金地商置中期收入减少10% 中短期将大力发展销售型物业

　　（赢商网记者5月9日报道）金地商置截止2013年3月31日止6个月未经审核中期业绩。报告期内，金地商置收入9400万港币，同期减少10%。收入减少主要由于缺少来自上海山水四季城项目之收入，被深圳威新软件科技园和搜狐网络大厦因续约之租金价格上升使租金收入增加所抵销部分。

　　在总体收入中，物业发展收入下降至230万港币，占总收入的2%，相对同期上年收入1700万港币，占总收入的16%下滑。上年对应期间收入主要来自上海山水四季城项目之销售收入，而于本回顾期内只有出售香港车位之销售收入。

　　商业园分部所获得之收入增长5%为港币9170万港币，占总收入之98%。收入增加主要由于威新科技园及搜狐大厦之租金收入增加所致。

　　整体而言，尽管收入及毛利有所下降，但金地商置报告期内应占溢利为2.69亿港币，较上期4460亿港币为高。按每股基准计算，金地商置录得基本盈利为港币0.0377元，截至2012年3月31日6个月则为0.0065港币。于本期间并无任何潜在摊薄普通股, 因此摊薄盈利与基本盈利是相同。截至2012年3月31日止6个月，摊薄盈利为港币0.0065元。

　　截止报告期，金地商置存款、银行及现金结余及受限制现金16.955亿港币，较上期增加33%。银行及其他贷款总额为港币14亿港币，债务净额0元，债务净额减少主要是发行新股份取得净款项6.91亿港币。资产负债比率由2012年9月30日的41%下降至2013年3月31日的32%。

　　在报告期，金地商置位于上海松江的第一期418个住宅单位已全部售罄。第二期工程正在进行中，今年计划销售约8万平方米面积。2013年3月26日，金地商置透过公开拍卖成功竞得沈阳浑南新区约31万平方米用地，现持有100%控股权益。该专案大型用地将分六期开发，首期用地预计于2013年5月动工，并预计2013年10月开盘销售。

　　物业投资方面，金地商置与深圳相关政府部门达成共识于深圳高新技术产业园发展威新科技园三期物业项目，提供研发办公楼作出租用途以及公寓、商业作销售用途。威新科技园提供约12.5万平方米的写字楼面积及约1000个停车位作出租用途，尽管租金远高于平均水准，第一及第二期均已全部租出。

　　展望未来，金地商置将致力完成上海山水四季城项目、沈阳金地艺境项目及威新科技园第三期之开发。

　　金地商置方面表示，中期长公司定位为全国性的综合体开发商和精品商业持有者，中短期将大力发展销售型物业（包括住宅和可销售的商业物业），以平衡现金流并加快发展速度。

　　虽然金地商置的定位是金地集团的商业地产平台，但金地集团总裁黄俊灿表示，这并不代表会排除做住宅业务。就目前的形势而言，要想迅速发挥金地商置的作用，首先要有一定的规模，也就是先要把金地商置做大，不做大发挥不了作用。