“以国际视野塑特色 助力高质量发展”——推进燕莎蓝港商圈高质量发展主题沙龙在SOLANA蓝色港湾成功举行

2024年，随着国际消费中心城市建设进程，北京将商圈提质升级摆在重要位置，在“一圈一策”指导下，商圈步入高质量发展的快车道。其中，拥有多个实力商圈的朝阳区发挥主力作用，以品质化、特色化、国际化为导向，围绕国际消费中心城市主承载区建设，全力打造“一纵一横一核”消费版图。

在此背景下，SOLANA蓝色港湾、燕莎友谊商城、莱太·AT9等组成的燕莎蓝港商圈，依托首店经济、文旅融合资源，通过夜京城、生活艺术、国际文化互动等多维度打造北京独特的城市生活空间，不断激发北京消费活力，助力城市高质量发展。

1月24日下午，由赢商网主办，北京市朝阳区商务局协办、北京市商务局指导的“以国际视野塑特色 助力高质量发展”——推进燕莎蓝港商圈高质量发展主题沙龙在SOLANA蓝色港湾的极氪中心举行，重量级嘉宾济济一堂，共同探讨燕莎蓝港商圈的发展现状和未来的提升方向，以期为更多商圈改造赋能。

莅临本场沙龙现场的领导和嘉宾有：北京商务局规划处处长殷亮，朝阳区商务局副局长韩栋，朝阳区麦子店街道副主任王栋，SOLANA蓝色港湾总经理张晓飞，燕莎友谊商城副总经理王宝平，莱太·AT9招商总监刘果，北京汉博商业执行副总裁李亚明，资深商业专家张媛，以及赢商tech华北区总经理卫芃。

沙龙伊始，朝阳区商务局副局长韩栋表示，燕莎蓝港商圈是朝阳区的12个重点商圈之一，也是非常有特色的一个商圈。朝阳作为国际消费中心城市建设的主承载区，通过商圈的建设、消费品牌的打造、消费场景与消费业态融合等各个方面，来引领和带动全市整个的商业和商圈的提质增效。为此，结合北京市商业消费空间布局专项规划和朝阳区的情况，朝阳区着力构建“一纵一横一核”消费空间布局。

“14号线商业带”串起燕莎蓝港商圈在内的沿线多个商圈，朝阳区也正在以消费版图为引领，以重大项目建设来带动商圈的提质增效，通过政策引导和鼓励区内各个商业体借助城市更新的东风，对商业进行一些提质升级改造。同时，通过举办丰富多彩的活动，比如朝阳区提出推进美食、茶香、咖啡、时尚“四城”建设，并举办了相应的文化节、美食节，打造特色商业消费场景，来刺激消费、恢复消费。接下来，区里将形成一个机制，通过市局来协调市级相关部门智能，群策群力地做好“一圈一策”的重点商圈改造升级工作。

商圈内相关项目领导在现场介绍了各自项目近年来的经营情况及未来发展展望。

SOLANA蓝色港湾总经理张晓飞称，项目定位于“国际都市会客厅 品质生活能量场”，南侧有朝阳公园，北侧有亮马河，目前是北京唯一能游能逛能吃，还有艺术生活体验的一个多元化、多维度的亲水商业体。如果把蓝港的一天，分成早晨、中午、晚上，大家在不同的消费场景时间段，都能拥有不同的体验；蓝港的春夏秋冬，也能获得不同的生活能量场。现在的蓝港，夏天有艺术季、冬天有灯光节，2023年还举办了首届SOLANA国际邻里节、冯唐个人书道展等文化艺术活动，满足人们更多满足精神领域的需求。

接手蓝港项目之后，万达为项目制定了4个经营思路，打造了5大消费场景和5大地标场景。比如餐饮方面，针对亮马食街打造以黑珍珠、米其林为基础的品牌街区；在生活体验方面，未来会引入更多关于精神能量、艺术策展、品牌文化推广方面更多新的玩法和场景，让大家去更愉悦地购物消费，通过建筑和不同业态的空间的融合，使蓝港成为品牌文化和消费者需求链接的平台。

