黄石武汉路商圈冷热不均 武商摩尔城开建使地段面临洗牌

　　昨日，武汉路、黄石大道上的不少商铺店主来电称，生意因租金原因面临倒闭，在黄石武汉路沿线，先后聚集有文化宫商铺、大上海商铺，而武商摩尔城的开建，也将使该地段面临重新洗牌。对此，商家们如何看待？记者昨日对该路段的商铺进行了实地探访。 　 

　　7年房租降七成,生意难做

　　家住武汉路的陈女士，2007年和朋友一起，花64万元在文化宫二楼买了一间建筑面积近68平米的门面。

　　“刚开始房租挺高，后来就不行了。”陈女士说，2007年，文化宫商业街刚开业时，虽门面较偏，但租赁者不少，最终她以6000元/月租给了一广东人。可好景不长，不到半年，房租便降至3000元左右。“就是因为大量门面空着，大家都降了，只有跟着降。”

　　2007年至今，陈女士的租赁户换了4个，经营范围从家居到格子铺，再到服装。现在的房租每月2100元，7年时间降了近七成。““80后”吴先生毕业不久，去外地学习咖啡冲调手艺，回黄石想“小试牛刀”，便在文化宫二楼租下一门面做奶茶、咖啡等饮品生意，房租每月2800元，水电、网络等开销约600元左右，固定开支共计3400元。

　　“开这个店我没打算赚钱，就是积累经验吧。”吴先生称，这个店没有请服务员，一杯咖啡卖20元左右，除开成本、人力等，约赚12元。3400元需要卖283杯咖啡，平均一天至少要卖9杯。“周末还稍微好点，平日一天可卖出5杯就不错了。”吴先生说。

　　新建的武汉路大上海广场

　　20万元转让费，门面难租

　　“武汉路上的商铺几乎租不到，不是手头事太多我也不想转租。”商户王小姐的门面租金不贵，但20万元的转让费高得令人咋舌。王小姐说，她家门面有45个平方，房租6000元/月，相对于这条街的租金已算很低。“我左边的店面12000元/月，右边的店面11000元/月，而我的店除每月100元的卫生费及100多元的水电费外，再也没别的费用支出。”

　　今年，由于武商摩尔城要进驻武汉路，整条路有可能打造成特色商业步行街，导致不少商铺很抢手。记者打听后得知，该条路段上的大上海广场一期商铺已全部售完，位于京华路与湖滨大道上的二期商铺也已出售过半。相对于商铺十分集中、档次定位也较高的黄石大道商业城，以及文化宫的低端租金外，武汉路上的商铺租金比较中性。“不过听说下半年武汉路周边的租金都要上涨，但还没有具体的回答。”记者采访时，武汉路上的几位店主都将“涨价”消息反馈给记者，他们表示，也许武汉路商圈规划后，店面租金也会“水涨船高”。

　　留住回头客 打破恶性循环“怪圈”

　　湖北师范学院经济管理学院博士王浩表示，定位明确、功能齐全、服务优质才能称得上“商圈”，如上窑批发市场、东方装饰城。而目前，黄石还没有一个真正成形的商圈，武汉路、黄石大道只能算人口集聚地。

　　王浩认为，租金成本上涨过快会造成成本压力上升，进而使得商圈内商铺的换手率提高，最终会降低以白领和年轻人为主的顾客忠诚度。如果炒铺获利远大于经营获利，结果就是人们都没有心思经营店铺，资金引向商铺的短期投机，使商圈的特色店铺越来越少，口碑下降。“想要商圈尽快成熟，政府、业主、商户须相互合作，政府有了好规划，业主不以炒铺为目的，商户提高服务质量，相信黄石商圈的发展很快能达到效果。”王浩觉得，黄石国贸是一个先例，商家定位不明确，因预期很高，营业不景气时，商户发生情绪性的变化。

　　他建议，商户在投资商业项目时，理应做好心理准备，万一经营出现亏损要有承受力。“每个商户都要重视来店光顾的客户，特别是回头客，店铺的存活回头客占比很大。”王浩说，必须打破因租金形成的恶性循环“怪圈”。