从重庆到成都 远东+龙湖再次上演1+1>2的商圈引擎效应

　　 十年前，龙湖刚刚涉足商业地产，远东百货（需求面积:50000-60000平方米）首次进入大陆；十年后，龙湖已经是全国发展的商业地产行业龙头之一，远东集团是具有雄厚资本的全球性企业。从重庆到成都，龙湖商业与远东再次联手跨区越发展，能否再造商业奇迹？

　　“龙湖商业进入成都后，一直受到政府相关部门的大力支持，从项目立项、规划、市政配套等多方面给予了很多帮助。特别是北改，让我们看到未来城北会有一个非常好的经营环境，也让我们更加坚信北城天街在这个区域的前景。”龙湖集团商业地产部总经理魏健先生认为成都龙湖北城天街有着最好的时机，在这样的大环境之下，远东与龙湖的组合无疑会加速双方的发展，起到1+1>2的效应。

　　蓄势：十年积淀，龙湖商业全国化战略的第一座天街

　　 无需华丽的辞藻来形容龙湖迈向全国的第一座天街，龙湖用十年的积淀，把它带到了成都。

　　一组数据似乎可以勾勒出这座“特别天街”的轮廓：成都龙湖北城天街拥有40000平米的时尚百货，600多家服饰品牌店，将满足消费者对于时尚品牌的生活追求；10000平米的永辉超市，将把“生鲜蔬果”等方面的传统强项带到北城，牢牢吸附周边的居民；6000平米卢米埃星级豪华影城，成为城北视听享乐高地。此外，成都龙湖北城天街还将打造城北最大的家居家电生活馆，满足城北消费者家庭生活需求；2000平米的世纪星真冰场,作为城北唯一的专业级滑冰胜地,将吸引整个大成都乃至四川周边地区的家庭消费者。

　　不止如此，近1万平米的屋顶空中花园、2条情景步行街、3个室外广场、4个室内主题互动广场及2个下沉式广场都被引入到购物广场之中，从而丰富消费者的体验。

　　在室内设计方面，北城天街的设计体现大气、时尚、舒适、轻松、自然、健康的设计理念。以花朵绽放为设计主题，展现时尚、优雅自然的设计风格，设计形式通过对花朵绽放的抽象提炼，以线条和图案的形式表达。整体商业空间简洁时尚，色调淡雅，融入线条和图案，配合大面积的天窗、天然的石材、暖色的金属线条，营造出一个大气、时尚、自然、高品质的购物环境和氛围。灯光方面，从整个塔楼、商业裙楼以及标志性的“喇叭花”，还有室内的步行街公区灯光、电梯厅灯光、卫生间灯光，都根据各自的功能分区进行专业分析做出了最人性化的设计，让北城天街成为城北的焦点、亮点；让消费者和商家在天街内感受到五星级的商业氛围。北城天街还有便捷科学的室内立体交通体系，采用单动线回路和多中庭的形式，在杜绝了动线死角的同时，也保证了各个店铺的可见性、可达性，同时也让消费者迷路的风险大大降低。144组扶梯和34组直升梯，使进入购物中心的消费者能便捷快速地到达任何楼层、区域，使整个购物中心内没有“冷区”。另外针对娱乐业态还专门规划的4个独立升降梯，保证购物中心营业时间之后影城客流便捷出入。

　　同时，为了增强“舒适、安全、便捷”等消费体验，北城投入巨资，在北城天街运用了目前最新的一系列高科技系统，包括：停车引导、停车反寻、小商户独立空调控制、玻璃面双鉴智能报警、公区智能安全识别、消防门磁力锁、巡更定点刷卡系统，使北城天街成为全成都乃至全国最安全、最舒适的购物中心。