燕莎友谊商城副总经理王宝平表示，燕莎商城于1992年6月开业，是经国务院批准的、国内首家开业的中外合资零售企业。31年来以高品质的商品、国际化的品牌和一流的服务，引领过北京高端都市现代生活方式。从燕莎友谊商城“传播和创造现代商业文明”的企业使命，孵化出来了2002年开业的国内第一家奥特莱斯业态的燕莎奥特莱斯购物中心和2004开业的当时中国最大的单体都市购物中心新燕莎MALL，为北京商业现代化做出过突出贡献，为双方股东提供了丰厚的回报。

目前，燕莎友谊商城正借助与王府井集团重组的新机遇，开始更新升级的调整期，作为东三环燕莎亮马商圈内北京市属控股的零售企业，我们必将借助国际消费中心城市打造的政策优势、企业优越的地理位置，在市区商务部门的支持下，在商圈内合作伙伴的共同努力下，为北京市朝阳亮马河畔国际化商圈贡献最大力量。争取通过更新升级，商品力塑造方面，延续燕莎品质，以跨界生活的维度，再次演绎商品力；在空间形象方面，凸显洋范儿、素雅、浪漫的精致商务气质；在社交氛围方面，引入情调氛围、口味、颜值最高的餐饮及休闲功能；利用亮马河风情水岸，提升燕莎蓝港商圈国际化消费新体验；以地缘区域商务氛围、涉外文化底蕴为依托，利用好项目的地缘优势。通过充分精准地挖掘在地消费的客群、高品质社交的群体、亮马河沿线的在京国际友人等一些高净值的群体的多元化的需求，有效地构建空中绿色花园、亲水平台，叠加有效的空间，开创一个独特、多维的城市社交空间。

莱太·AT9招商总监刘果为现场嘉宾介绍了这个正在升级建设中的城市更新项目。莱太·AT9地处第三使馆区，国际化的氛围非常浓厚，高端写字楼林立、五星级酒店密集，高净值客群往来非常集中。针对周边的客群定位，莱太·AT9目标客群定义为美好生活家，即充满对美好生活方式的追求和探索。

项目案名就传递着项目理念，莱太是项目升级改造的前身，AT9是项目的全新定义。AT，A代表着艺术art，T代表着town，一个全新的商业场景。AT在英文中也代表方位，9指的是麦子店西路9号，同时也寓意长长久久，更象征9点钟的朝阳。另外，AT9呼应“at night”也是希望能够点亮京城“夜经济”的消费场景。

作为城市更新重点项目，莱太·AT9建筑外观和体量都有着较大的变化，规划了地上地下共6层，总建筑面积46871平方米，涵盖全国首个高端花卉市集、首创螺旋式内庭、24H活力街区、星辰花园等亮点特色，未来将融合国际艺术、运动潮流、特色餐饮、花艺生活等多元业态，营造舒适、放松的生活方式，为消费者提供一个自然与商业交融的游逛、社交空间，尽享慢节奏的休闲乐趣，完成对“超级都市”的全新探索。

麦子店街道副主任王栋表示，燕莎是麦子店曾经的骄傲，影响了一代人。蓝色港湾是麦子店现在的荣耀，从全国第一批夜间文旅消费聚集区这个荣誉称号，到万达接手后大刀阔斧地去改造，蓝色港湾现在已经传承为生活理念和消费模式的代表。

街道作为属地，在推动商圈建设、优化营商环境上能做哪些工作？一是党建引领下议事协商机制，也就是政府和企业共商、共建、共治。政府搭台，企业唱戏，优势资源叠加效应显现。二是商圈环境秩序的维护和提升，比如朝阳区投了十几个亿资金改造亮马河。

政府不仅规范所有沿岸企业的门前三包，维护河两岸美好环境和良好秩序。并且，执法队7×24不间断地在河边巡逻，对无照游商、不文明不规范行为去进行劝导，进行执法，维护商圈品质，推动这个商圈去更好更健康地发展。希望政府未来能出台更多针对性政策支持帮助商圈企业发展，对商圈内交通等硬件设施进行改造与提升。

