剥离房地产开发主业 中航地产拟更名背后正在谋划些什么?

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2018年05月17日13:49来自:赢商网 邓柳
核心提示:房地产开发业务发展的持续低迷让中航地产不得不顺风转舵,聚焦物业资产管理业务。

  (赢商网)房地产开发业务发展的持续低迷让中航地产专题阅读)(相关干货)不得不顺风转舵,聚焦物业资产管理业务。  

  5月11日晚间,中航地产发布更名公告称,鉴于公司实施重大资产重组,主营业务已发生变更,未来公司战略将聚焦物业资产管理业务,董事会同意将公司名称由“中航地产股份有限公司”拟变更为“中航善达股份有限公司”。 

    

  公开资料显示,中航地产成立于1985年,1994年在深交所上市,是隶属于中国航空工业集团公司的央企上市公司,业务范围涵盖地产开发、物业经营与管理、酒店经营与管理等。赢商网查阅中航地产官网显示,中航地产组织架构下设中航物业与九方资产管理公司两家公司。

   

  转型原因系主营业务发生变更  

  事实上,背靠中国航空工业集团这样资本雄厚的母公司,中航地产的房地产开发业务发展却并不理想。   

  赢商网查阅中航地产年报发现,2015年、2016年、2017年,中航地产房地产开发业务占企业总营收比重分别为65.08%、60.03%、47.65%,呈持续走低趋势。与此同时,2017年,中航地产的房地产开发业务营收也较上年锐减26.01%。  

  伴随着房地产开发主营业务营收比重的持续降低,中航地产的净利润也呈逐年下滑趋势。2015年、2016年、2017年中航地产净利润分别为4.01亿元、1.61亿元和1.51亿元,分别较上一年同比下降18.53%、59.77%和6.74%。  

  而反观中航地产的物业资产管理业务,则是完全相反的发展趋势。  

  年报显示,2015年、2016年、2017年,中航地产物业管理业务营收入分别较上年增长29.34%、29.13和 24.76%,物业管理业务占企业总营收比重也在持续增加,分别为32.16%、36.25%、 48.65%。  

  在商业资产管理方面,中航地产形成了以“九方购物中心专题阅读)(相关干货)”品牌为核心的商业产品线,已在全国开业运营6家九方购物中心,初步建立了中端购物中心的品牌形象。  

  房地产开发主营业务发展不景气成为了中航地产战略转型的主要原因之一,诚如更名公告中提到的,“主营业务已发生变更,物业资产管理业务成为公司主要收入来源”。   

  战略转型筹备已久   

  赢商网了解到,中航地产剥离房地产开发业务早在2016年底就已经开始。2016年12月,中航地产发布公告称,将旗下包括成都航逸科技、成都航逸置业在内的九个资产包以近20.3亿元的价格出售给保利地产,至2017年2月15日,交易涉及的子公司及项目事宜已全部完成资产过户。

    

  这也是此次更名公告中提到的更名原因,“鉴于公司实施重大资产重组,主营业务已发生变更”。   

  而在2017年12月20日,中航地产再发公告称,公司以10.64亿元的总价将旗下中航城置业(上海)有限公司(“上海中航城”)100%股权转让给深圳市卓越不动产投资有限公司。   

  在不断“卖卖卖”的同时,中航地产新增房地产开发项目也在不断减少。  

  年报显示,较于2016年,2017年中航地产并没有任何新增的房地产开发项目。截至2017年底,中航地产仅有贵阳中航城、昆山九方城(A6地块)、龙岩中航紫金云熙、惠东中航元·屿海、衡阳中航城市花园一期和天津九方城市广场6个房地产开发项目。  

  在项目储备方面,也仅有贵阳中航城和衡阳地块两项目,待开发土地面积约为64万平方米,同比上一年减少约4.59%。  

  一边是不断出售旗下房地产开发业务,一边是新增房地产开发项目的逐渐减少,中航地产剥离房地产开发业务实施战略转型可谓“蓄谋已久”。

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