昆明纯地下商业开发加速 贯通地铁、连接地上

2019年11月15日20:21 来自:赢商网 张赛娜
核心提示:近年来,传统的地下商业街日渐被人们遗忘,伴随着城市轨道交通的建设,地下商业空间发展逐渐增速。

  编者按:近年来,传统的地下商业街日渐被人们遗忘,但伴随着城市轨道的建设,地下商业空间发展如火如茶。而购物中心B1层作为地下商业空间最大的价值体现,发展同样日新月异,其商业空间价值被不断的挖掘。对此,结合昆明本土消费习惯,赢商网探访了部分昆明地下商业街与购物中心负一层,分上下两篇探究地下商业空间发展亮点与新趋势。(下篇) 

  近年来,传统的地下商业街日渐被人们遗忘,伴随着城市轨道交通的建设,地下商业空间发展如火如荼。从2012年6月,昆明第一条地铁6号线首期工程通车,到三号线全线通车,主城区“十”字交叉的轨道运行网络已初步形成。昆明目前共有1号线一期、1号线支线、2号线一期,3号线,6号线一期4条线路(不含支线)通车运营,通车总里程达到88.7公里,车站57座。

  

  昆明规划共有9条地铁线,当几条线路汇聚的时候,整个地铁形成一个网状,整个地铁人流会出现井喷,现在昆明地铁都要逐渐汇聚了,地铁商业也将火爆起来。昆明地铁的建设,大大方便市民出行的同时,昆明的城市地下空间也将得到合理的开发利用。

  东风广场地下空间、南屏茂 联袂主演“地下勇者风范”

  未来,东风广场和南屏街两大片区很可能将合二为一,有望成为昆明真正的城市级核心商业区。东风广场地下空间位于昆明市绝对的核心区域,是市民休闲聚会的黄金宝地,东临北京路,北临东风东路,南临宝善街,西临盘龙江,可谓寸土寸金。

  

  南屏茂,源于三市街公共人防工程,是按照国家和省、市人防建设与城市规划相结合的总体部署要求,经国家和市人防办批复同意,集国防、地铁、景观、城市多功能地下空间等为一体的综合项目。三市街地下商城(南屏茂)定位为昆明潮娱商业美食新地标,是涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型一站式消费中心,建成后将形成一条连通南屏街商圈和金碧坊商圈的地下商业街。

  南屏茂集玩乐+体验、文艺+创意、时尚+复古、科技+贴心于一体,将昆明历史文化、现代气息、交通枢纽优势等与国际化的商业体验、融合,在保护好三市街文化历史风貌的同时,重塑昆明城市区域价值。

  

  东风广场地下空间规划占地面积为44641.97平方米,地面为绿化广场,地下五层为商业服务设施,每层均规划了停车位。项目地下空间规划占地面积约67亩,分为地下5层,全部为商业服务设施用地,总建筑面积约17万方。其中,地下一层层高5.5米,用地面积59.48亩;地下二层层高5.7米,用地面积53.66亩;地下三层层高5.4米,用地面积47.27亩;地下四层和地下五层层高及用地面积均一致,层高3.7米,用地面积47.27亩。

  项目无缝对接轨道1、2号线,右邻昆明市中医医院及昆明饭店,左邻南屏街,紧邻恒隆广场、春之眼。目前来看,东风广场地下商业综合体有三大亮点:1、地下空间为5层。2、每一层都规划了机动车停车位。3、项目的地理位置与周边商圈横贯整个昆明城区。

  

  东风广场、南屏茂都在市区核心商圈,通过地铁打通、链接,形成强大的昆明核心商业区,未来这个核心商业区的“地下人流”将会成为核心亮点,也为这一核心商区的地下商业繁荣带来巨大发展潜力。

  “智能+场景” 北云66率领地铁商业IP

  北云66作为昆明盘龙区的地下人防工程,平时发挥商业用途,战时即刻成为防灾工程。从一开始就长远规划,以“智能+场景”的模式开发,依托白云路地下空间,建设一条4万平方米的地下主题商业街区,与地铁站厅直接相连。地铁意味着客流,意味着商业的机会。

  

  项目设7个大场景,12个小景点,共19个景点商业强体验、强互动、强共享;加上地铁原有的3个出入口,5部扶梯,2部无障碍垂直升降梯,全路段共有39个出入口,扶梯26部;空间结构层高5米,商业街总宽26米,单通道6米,最宽的大场景宽度达到10-12米。“北云66”以所处成熟商圈核心地段及未来昆明9条地铁线路的全城贯通,为商业街带来庞大的客流量。

  

  北云66本身就自带流量:第一,项目位于地铁枢纽,几条线相互汇聚,而且北京路是地铁的主干道。第二,在北市区的核心商圈,毗邻昆明广场。一般来说,地铁商业有两个特点:第一,地铁人流基本上是年轻时尚人为主。第二,地铁客流有一个特点,它是过站型,在这样的情况下地铁商业一般情况下要定位做时尚潮流、精品、快速方向。当然“北云66”位于成熟商圈中心,又和同德昆明广场互通,辐射周边100万消费人群,客流量会非常强劲。

  虽然说地下商业街里核心是场景,但也不能忽略定位。定位一定要准确,要有时尚、场景和IP等元素。北云66绝佳的地理位置加上地铁的连通,客流将会源源不断。另外,项目不受天气、白天黑夜的影响,在这里逛街,跟购物中心里逛街的感受是不一样的,只要顺着往前走,每走一段就呈现一个不一样的场景,新体验、新场景不断更替,乐趣无穷。

  

  

  除此之外,昆明市中心老牌商圈小西门商圈,未来也有望受益于1号线和3号线交汇站点潘家湾站。呈贡新区的春融街站,周边大型商业项目众多,也将为新区核心商圈的形成提供助力。同时,北市区的白云路站,未来将接驳地下商业项目北云66,这个站点虽然暂时还没有成为多线路交汇站点,地铁商业发展却非常值得期待。

  继北云66之后昆明市规划局又发布了:小屯村“(含黄土坡北村)城中村改造项目市政道路地下人防工程规划许可批前公示”。根据公示:小推存城中村改造项目(保利大家)将再小区内建议项地下人防工程,打造为地下商业街。

  

  与此同时,地铁3号线五一路站也是昆明传统核心商圈三市街商圈的接驳站点,将来,昆明地铁5号线将在这里与3号线交汇,人流效应将进一步增加。三市街地下商业街将与地铁1号线金碧广场站无缝对接。未来,随着地下商业项目的开发,昆明的地下商业空间也会不断增速发展。

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