　　种种迹象表明，龙湖商业正用最优质的资源、团队打造成都北城天街。

成都龙湖北城天街效果图

　　多角度解读龙湖

　　成都商报：作为一个零售商家，在选择商业伙伴时，你最看重的因素是哪些？在选择与龙湖的合作中，你又是看中了龙湖的哪些优势？

　　爱林至善总经理张忠文：作为商家，我们还是比较关注合作企业的整体实力。正是这些年看到龙湖在商业运营方面的能力，包括他们的运营团队踏实的经营态度，才让我们在选择和龙湖合作的时候心理更有底，因为让我们看到了很好的前景。除此之外，实力和信誉是我们最为看重的因素，我们经历过与几个龙湖项目的合作，龙湖是少数能坚持不论在什么条件下都准时开业的公司，特别2012年，重庆时代天街和春森星悦荟两个项目实现了同一天开业，这在业内其实都是很受赞叹的。当然，龙湖坚定的商业战略也是我们最看重的优势之一，从龙湖商业这两年的动作来看，未来龙湖在全国会有非常多的好项目，龙湖正处于全国扩张的上升期，我们觉得选择这样一个正处于快速增长期的企业合作，也是我们企业自身不断成长的需要。

　　情感：全线提升，远东零售体系的又一个春天

　　 成都人对于远东零售体系的情感基础、远东零售体系自身的全线提升也是龙湖与远东合作效应的关键点。

　　“以前提个太平洋的袋子都觉得洋气惨了。”

　　“我跟朋友都是赶几个小时的车到成都买化妆品，最多的时候买过不下3万。”

　　在四川几乎没有人不知道太平洋百货，太平洋百货是最早进入成都的时尚百货。它不仅给成都人带来了时尚启蒙，也走出了无数的职业经理人，培育出了众多耳熟能详的品牌，在成都开创的化妆品节更是让成都女性为之疯狂。随着2002年太平洋SOGO百货并入远东集团，太平洋百货与远东百货成为姊妹品牌，远东集团零售体系已经是台湾最大的零售连锁之一。2011年，成都首家远东百货在天府广场开门迎客，揭开了远东百货走进成都人生活的序幕。

　　秉持“更大、更好、国际化”的扩店策略，远东集团一直在持续扩张其零售帝国版图，并于2011年推出了新一代City系列，已经卓有成效。City系列零售物业快速繁荣商圈的能力、打造国际一流商圈的能力、丰富社区生活的能力，赢得了业界口碑。有资料显示，在Big City新竹巨城开业之前，新竹风城颓废的大建筑物让周边的地方经济跟着萧条好几年，投资环境不佳、人潮不再，让这个地方不被看好，成为新竹市厂商、商家最不愿进驻的地区。而在远东入驻后，远东集团默默投资巨额的建设资金，将内部老旧消防管线翻新、修缮了购物中心大楼、停车场周边各项硬件设施、道路环境，让建筑整体外观风貌有了耳目一新的感觉，不只提升了周边邻里的形象，让社区居民有更好的生活品质，更让周边居民对于远东巨城购物中心的开业无比期待。现在，这一地域已成为新竹市明日的新亮点，附近店面也成为目前承租询问度最高的商圈。Top City台中大远百自筹备以来，就积极与台中地区社区、商圈互动。由于项目是营业面积非常大的百货购物中心，所以从动工开始，在环境清洁、降低噪音、工地废弃物处理等方面都努力做到尽善尽美，带给附近商圈、邻里居民美好的生活环境品质。远东集团希望以国际级的购物中心定位，提升周边商圈成为世界一流的国际商圈。在开幕前一个月，为了与社区、周边商圈、学校良好互动，Top City台中大远百员工主动走入邻里社区、附近园区厂家，让所有在周边商圈附近的工作者、居民都能免费拥有Happy Go消费积点卡，提供给邻里居民包含停车优惠、消费折扣、生日礼品等多项贴心服务。Mega City板桥大远百蕴含着日本建筑大师黑川纪章的设计理念，其建构过程适逢新板地区的起飞，周遭的社区也同步发展。零售百货与邻里的关系尤其紧密，与社区共同努力才能成就社区经济的提升。Mega City板桥大远百从开幕之初就积极关注社区居民生活，维护邻近周边花草树木的美观，不只认养周围的行道树与路灯旗，并且将购物中心大楼屋顶做好环境绿化，提供居民住户最美丽的花园景观。除积极参与附近社区居民大会，还协助附近居民举办免费学习电脑等社区活动。关怀、造福弱势也是远东集团一贯的宗旨，未来远东集团也将持续长期关注弱势群体，倾听邻里居民的声音，期待提升地方公益。

