商业地产王牌：体验式消费 电商不可替代

　　体验消费 商业地产的王牌

　　在以天猫为代表的电商崛起背景下，传统的商业面临挑战，但商业地产仍握有王牌：网络不可替代的体验功能。

　　商业地产作为一种空间，事实上还承载着社交、体验和消费实现的功能。如同看电影不会被DVD取代一样，全家总动员式的集中消费体验，仍有赖以商业综合体。天猫为代表的网购，不过实现的是交易和买卖。从这个意义上，体验式商业，仍然大有可为。

　　所谓“体验式商业”，是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高。“体验式商业”最常见的载体是购物中心，因为购物中心在建筑设计、空间品质和经营模式上更易于实现“体验式”的要求；同时，购物中心在业态组合上的丰富性和多元化，也为体验式业态的存在提供了契机。

　　传统商业与体验式商业有本质区别：以百货为代表的传统商业，其零售类业态的占比能达到80%，是商业体中的绝对主导；而体验式购物中心，以休闲娱乐、儿童教育等业态为代表的体验式业态，在购物中心的占比可达30%甚至更高。

　　国际上目前有很多体验式购物中心的成功案例，美国纽约第五大道、德国柏林库达姆大街、日本东京都新宿大街、英国伦敦牛津街、法国巴黎香榭丽舍大街、以及香港著名的郎豪坊，这些世界超一流的体验式商业中心，开启了商业综合体全新时代。

　　在上海金山,一个体验式消费为主的商业综合体,正在演绎相似的投资开发思路。

　　易家中心项目的定位以家庭日常休闲消费为核心，注重高端、休闲、便利性为目标的一站式体验消费的业态模式。8幢BOX式组合建筑群，以休闲步行街区、亲水驳岸、广场等相互软性衔接，使整体感觉既有一体化商业的通透又有明显的经营业态分区，这些特色设计都为未来承租商户创造了更多的人流量。在业态选择上充分结合金山当地消费特点，规划了互动体验式消费和居民日常生活相关的配套商业区域如综合超市、巨幕影院、中西餐饮、量贩式KTV、健身、亲子、教育、银行、邮局等不同商业种类。使得项目能够吸引更多有品牌影响力的商家，真正意义上做到了贴近生活的商业运作主旨，而这些体验式的定位，契合商业地产发展潮流，也是电商不可替代的王牌。