谭礼宁：佳兆业上半年销售可达百亿 全年或超标完成

　　经济通通讯社5月14日援引佳兆业副主席谭礼宁的话表示，佳兆业于2011年底开始将焦点放回一二线城市，因该等地区购买力较大，故过去18个月购买的土地中，超过八成均是位于一二线城市。

　　谭礼宁表示，一线城市之中，公司集中留意深圳及广州，同时在去年于上海已取得三个项目，至于北京则需视当地地价而定。其续称，由于内地政策仍然较难掌握，不能只集中发展一二线城市，故希望保留20%至30%三四线城市，例如公司去年打进丹东及泰州。目前的土地储备中约70%为一二线城市，其余三成则为三四线城市。

　　同时，谭礼宁指出，虽佳兆业旧城改造的毛利率达50%，但公司不会完全依赖单一种类项目。佳兆业继续发展旧城改造之余，为了确保有一定规模及全国覆盖性，公司会继续通过投地来增加土储。

　　他表示，佳兆业上月宣布与大股东附属富昌金融成立合资公司，以进军深圳前海金融服务区。不单是前海，佳兆业也有留意前海毗邻宝安县的土地，其补充，前海周边的住宅价格于过去一年已上升20%至30%。公司早前已与宝安政府签订合作框架协议，前海周边地区将成为佳兆业的重点发展之列。

　　此外，今年以来，佳兆业已先后三次发行票据。谭礼宁表示，当中九成资金用于再融资，除了一批可换股债券于2015年到期外，公司要到2016年才有18亿元人民币债务到期，2017年则需偿还2.5亿美元，还款期得以延长，短期债务压力大大减轻，同时整体融资成本由逾10%降至8.5%。

　　据悉，佳兆业去年实现销售额173亿元，今年目标调高近三成至220亿元。公司首四个月销售额66亿元，占全年目标30%。谭礼宁指，上半年销售可达100亿元。加上下半年推盘较多，需求较旺，有信心达标。谭礼宁续称，220亿元目标相对比较保守，事实上有空间可超越目标。