瑞安市首个城市综合体项目预计2017年落成开放

　　4月份，塘下中心区综合体地块在市公共资源交易中心公开挂牌出让，28日，重庆金源利控股有限公司(回乡瑞商戴文华为该公司股东)以2.05亿元竞得该地块建设开发使用权。预计2017年，瑞安市首个城市综合体将在塘下中心区落成开放，该综合体也将成为塘下的坐标建筑。 　

　　综合体位置：

　　中心区中心建筑物

　　该综合体东临瑞安大道，西至塘下中心区购物中心，北到中心路，南至规划二路，定位为集商业金融办公、行政办公、市民休闲、娱乐、文化为一体的城市综合体广场。综合体的地理位置优越，属于中心区最中心的建筑物之一，处在中心区两条最宽的主干道交叉口，对面是塘下镇行政办公楼。

　　中心区综合体项目用地面积89863.52平方米，约134亩，出让用地面积31528.5平方米，用于综合体建设，总建筑面积为94586平方米，建筑高度为100米。综合体中60%为商业建筑面积，包含批发零售、住宿餐饮、金融商务、其他商服等，另40%为住宅面积;中心公园项目总用地面积5.7万平方米，塘下新区管委会委托中标单位负责建设，建设方案由塘下新区管委会提供。

　　根据要求，竞拍单位须于交地后一年内开工，开工后三年内竣工，即2017年综合体竣工开放。塘下中心公园(暂名)项目应同时开工，并在开工后14个月内竣工。开工时间以取得施工许可证并实际进场施工为准，竣工时间以竣工验收合格时间为准，不得分期建设。

　　综合体开发商：

　　与购物中心同属一个老板

　　4月份，对塘下中心区的商业圈来说，是双喜临门，购物中心成功引资3.7亿元，综合体地块挂牌出让拍出2.05亿元。对回乡投资的塘下官渎村人戴文华来说，综合体项目是继他与官渎村购物中心签订3.7亿元的投资合作协议后，再次拍得的中心区商业开发建设项目。在外奋斗了20多年，初次回乡投资的戴文华，一口气在中心区投下两个大项目，几乎将中心区商业中心的开发建设全部收入囊中。

　　4月12日，在购物中心项目投资合作协议签订现场，戴文华曾向记者表示，希望借助购物中心的项目立足塘下，寻找更大的投资项目。没想到第二个投资项目半个月后就落定。

　　“签下购物中心后，我就说过希望再找投资项目，刚好看到综合体的项目挂牌出让，所以参加了这个项目的竞拍。”戴文华说，购物中心和综合体两个商业开发项目相距只有100多米，同时投资并不矛盾，反而可以更好地调解、合理规划内容结构，相辅相成。

　　戴文华表示，目前购物中心和综合体的方案已经交给设计院设计，预计初步方案将在2个月后出来，届时综合体内包括哪些具体项目将见分晓，另外综合体方案设计好后将进行招商引资。

　　综合体影响：

　　提升城市中心区价值

　　最初塘下中心区的规划设计中并没有综合体项目，在2010年才形成新的规划体系。为何塘下会提出建城市综合体?记者采访了市规划设计局塘下分局副局长郭雷。

　　郭雷向记者介绍了几个塘下的“先天”条件优势。塘下的行政区域有83平方公里，有34万人口，已初步形成“一心二轴五组团、拥心融合大发展”的格局。塘下是瑞安的重要组成部分，并且是“1650”温州未来城市发展蓝图的核心内容之一。近几年，塘下一直致力于小城市培育发展，由此也催生了中心区规划的新体系。

　　塘下中心区从2007年开始规划，2010年形成新的规划体系，未来的中心区对塘下而言相当于瑞安的安阳新区。

　　“目前中心区的格局已经逐渐形成，集聚效应初步显现。中心区内的多个项目已经开工建设，在这样的背景下，城市综合体项目开建条件已经成熟。”郭雷表示，塘下目前没有一个地标性建筑，地标建筑具有规划的引领作用，比如说，到温州看到银泰大厦后，就会锁定自己所在位置，塘下综合体势必会成为塘下的地标。

　　在塘下综合体选址上，目前，温州市区已有3个综合体项目：置信广场、万达广场、万象城，而瑞安区域内一个也没有，塘下作为瑞安城市的副中心，这个项目的形成是很有必要的。

　　塘下中心区综合体项目的开建，意味着瑞安有了第一个城市综合体，塘下有了自己的地标性建筑。

　　“综合体的建设，不单单是给周边村带来发展机遇。”郭雷说，综合体还将带动当地的住宅消费、商品消费，拉动GDP、固定资产投资。

　　综合体畅想：

　　综合体内有些什么?

　　什么是城市综合体，百度上关于“城市综合体”的解释是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

　　作为瑞安市首个城市综合体，塘下城市综合体会包括些什么?

　　虽然目前还不知道开发商会在综合体内设置哪些内容，但根据塘下镇中心区综合的规划方案来看，综合体商业用地部分包含批发零售、住宿餐饮、金融商务、其他商服等。

　　“目前全市写字楼都比较分散，塘下至今没有一座写字楼。综合体内设置写字楼，条件好的企业会入住，会衍生出不少贸易公司。”郭雷认为，城市综合体把商业与住宅划分开，凸显写字楼概念，未来的综合体会是一个商贸中心。

　　城市综合体基本具备了现代城市的全功能，被称为“城中之城”，是城市发展到一定形态的必然产物。建成后周边的住户会享受到怎样的便利呢?对当地村民来说，最直接的便利是购物方便，商场里卖场多了，需要的服务人员就会增多，因此能带动劳动就业。就业人口增多，人气足了，商机自然增多，综合体的落成将为当地村居的发展注入新的活力。

　　综合体印象：

　　一座城市的“脸”

　　在全国范围内，对城市核心区域的追捧日渐升温。随着城市化进程的快速推进，土地资源被最大限度利用，集约化发展成为了城市建设的主流特征，各地具有时代特色和区域特征的新城市建筑正在不断涌现。与此同时，随着新城市中心的建立，区域性建筑也拔地而起，尽显城市的新时代气息。

　　城市综合体可以带动项目地块的价值提升以及同区域的土地价值、建筑价值、产业价值的提升。

　　城市综合体的崛起，不仅仅占据了城市最核心区，具有明显的地理标识性，从一定层面上也是城市经济实力和开发实力的体现，而且给市民带来了新的消费理念。

　　名词解释

　　“1650”

　　“1650”现代化大都市被视作温州未来城市发展的蓝图。“1”指的是大都市核心区及其扩展区;“6”指的是乐清、瑞安、平阳、苍南、文成、泰顺等6个副中心区域;“50”指的是除大都市核心区外全市共培育的约50个网络化城镇节点。

　　“一心二轴

　　五组团”

　　塘下将自身发展定位为温南瑞北区域中心小城市，形成了“一心二轴五组团”的城市格局，实现从中心镇到小城市的空间布局优化。“一心”即塘下中心区，以城市综合体和市政中心广场为核心。

　　“二轴”即两条不同等级的发展轴。一条是沿瑞安大道城市发展轴——城市景观轴，它贯穿瑞安中心城区与塘下中心区，加强塘下与瑞安中心城区的联系，形成各级中心区的功能互动，提高整体运行效率。一条是沿中心路片区发展轴——商业联系轴，它以商业与交通为主导，加强塘下东西片的联系，有效集结中心区功能，发挥中心区的辐射作用。

　　“五组团”即以道路和自然河流为划分界线，围绕核心布置的5个居住区。