放弃江西项目 中航地产溢价585%购上海新江湾城项目

　　中航地产4月18日公告，公司控股子公司江西中航于2008年与江西佳利商城发展有限公司签署了关于受让江西佳利商城新天地广场有限公司67%股权的《项目合作框架协议》以及《股权转让协议》，原协议中特别约定由佳利发展负责完成佳利项目的拆迁工作，并约定“一方违约致使本协议无法履行的，守约方有权通知违约方解除本协议”。但至2013年3月，佳利发展未能履行原协议所约定的拆迁义务，致使新天地公司项目建设未能如期启动。

　　经各方协商，拟由中航地产、江西中航和佳利发展三方签署《关于处理江西佳利商城新天地广场有限公司相关问题的协议》，解除前述原协议中关于新天地公司的约定，并由佳利发展向江西中航、公司返还股权转让款、支付借款本息和补偿金等共计1.46亿元。

　　目前，佳利发展已向江西中航支付保证金人民币1,000万元，本协议签署后，保证金自动转为应返还的股权转让款；剩余款项共计1.36亿元，佳利发展在2013年4月25日前向江西中航和中航地产分别支付完毕。

　　如果佳利发展未按第三条约定支付款项的，每延迟一日，向收款方支付日万分之三点五的违约金。

　　但是在放弃收购江西项目的同时，中航地产将以约10.16亿元收购上海市杨浦区新江湾城一项目，而根据评估报告，此次评估增值率高达584.84%。

　　公告披露，2011年9月30日，中航地产与上海胜境置业有限公司签订了《委托管理协议》，中航地产受托对胜境公司持有的上海市杨浦区新江湾城407街坊17丘项目进行开发建设和经营管理。具体代建工作由公司全资子公司中航城置业（上海）有限公司负责。目前，407街坊17丘项目已完成地下工程结构施工。

　　为扩大公司土地储备，增强公司经营业绩，2013年4月17日，中航城公司与胜境公司签订了《上海杨浦区新江湾城407街坊17丘项目及房屋建设工程转让合同》，以人民币10.2亿元的价格收购前述项目的土地使用权及地上建筑物所有权。

　　资料显示，该项目由胜境公司于2008年4月22日获取，用途为办公和商业，使用权类型为出让，土地使用年限为办公50年、商业40年，自2008年4月22日至2058年4月21日。在建工程占地面积17,601.9平方米，总建筑面积100,675平方米，容积率4.0，其中计容总建筑面积70,407.6平方米，不计容建筑面积为30,267平方米，建筑密度40-50%，绿地率不小于15%，政高路与政立路沿线建筑限高50米，东侧淞沪路沿线建筑限高100米（转让的具体部位、面积最终以预测报告为准）。

　　根据相关规划，该项目将建造三栋写字楼（A楼100米、B、C楼50米）及附属裙房和地下车库。

　　而据该项目评估报告书显示，在持续使用前提下，采用重置成本法评估，至评估基准日2013年3月31日，该项目开发成本总账面价值1.49亿元，开发成本总评估价值10.17亿元，评估增值8.69亿元，评估增值率高达584.84%。

　　交易双方同意，由胜境公司为主负责办理在建工程所有权转移登记手续，中航城公司予以配合。交易双方应在本合同签署之日起30日内提供所有办理在建工程转让的合法法律文件及房地产登记机关要求的其他资料或文件，双方应于合同生效后60日内完成所有权转移登记手续。

　　同时，交易双方在合同中约定，项目具备销售条件后，胜境公司或胜境公司指定的第三方以单价为人民币23,000元/平方米建筑面积价格购买项目建筑面积不超过4,500平方米的办公楼。

　　上航地产表示，本次收购在建工程事项，符合公司的整体发展战略，并有利于公司扩大房地产主业规模，增强公司主营业务开发能力，提升综合竞争实力。通过本次收购，有利于为公司带来稳定、持续的现金流和良好的利润，为公司的可持续经营和发展提供有力保障。