成都在建购物中心面积居全球第一 达290万平方米

　　（赢商网记者5月2日报道）一份由德勤和中国连锁经营协会联合发布的《2012中国购物中心与连锁品牌合作发展报告》显示，截至2012年9月，中国商业用房施工面积达到6亿平方米，由于商业地产施工期一般需要2~3年，目前在建的项目将在2015年左右集中释放，从而加剧商业地产市场的竞争。

　　 也就是说，购物中心在中国将以每年300家的速度增长，并在2015年时达到4000家。自2008年以来，中国商业地产投资一直保持15%以上的增长态势，商业地产被认为可以提升当地税收、就业和城市形象，可以化解“土地财政”难题，同时也有利于打造升值潜力大的商圈，提升周边地价。但是，地方政府是否能在后续的交通、配套、住宅和人口安置等方面提供足够的支持，将是决定购物中心实现预期运营目标的关键因素。

　　 根据世邦魏理仕最新的研究报告显示：“目前全球在建购物中心面积达到3200万平方米，同比增长15%，达到历史最高水平。购物中心开发主要集中在新兴市场，其中中国的在建购物中心面积占全球的一半以上，达到1680万平方米。”而成都在建购物中心面积，就占了290万平方米，居全球第一。

　　报告显示，中国七个城市位列全球十大最活跃购物中心开发市场，包括成都和天津，天津目前在建购物中心面积也已达210万平方米，紧随其后的是沈阳、重庆、武汉、广州和杭州，预计将在未来三年交付100万平方米以上的购物中心。

　　商业地产投资的增长不足为奇，其不同于住宅市场，商业地产的开发不具有易复制性，并且多为持有型物业、投资时间长、对运营管理水平要求更高。世邦魏理仕亚洲区商业服务部执行董事史柏松先生表示：“中国商业和整体经济有着强大的发展动力，大多数在建项目开发集中在这里。我们期待未来两到三年，在商业房地产市场，消费市场的表现能为增长提供动力，但增长速度要更加合理。消费者和零售商将更加看重质量，而非数量。在我们参与的多项新开发项目中，开发商越来越注重建立优质的商业环境。我们预计零售商也将专注于改善现有店铺网络，改善规模、布局或者设计、体验和服务等方面。”

　　据悉，继2012年开始，成都购物中心市场就迎来一轮供应高峰，万象城、来福士广场、九方购物中心、奥克斯广场、金牛万达广场等5大购物中心在2012年开业，共计82.76万平方米商业面积供应入市后，2013年还将有新世纪环球中心、龙湖北城天街、银石广场、凯德天府等6个大型购物中心项目陆续开业，合计新增商业面积约81.6万平方米。

　　成都是全球第三大忙于建设购物中心的城市。据了解，2012年底，成都优质零售物业市场总体空置率与2012年第二季度相比上升约4.3个百分点，达10.6%。2012年下半年入市的四个大型购物中心项目基本为满租开业。来福士广场引进多个品牌的成都首店，目前该项目中成都独家以及旗舰店品牌占比达57%。九方购物中心商业面积约7.8万平方米，周边已投运的写字楼和住宅项目较为集中，可吸引大量的消费群体。九方购物中心引进有成都首家BLT精品超市、中影影城及多个餐饮、服饰、娱乐品牌。

　　随着成都购物中心欣欣向荣的走势，以及市交通条件的改善、新供应项目较高的租金水平等因素的推动，成都商铺市场租金也大幅上扬，主城区范围内优质购物中心底层平均租金上涨32.2%，达17.8元/平方米一天。

　　 购物中心则是商业地产与零售的结合，除了需要具备商业地产的开发和运营能力，还需将零售业的特点纳入其考量范畴。专业机构指出，2012年大体量商业载体的陆续投运促使零售品牌继续表现出强劲的扩张态势，多个知名品牌的销售终端数量得到扩展，但同时也导致部分购物中心品牌重合度超过50%，同质化竞争在2013年将进一步加剧。此外，购物中心还面临着网络购物对服装等零售实体店的冲击，于是，提高餐饮、娱乐业态比例正成为购物中心实现体验式营销和延长顾客在购物中心滞留时间的手段，餐饮、娱乐往往成为购物中心招商较快的部分。