导者和实践者，在企业文化的建设和培育上，有哪些独具特色的理念与措施？

　　廖宇波董事长：我认为企业文化是一个企业发展的精神动力，正因为有了共同的使命与奋斗目标，我们才有机会走到一起，组建自己的团队。书香门第人来自五湖四海，“以文化为核心为人类创造高品质快乐生活模式”是我们肩负的神圣使命，让我们的产品令人过得更快乐、更幸福是我们的共同愿景。

　　书香门第的追求是将传统文化与现代建筑相融合，并依靠不断的学习和创新，持续锲而不舍的艰苦追求，成为最具文化品位、最具个性、最受尊敬的行业翘楚，同时将书香门第打造成为每一位员工实现自我梦想和人生价值的舞台。我坚信，只要我们团结协作，我们的产品一定会让人过的更快乐、更幸福，从而得到社会的认同，进而在此基础上，成就公司的荣光、成就我们每一个书香门第人的梦想。

　　记者观察：扛起中国文化地产的大旗

　　书香门第有着明确的书香文化定位，着力打造“为人类创造高品质快乐生活模式”的产品。它以文化为核心，开中国“文化商业地产”之先河。通过对中国传统文化的苦心经营，它成功地嫁接了传统文化的内涵，入则宁静，出则繁华，营造出一种祥和的、平静的书香世家文化气息。无论是在外部环境上，还是在建筑主体和景观设计上，处处都体现出浓烈的文化氛围。上河坊作为深圳首个CBD区域最大的加勒比情景购物乐园，它的人文氛围、建筑特色和营销主题，都受到过很多业内外专家和商家的赞赏。

　　书香门第书香文化的定位，与廖宇波先生个人的文化情结，是密不可分的。“书香情，民族魂”是一个怀揣着强国梦的“文化地产人”——廖宇波先生一直以来的梦想。他站在时代文化的前沿，率先提出了“文化地产”的概念，抱着对城市负责的态度，为市民建设最美好的精神家园。建筑在廖宇波先生眼中，不再是由钢筋水泥堆砌而成的高楼大厦，而是被赋予了活的灵魂，城市表现的载体，城市表现的形式，甚至城市的灵魂。正是基于这样的理念，廖宇波先生把上河坊购物乐园定位成具有中国传统文化特色的，融合了购物、娱乐、休闲、文化、体验等业态的复合功能城市综合体。可以说，书香门第上河坊不仅是“都市休闲中心，家庭欢庆胜地”，也是深圳这座城市书香文化的开创者，更是地产界“深圳质量”的代言人，它为深圳人竖起了一个新生活的标杆，一面文化地产的大旗。