　　远东集团这次选择与龙湖再度携手，借助于双方的成功经验，有利于双方的发展。远东集团零售体系，借助龙湖的全国化战略、资源以及营运能力，无疑将迎来又一个春天。

　　多角度解读远东

　　成都商报：远东旗下百货其实在很多成都人的心中也是很有感情的一个品牌，可以谈下您对远东集团旗下百货的看法吗？您如何看待此次远东与龙湖的强强联合呢？

　　四川卞氏菜根香总经理卞军：其实我们听说重庆北城天街的远东百货就做得非常好，给重庆北城也带来了非常多的客流。所以这次我们听说远东要入驻龙湖，我们第一反应就是觉得心里更踏实了。我们相信，作为一个集团化的零售巨头，远东在对于入驻区域、入驻项目的选择上，是有着非常独到的专业眼光的。而且，远东（太平洋百货）在成都经营已经整整20年了，对包括我在内的很多成都人来说，远东可以说是我们第一次接触到的,真正意义上的现代百货商场，所以我们对远东这个品牌还是非常有感情的。我们现在也听说，这次远东将入驻的是一个全新的概念品牌，我们觉得这对北城、对整个城北区域乃至成都都是一次突破，对于我们商家里说，是非常大的一个利好消息。

　　机遇：商业升级，全城仅存的价值洼地

　　龙湖商业“带动新城繁荣”、“加速商圈升级”的能力有目共睹，从重庆到成都，远东+龙湖要真正达到1+1>2的效应，也离不开好的机遇。

　　“原本打算搬到南门上，当时觉得周边环境不是很好，买个东西还要跑到盐市口、春熙路去打挤。听说龙湖要在五块石开一家大型购物中心之后，这种念头就逐渐消除了，”家住五块石一带的张霞女士告诉记者，“以前五块石一带都是专业批发市场，随着北改的推进，肯定会越来越好。”

　　城北还有着数以百万计的“张霞”。由于诸多原因，之前的城北一直没有一个能解决市民日常消费的大型集中商业综合体，作为“北改”排头兵的龙湖北城天街将成为目前唯一一个功能最为齐全的商业巨舰，填补该领域在城北区域内的空白。传统商业布局中城北多为批发市场，而“北改”后该区域内的批发市场将被搬迁，居住人群将扩大到200多万人，商业结构将发生颠覆性的变化，这必将给城市商业综合体的发展提供一个极佳的机会，这也是龙湖、远东的机会。

　　有数据显示，“北改”启动后，城北各项基础设施改造同步推进，综合医院将由现有的11处增加到20处，中小学将由现有的84所增加到187所，电力保障、供水、污水处理以及农贸市场等相关公共服务配套建设都将全面升级，未来城北还规划有许多‘街道生活’的产生……城北的居住功能、商务功能将得到前所未有的改变，市民最期盼的畅通城北、安居城北、宜人城北将从梦想变为现实。这些，又刺激了城北置业购买的需求，包括龙湖、华润、绿地、华侨城等地产公司的中高端楼盘在城北区域陆续建成，近200万中高端收入的精英人群将大规模北移至此片区居住。原先在此经商、居住的大量私营企业主，这部分客群本就具有非常强的消费能力。随着“北改”的层层推进，城北区域的居民，正迫切地期待一座能服务于他们家庭时尚生活的大型购物中心。

