黄石武汉路商圈冷热不均 武商摩尔城开建使地段面临洗牌

楚天时报   2013-04-25 09:01
核心提示:昨日,武汉路、黄石大道上的不少商铺店主来电称,生意因租金原因面临倒闭,在黄石武汉路沿线,先后聚集有文化宫商铺、大上海商铺,而武商摩尔城的开建,也将使该地段面临重新洗牌。

  昨日,武汉路、黄石大道上的不少商铺店主来电称,生意因租金原因面临倒闭,在黄石武汉路沿线,先后聚集有文化宫商铺、大上海商铺,而武商摩尔城的开建,也将使该地段面临重新洗牌。对此,商家们如何看待?记者昨日对该路段的商铺进行了实地探访。   

  7年房租降七成,生意难做

  家住武汉路的陈女士,2007年和朋友一起,花64万元在文化宫二楼买了一间建筑面积近68平米的门面。

  “刚开始房租挺高,后来就不行了。”陈女士说,2007年,文化宫商业街刚开业时,虽门面较偏,但租赁者不少,最终她以6000元/月租给了一广东人。可好景不长,不到半年,房租便降至3000元左右。“就是因为大量门面空着,大家都降了,只有跟着降。”

  2007年至今,陈女士的租赁户换了4个,经营范围从家居到格子铺,再到服装。现在的房租每月2100元,7年时间降了近七成。““80后”吴先生毕业不久,去外地学习咖啡冲调手艺,回黄石想“小试牛刀”,便在文化宫二楼租下一门面做奶茶、咖啡等饮品生意,房租每月2800元,水电、网络等开销约600元左右,固定开支共计3400元。

  “开这个店我没打算赚钱,就是积累经验吧。”吴先生称,这个店没有请服务员,一杯咖啡卖20元左右,除开成本、人力等,约赚12元。3400元需要卖283杯咖啡,平均一天至少要卖9杯。“周末还稍微好点,平日一天可卖出5杯就不错了。”吴先生说。

新建的武汉路大上海广场

  新建的武汉路大上海广场

  20万元转让费,门面难租

  “武汉路上的商铺几乎租不到,不是手头事太多我也不想转租。”商户王小姐的门面租金不贵,但20万元的转让费高得令人咋舌。王小姐说,她家门面有45个平方,房租6000元/月,相对于这条街的租金已算很低。“我左边的店面12000元/月,右边的店面11000元/月,而我的店除每月100元的卫生费及100多元的水电费外,再也没别的费用支出。”

  今年,由于武商摩尔城要进驻武汉路,整条路有可能打造成特色商业步行街,导致不少商铺很抢手。记者打听后得知,该条路段上的大上海广场一期商铺已全部售完,位于京华路与湖滨大道上的二期商铺也已出售过半。相对于商铺十分集中、档次定位也较高的黄石大道商业城,以及文化宫的低端租金外,武汉路上的商铺租金比较中性。“不过听说下半年武汉路周边的租金都要上涨,但还没有具体的回答。”记者采访时,武汉路上的几位店主都将“涨价”消息反馈给记者,他们表示,也许武汉路商圈规划后,店面租金也会“水涨船高”。

  留住回头客 打破恶性循环“怪圈”

  湖北师范学院经济管理学院博士王浩表示,定位明确、功能齐全、服务优质才能称得上“商圈”,如上窑批发市场、东方装饰城。而目前,黄石还没有一个真正成形的商圈,武汉路、黄石大道只能算人口集聚地。

  王浩认为,租金成本上涨过快会造成成本压力上升,进而使得商圈内商铺的换手率提高,最终会降低以白领和年轻人为主的顾客忠诚度。如果炒铺获利远大于经营获利,结果就是人们都没有心思经营店铺,资金引向商铺的短期投机,使商圈的特色店铺越来越少,口碑下降。“想要商圈尽快成熟,政府、业主、商户须相互合作,政府有了好规划,业主不以炒铺为目的,商户提高服务质量,相信黄石商圈的发展很快能达到效果。”王浩觉得,黄石国贸是一个先例,商家定位不明确,因预期很高,营业不景气时,商户发生情绪性的变化。

  他建议,商户在投资商业项目时,理应做好心理准备,万一经营出现亏损要有承受力。“每个商户都要重视来店光顾的客户,特别是回头客,店铺的存活回头客占比很大。”王浩说,必须打破因租金形成的恶性循环“怪圈”。

{{num}} 全部展开
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

本文转载来自:楚天时报,不代表赢商网观点,如需转载请联系原作者。如涉及版权问题请联系赢商网,电话:020-37128209;邮箱:news@winshang.com
参与评论
未登录
你可能感兴趣
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信