世纪金源再启造城运动：550亿开发福建巨型城市综合体

　　（5月20日赢商网报道）如今，造城运动早已成为世纪金源的代名词。在北京造城成功之后，“超级大盘制造者”世纪金源又在昆明、贵阳、长沙、合肥等地复制开发。

　　然而，世纪金源似乎并不满足于现状的超级大盘模式，还有着更大的想象，想要实现超大规模的商业地产目标，诚然，世纪金源的造城之旅又即将起航。

　　新一轮造城运动

　　近期（5月16日），世纪金源在福建海交会期间高调亮相，与长乐市签约建设开发超大型城市综合体，可谓是赚足了眼球。

　　据了解，该项目为外文武垦区城市综合体项目，位于长乐文武砂镇，占地面积为6625亩，世纪金源将投资金额达550亿元开发建设航母型城市综合体。不难看出，热衷于造城的世纪金源出手都是大手笔，毫不吝啬。

　　事实上，世纪金源布局全国，跑马圈地的造城计划一直在进行中。今年3月25日，世纪金源集团在湖北襄阳举行东津世纪城项目签约仪式，其将在东津新区投资200亿元，建设总面积约600万平方米的城市综合体项目，项目将于今年开工。

　　据介绍，东津世纪城是世纪金源集团进军湖北市场的第一个项目。该项目主要建设五星级酒店、shopping mall、商业、写字楼、soho公寓等，此外还包括道路、景观绿化、配套小学、幼儿园、社区服务设施和社区服务中心等的建设。

　　而在去年7月份的中国兰州投资贸易洽谈会上，世纪金源再一次成为备受关注的焦点。7月5日，兰州市与世纪金源集团合作项目专场签约仪式举行，选址兰州市城关区和兰州新区的超大规模城市综合开发项目成功签约，建设规模1350万平方米，总投资约500亿元。

　　据悉，世纪金源投资兰州的合作项目，投资之多、规模之大、节奏之快，创下兰州市招商引资历史之最。该投资项目包括两部分，分别位于兰州市城关区和兰州新区，拟进行城市大型综合开发建设。

　　其中，城关区项目主要建设城市综合体、五星级酒店、文化旅游商业街、大型购物中心、中小学和幼儿园、商品住宅、体育中心、城市规划道路、湿地公园等；兰州新区项目主要建设五星级酒店、大型商场、教育设施、商品住宅、城市路网、市政管网、景观绿化等。

　　造城大梦的考验

　　其实，虽然世纪金源的造城模式已被市场所认可，但其造城之旅也并非一帆风顺，造城梦也有落空的时候。

　　2012年2月份，世纪金源南京陷入退地风波，其地王项目一直未有动工迹象。对此，市场普遍认为，楼市调控、地价过高是世纪金源想退地的一方面，而另一方面则缘于世纪金源“1300万平方米、400亿元造城梦”的落空。

　　据了解，早在2009年世纪金源就与南京市浦口区签署了投资意向，表示未来将在4年内连续投资400亿元，并在南京投资建设一座建筑面积为1300万平方米的大型城市综合体，包括700万平方米的中高档商品房，7万平方米的五星级酒店，20万平方米的大型购物中心，20万平方米的会展中心以及30万平方米的商务写字楼。

　　然而，计划总是赶不上变化，世纪金源原本计划将浦口三块地块全部拿下，但半路杀出个程咬金，雅居乐却以更高的价格获得了另外两幅土地，打碎了世纪金源在江北的造城计划。

　　尚且看来，世纪金源的造城运动正在不断进行，不过，大梦蓝图计划仍需市场考验。

　　事实上，在不断建造城市综合体，拓展大盘模式的同时，世纪金源在旅游地产上也采用相同的模式复制布局，已在云南腾冲与西双版纳开发两个旅游大盘。

　　纵观世纪金源的开发思路，体量都相当庞大，这已经超乎传统的大盘概念，有业内人士直言，世纪金源是地道的“超级大盘制造者”，造城运动上的“巨无霸”。

　　对此，有有业内人士曾指出，世纪金源作为住宅开发商起家，业务扩展到具备酒店、商业等措施配套，大规模投资造城，现金流肯定有一定的挑战，投资与开发协调不好的话，很容易导致公司财务问题。

　　的确如此，大盘模式对资金的需求量本来就不小，如果单纯靠项目销售回笼的资金，显然不能满足公司的发展需要。

　　因此，造城运动的继续，世纪金源需要面对的课题与挑战仍将更多。