　　 交通方面，2013年，金牛区要在畅通城北已见明显成效的基础上，进一步保持大兴交通的热潮，结合主营业态和城市功能，全面梳理道路网络的布局状态、转换功能、通达速度和承载边际，按照远期近期结合的原则，有计划、有重点地做好道路规划、建设、改造的争取和落实工作。未来将重点加强金芙蓉大道、金凤凰大道建设和火车北站扩能改造，及时启动实施金粮路、天斑路等拆迁建设和一品天下、五丁路等综合整治，继续坚定不移地推进交通先行，迅速改善区域交通状况，提升交通运行效率，切实夯实区域高端发展的基础支撑。

　　如今的城北，正日益成为一座极具消费力的北部新城。

　　多角度解读金牛

　　成都商报：城北商圈作为成都目前的一个新兴商圈，你们公司选择布局城北商圈是出于怎样的战略考虑呢？你对城北商圈的消费力、整个商圈内的竞争环境是怎样看的呢？

　　重庆名瑞服饰董事长苏定瑞：作为投资者,最核心关注的当然是客流和交通,这是支撑一个项目兴旺最基础的要素,而城北未来将拥有者近200万的常住人口,由于诸多原因，一直缺乏能解决市民日常消费的大型集中商业综合体。但是城北实际上拥有100多个专业市场，聚集了大量以浙商为代表的私营企业主，他们是典型的中产或富裕阶级，这部分客群具有非常强的消费能力。在这样一个消费实力充足，但是又缺乏竞争的环境里，里面蕴含的商机是无限的!同时,成都市政府目前正在全力推进北改工程,从政府公布的整个北改战略中,我们看到了未来整个区域在交通配套,生活环境都将有着巨大的变化,而这些也将直接产生巨大的商业黏度,并将除本区域外的有效消费客群带到城北。这也是我们看好城北商圈长期利好的重要因素。

　　边栏：数字链接

　　City系购物中心改写百货零售历史：

　　开幕新创记录

　　★单店单日最高业绩：超越人民币2130万元

　　★单店开幕首月营业额：突破人民币3.62亿元

　　★单店单日来客：破10万人次

　　City系列相关开发破台湾记录

　　★总投资超过人民币63.83亿元

　　★创造1.2万就业机会

　　★总建筑开发面积727000平方米

　　★购物中心品牌超过2000家

　　★停车位超过10000个

　　远东新一代CITY系零售物业全新价值点解析：

　　Big City新竹巨城：

　　英国设计公司concepti规划设计

　　总建筑面积（含办公大楼及旅馆）：340836平方米

　　地下三层，地上八层

　　新竹最完整品牌组合

　　Top City台中大远百：

　　美国Altoon+Porter与瀚亚国际设计公司规划

　　日本Garde设计公司负责设计

　　总建筑面积：178512平方米

　　地下七层，地上十四层

　　台中市顶级精品重镇：

　　打造共计54柜台湾潮流精品重镇，其中七成以上为台中市独家；

　　142个新台中首见百货品牌   

　　台中市唯一IMAX影城，共2000多个座位包含1个IMAX放映厅；

　　中部第一家鼎泰丰、首度登台主题式餐厅及美食街food court（Food Republic大食代）；

　　搭配近1653平米顶级超市citysuper与近10579平米餐饮区，推出89个美食品牌，建构成中台湾最齐全欢乐食尚天堂。

　　Mega City板桥大远百：

　　日本黑川纪章建筑师事务所与香港Benoy建筑师事务所负责设计

　　总建筑面积（含二期办公大楼）：253322平方米

　　一期工程百货大楼：地下四层，地上十三层

　　二期办公大楼：地下四层，地上五十层

　　新北市最大精品重镇：打造共计43柜新北市潮流精品重镇，其中八成以上为新北市独家；

　　新北市唯一IMAX影城，共2000多个座位包含1个IMAX放映厅；

　　首度登台主题式餐厅及美食街food court（Food Republic大食代）；

　　搭配近1653平米顶级超市citysuper与近10579平米餐饮区，推出98个美食品牌，建构成新北市最大欢乐食尚天堂。