随后，赢商tech华北区总经理卫芃以“2023北京朝阳商业发展情况，燕莎蓝港商圈表现及特色”为主题进行了分享。他透露，根据赢商网统计，基于综合实力、商业活力、客流吸引力、空间魅力等角度，燕莎蓝港商圈在全市商圈中排在第12位，较去年下降了4个名次。其中，运营能力跟综合实力比较高。依托于北京城市发展，未来商圈可以从客流吸引力活力、运营能力做更多的提升。

关于客流数据的问题，对比2022年跟2023年整个商圈数据看，增长最高是5月份，但从绝对值看是12月份。整个燕莎蓝港商圈，目标客群相对比较稳定，质量会比较高，以中产或优质家庭客群为主。且境外客群吸引力强，从客群来源地分布看，燕莎蓝港商圈的远距离客群比较突出，10公里以外客群占比38%。

商圈内业态发生变化，一是零售比例从40%增长到目前50%左右，二是餐饮、儿童跟亲子有一些下降。但在国际品牌和连锁品牌增长了很多，对于好品牌有越来越强的吸引力。商圈内的四个商业项目，未来我们还是有一些期待。比如官舍，从艺术角度是不是将贴近品质生活的业态引进来，以此提升整个商圈的排名。

在专家探讨环节，北京汉博商业执行副总裁李亚明以“商圈与项目如何相互成就”为主题进行了分享。他表示，之前去韩国考察时发现，当地有一个政策是国有品牌、潮牌的保护，无论是什么样的项目，都要拿出10%的面积去安排国有的设计师品牌，要保证品牌走出去，而不能为了追求利润，全部是给高租金的或者外来品牌。

国际化无非就是走出去、请进来，然后形成一种共鸣，有了这种基础产生裂变，在不断融合和提升中迭代品牌。近年来，首店经济发展，地方政府招商首店品牌有一些补贴，但我觉得跟一些地区相比的话，力度还相差一些。例如在上海，一些上海菜、本地老字号，从街道到商务局层层都有相应补贴，还会给一些奖状等，保护老字号品牌发展。

曾担任凯德商业、万科商管、印力集团、融创商业高管的资深商业专家张媛则为大家分享了“如何在商圈内玩转文商旅融合”。她认为，商业地产和文旅有很多的共性，也会有一些个性。首先其实做商业，无论文旅还是商业地产，面临的都是客户。如今新的项目一定要有个性、有创新，不然就没有活路，但是个性和创新离不开我们的消费者。做消费者的调研，知道了我的目标客群在哪里的时候，你就要想他要什么。

疫情之后，大家更在意自己的生活质量，生活方式变了，生活理念变了。作为一个商圈来讲，我们能给人的能量付诸什么？我觉得这个不仅仅是做生意，也是一种人文情怀。未来的行业发展、社会发展，其实这种生态的合作，谁的思路打得更宽，谁能组织更多的资源合作在一起，赢得了用户，其实就是赢得了市场。

北京商务局规划处处长殷亮在现场对本次沙龙进行了总结：燕莎蓝港商圈国际化的基础好，文体的条件也是非常好，再加上2023年亮马河的通航，更是为商圈的商旅文体融合发展增加了重要的一环。

如今，依靠传统意义上的商业打造商圈已经没有任何的吸引力，只能通过商旅文体、智慧科技融合发展，才能吸引客户和消费者。商圈内朝阳公园、亮马河这些优质资源，成为发展商旅文体融合的基础，夏季亮马河可以通航，冬季北方冰雪资源，不仅可以滑冰，还可以打造一些冰雕、冰雪场景，吸引消费者打卡，把商圈的资源优势给发挥出来。

最后，现场各位嘉宾进一步就推进燕莎蓝港商圈的发展开展自由交流，为本次“以国际视野塑特色 助力高质量发展”——推进燕莎蓝港商圈高质量发展主题沙龙划上了圆满句号。