昆明纯地下商业开发加速 贯通地铁、连接地上

　　编者按：近年来，传统的地下商业街日渐被人们遗忘，但伴随着城市轨道的建设，地下商业空间发展如火如茶。而购物中心B1层作为地下商业空间最大的价值体现，发展同样日新月异，其商业空间价值被不断的挖掘。对此，结合昆明本土消费习惯，赢商网探访了部分昆明地下商业街与购物中心负一层，分上下两篇探究地下商业空间发展亮点与新趋势。（下篇）　

　　近年来，传统的地下商业街日渐被人们遗忘，伴随着城市轨道交通的建设，地下商业空间发展如火如荼。从2012年6月，昆明第一条地铁6号线首期工程通车，到三号线全线通车，主城区“十”字交叉的轨道运行网络已初步形成。昆明目前共有1号线一期、1号线支线、2号线一期，3号线，6号线一期4条线路（不含支线）通车运营，通车总里程达到88.7公里，车站57座。

　　昆明规划共有9条地铁线，当几条线路汇聚的时候，整个地铁形成一个网状，整个地铁人流会出现井喷，现在昆明地铁都要逐渐汇聚了，地铁商业也将火爆起来。昆明地铁的建设，大大方便市民出行的同时，昆明的城市地下空间也将得到合理的开发利用。

　　东风广场地下空间、南屏茂 联袂主演“地下勇者风范”

　　未来，东风广场和南屏街两大片区很可能将合二为一，有望成为昆明真正的城市级核心商业区。东风广场地下空间位于昆明市绝对的核心区域，是市民休闲聚会的黄金宝地，东临北京路，北临东风东路，南临宝善街，西临盘龙江，可谓寸土寸金。

　　南屏茂，源于三市街公共人防工程，是按照国家和省、市人防建设与城市规划相结合的总体部署要求，经国家和市人防办批复同意，集国防、地铁、景观、城市多功能地下空间等为一体的综合项目。三市街地下商城（南屏茂）定位为昆明潮娱商业美食新地标，是涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型一站式消费中心，建成后将形成一条连通南屏街商圈和金碧坊商圈的地下商业街。

　　南屏茂集玩乐+体验、文艺+创意、时尚+复古、科技+贴心于一体，将昆明历史文化、现代气息、交通枢纽优势等与国际化的商业体验、融合，在保护好三市街文化历史风貌的同时，重塑昆明城市区域价值。

　　东风广场地下空间规划占地面积为44641.97平方米，地面为绿化广场，地下五层为商业服务设施，每层均规划了停车位。项目地下空间规划占地面积约67亩，分为地下5层，全部为商业服务设施用地，总建筑面积约17万方。其中，地下一层层高5.5米，用地面积59.48亩；地下二层层高5.7米，用地面积53.66亩；地下三层层高5.4米，用地面积47.27亩；地下四层和地下五层层高及用地面积均一致，层高3.7米，用地面积47.27亩。

　　项目无缝对接轨道1、2号线，右邻昆明市中医医院及昆明饭店，左邻南屏街，紧邻恒隆广场、春之眼。目前来看，东风广场地下商业综合体有三大亮点：1、地下空间为5层。2、每一层都规划了机动车停车位。3、项目的地理位置与周边商圈横贯整个昆明城区。

　　东风广场、南屏茂都在市区核心商圈，通过地铁打通、链接，形成强大的昆明核心商业区，未来这个核心商业区的“地下人流”将会成为核心亮点，也为这一核心商区的地下商业繁荣带来巨大发展潜力。

　　“智能+场景” 北云66率领地铁商业IP

　　北云66作为昆明盘龙区的地下人防工程，平时发挥商业用途，战时即刻成为防灾工程。从一开始就长远规划，以“智能+场景”的模式开发，依托白云路地下空间，建设一条4万平方米的地下主题商业街区，与地铁站厅直接相连。地铁意味着客流，意味着商业的机会。

　　项目设7个大场景，12个小景点，共19个景点商业强体验、强互动、强共享；加上地铁原有的3个出入口，5部扶梯，2部无障碍垂直升降梯，全路段共有39个出入口，扶梯26部；空间结构层高5米，商业街总宽26米，单通道6米，最宽的大场景宽度达到10-12米。“北云66”以所处成熟商圈核心地段及未来昆明9条地铁线路的全城贯通，为商业街带来庞大的客流量。

　　北云66本身就自带流量：第一，项目位于地铁枢纽，几条线相互汇聚，而且北京路是地铁的主干道。第二，在北市区的核心商圈，毗邻昆明广场。一般来说，地铁商业有两个特点：第一，地铁人流基本上是年轻时尚人为主。第二，地铁客流有一个特点，它是过站型，在这样的情况下地铁商业一般情况下要定位做时尚潮流、精品、快速方向。当然“北云66”位于成熟商圈中心，又和同德昆明广场互通，辐射周边100万消费人群，客流量会非常强劲。

　　虽然说地下商业街里核心是场景，但也不能忽略定位。定位一定要准确，要有时尚、场景和IP等元素。北云66绝佳的地理位置加上地铁的连通，客流将会源源不断。另外，项目不受天气、白天黑夜的影响，在这里逛街，跟购物中心里逛街的感受是不一样的，只要顺着往前走，每走一段就呈现一个不一样的场景，新体验、新场景不断更替，乐趣无穷。

　　除此之外，昆明市中心老牌商圈小西门商圈，未来也有望受益于1号线和3号线交汇站点潘家湾站。呈贡新区的春融街站，周边大型商业项目众多，也将为新区核心商圈的形成提供助力。同时，北市区的白云路站，未来将接驳地下商业项目北云66，这个站点虽然暂时还没有成为多线路交汇站点，地铁商业发展却非常值得期待。

　　继北云66之后昆明市规划局又发布了：小屯村“（含黄土坡北村）城中村改造项目市政道路地下人防工程规划许可批前公示”。根据公示：小推存城中村改造项目（保利大家）将再小区内建议项地下人防工程，打造为地下商业街。

　　与此同时，地铁3号线五一路站也是昆明传统核心商圈三市街商圈的接驳站点，将来，昆明地铁5号线将在这里与3号线交汇，人流效应将进一步增加。三市街地下商业街将与地铁1号线金碧广场站无缝对接。未来，随着地下商业项目的开发，昆明的地下商业空间也会不断增速发展。