青岛CBD三大商业航母：中央广场、欧亚中心、青房财富中心

　　楼市在一轮又一轮的调控冲击过后会衍生出优胜劣汰的行业规则，无论对地产行业还是购房者来说都是利好消息。岛城楼市起初是本土开发商一枝独秀，直到大鳄看中青岛这片楼市蓝海纷纷跑马圈地，到现在各个方面已经超过了本土开发商。在购房者要求越来越细化的今天，单纯的居住功能是无法满足的他们的要求，从商业综合体一词的诞生意味着地产新时代的来临。

　　岛城的商业地产迎来了推盘潮，已经成熟山东路CBD区域再添新商业，青岛中央广场（计划开业时间:2023-12）、天虹百货、王府井、以及利群的总部，一个个商业应运而生，青岛写字楼与商业并行推进市北CBD发展速度，而对青岛房价走势的影响不言而喻。

　　本土商业雄起，山东路CBD再镀金

　　中央广场可以算是久闻其名为谋其面，他周边的写字楼都在宣传中央广场带来的便利生活。中央广场分为三大业态和6个版块，是亚洲最大的地下商业街群。现在市北CBD有日均客流量30万左右，2015年项目建成之后，将达到服务人群100万左右客流量。敦化路西街规划为儿童早教，敦化路东街规划为商务休闲、聚会、签约，一层是商务洽谈区，二层是ktv、足疗等，以及300平以上的餐饮店面。连云港路规划为4D影院、中华小吃街、商务简餐等。中心圆部分，银座租赁了3万平用作超市。中央广场分为景观广场和下沉式广场，可以作为车展广场使用。中央广场共75部电梯，人行出口36个，民建大厦等，可以直接经电梯到达中央广场的负二楼。为都市白领、家居生活、商务会议提供更多选择。

　　山东路CBD已经是市区内成熟的商圈之一，如今随着写字楼的兴建又添不少商业东路CBD再镀金山。诺德广场的商业是来自深圳天虹百货，青房财富中心地下的引入王府井商业，中央广场的银座广场，万达北面的规划建利群，如此多的商业集中于山东路让周边房价水涨船高。

　　青岛中央广场效果图

　　动态：青岛中央广场位于青岛中央商务区的中心，包含中央商务区中心广场、连云港路的延吉路至敦化路段、敦化路的南京路至山东路段、以及规划的16号线（龙城路）等区域的地下部分。项目由华筑置地投资开发，由一至三层的地下商业空间及地上景观广场组成，占地面积9.5万平方米，总建筑面积15.7万平方米。其中商业面积12万平方米，中心广场的负三层是近4万平方米的停车场，规划建设车位1100个。整个项目将打造成为环境最优、最舒适、富有时尚创意的世界级休闲商业城。与国内大多地下商业围绕人防工程、地铁通道建设不同，新地心广场是商业土地使用权出让项目，全部是有40年产权的商铺网点。项目计划于2011年10月开工建设，预计2013年中旬首期开业。 

　　青岛欧亚中心效果图

　　动态：青岛欧亚中心是一座高达152米的超高层商务综合体，总占地面积6976平米，规划总建筑面积80012平米，地上面积66162平米，地下面积13850平米。地下三层是停车场，地上1—4层为商业，5—20层为写字间，21—42层为酒店式公寓，其中15和27层是避难层。容积率：9.479；绿化率：20%；建筑密度：45%。

　　青房财富地带效果图

　　动态：青房财富地带项目工程正在施工中，具体推出时间未定。建筑面积119415平方米。青房财富中心南临敦化路，东临连云港路、北临规划14号线，西临中央商务区步行商业街。青房财富地带项目由青岛创融置业有限公司建设，南临敦化路，东临连云港路，北临规划14号线，西临中央商务区步行街，是一座集商业、商务办公为一体的综合性商业建筑群。