辽宁抚顺：亿丰引领千余家品牌厂商入驻沈抚新城

　　2007年，省委、省政府提出沈抚同城化发展战略。通过推进两市区域合作，走出一条新型工业化、城市化道路，让沈抚连接带成为新的经济增长极。建设沈抚新城的大幕就此拉开。如今，抚顺沈抚新城作为大沈阳经济区的核心区域和国家级战略经济区的先导区，依托沈阳和抚顺两个特大型城市的全方位资源融合，以制度创新、机制创新、战略创新为原动力，正以科学的规划，进行着跨越式的发展。

　　伴随沈抚新城经济升腾的，是城市化带来的巨大商机。亿丰东北家居建材品牌中心作为最早进驻沈抚新城的大型商业项目，以200万平方米的面积布局，以家居总部基地式展贸平台为核心，吸引了千余家品牌厂家入驻，展示出了不凡的发展势头。它以产品展贸为基础，向上游引进生产厂商进驻，向下游通过物流中心、电子商务平台辐射大沈阳甚至是东北腹地，同时带动展会经济、休闲购物，形成了完整的产业链条。亿丰东北家居建材品牌中心将以“全产业链”模式推动东北家居建材产业升级，成为加快区域经济发展的强劲动力。

　　5月19日，抚顺沈抚新城披上了节日的盛装，沈抚大道两旁被彩虹门、彩带、彩条、彩球装饰得喜气洋洋。亿丰东北家居建材品牌中心招商大会暨沈抚新城电子商务交易中心启动仪式盛大开幕。来自山东、广东、四川等地的千余家品牌商会聚于此，全国家居建材行业聚焦这个被誉为“东北最大的家居建材市场”。

　　沈阳亿丰新抚置业有限公司隶属于全国“商业地产优秀企业20强”的上海亿丰集团。上海亿丰集团是一家集地产开发、商业综合体开发、旅游地产、住宅、物业管理、星级酒店、商业运营等多元产业为一体的综合性企业集团。自第一个家居建材地产项目——上海恒大陶瓷建材市场营业以来，亿丰集团17年来相继在浙江、江苏、山东、辽宁等省的26个城市，以家居建材专业市场与城市综合体相结合的创新运营模式，大手笔投资建设了50余座大型商业项目。 2011年，沈阳亿丰新抚置业有限公司在沈抚新城斥资60亿元，打造以亿丰东北家居建材品牌中心为主体的，集产业贸易、电子商务、总部经济、信息交流、仓储物流、休闲购物、生活配套于一体的200万平方米超大体量复合型商贸综合体。

　　“亿丰要在沈抚新城打造出一个总部基地式家居建材展贸平台，吸收全国优质家居建材品牌，整合东北家居建材强势资源，形成辐射东北亚大经济圈的财富聚合体。”上海亿丰(辽宁)投资集团有限公司总裁、沈阳亿丰新抚置业有限公司董事长邱正闯说，在建设之初，亿丰中心的招商工作就已经先行一步，在全国多个知名家居建材产业基地内相继展开。菲林格尔、金德管业、华润漆、马可波罗、箭牌卫浴、维沙华照明等多家东北和国内品牌家居建材商，已经签约落户亿丰中心。

　　“亿丰中心未来要整合几千家厂商，年营业额超过300亿元，不仅给当地带来税收和就业岗位，更能带来源源不断的商流、物流、人流、金融流和信息流，这些最终形成一个城市的生命力！ ”邱正闯说。

　　抢占先机享城市化发展红利

　　当沈抚同城化发展战略刚刚签订合作发展框架协议之时，亿丰集团已经斥资60亿元，开工建设以亿丰东北家居建材中心为主体的集产业贸易、电子商务、总部商务、信息交流、仓储物流、休闲购物、生活配套于一体的200万平方米超大体量复合型商贸综合体。亿丰东北家居建材品牌中心以破局者和开创者的姿态，用17年50余座项目的经验累积，创造性地提出了全面融合品牌展示、批零采购、分销拓展、仓储物流、信息发布、商贸洽谈等功能，整合家居建材的产业链条的“第五代商业模式”。

　　东北亿丰品牌中心是随着抚顺沈抚新城不断发展壮大而逐步形成的。在邱正闯看来，选址沈抚新城作为亿丰中心的项目所在地，是综合东北家居行业发展态势、区域交通物流优势和城市战略规划布局的结果。

　　“在选址沈抚新城之前，我们为这个项目考察了沈阳及周边的很多区域，最终选址在沈抚新城。因为200万平方米亿丰中心的定位不仅服务于沈阳，它打造的是家居建材总部基地式展贸平台，将辐射整个东北亚大区域，这就需要它占据大交通、大物流的区位优势，而沈抚新城具备这样的区位优势。”邱正闯表示，看重沈抚新城还有一个原因，就是这个地区位于沈阳、抚顺这两个被称为“全中国距离最近的两个特大城市”之间。在两座人口超过百万甚至千万的特大城市融合过程中，同城化给沈抚新城带来巨大的发展潜力和后劲。而在沈抚新城不断壮大的城市化过程中，无疑会带来巨大的红利。谁最先抢占了“价值洼地”，谁就获得城市化发展带来的区域价值升值红利。

　　“一个城市、一个行业、一个社会的发展都有其客观规律，这是任何人不能违背的。只有遵循客观发展规律，合理规划，才能享受到未来的巨大收益。 ”邱正闯说。如今，越来越多的品牌厂商聚焦这个被誉为“东北最大的家居建材市场”，共同分享东北家居建材财富蛋糕。来自广东、四川、山东、吉林、河北等全国的家居建材品牌厂商及区域经销商共有1500多人、1000多家品牌厂商在本次招商大会上精彩亮相。其中507家品牌厂商当天签订入驻合同，日签约经营面积高达10万平方米：来自全国300多家陶瓷品牌厂商，签约120个品牌；来自四川、香河等地256个家具厂商，签约108个品牌；来自东北三省木业制品155家厂商，96个品牌签约；来自广东、江苏、浙江等近200家五金灯具厂商，95个品牌签约；来自福建、浙江、江苏三省共有约268家建材类全国经销商，88家签约。

　　区域聚合引发商业规模化

　　沈抚同城化战略是实现沈阳经济区一体化发展的重要突破口。那么，沈抚新城将成为大沈阳的核心区域。预计今年7月通车的沈阳四环路，正好穿过沈抚新城，它将是连接大沈阳经济区8城的交通纽带。此外，沈抚新城距桃仙机场25公里、营口港200公里、大连港380公里；通过沈吉高速、沈吉铁路直接辐射东北腹地，两市间已经有九横四纵的公路在相互连接。

　　沈抚新城既有同城化区位优势，又有产业支撑，商业规划理念先进，地区吸引力强，经济内功扎实。随着沈抚同城化及大沈阳经济区聚合效应越增强，沈抚同城发展就越快。 2012年沈抚新城政府工作报告显示，目前全区常住人口已达到15万人，年接待游客300多万人次。去年沈抚新城全年地产施工面积420万平方米，包括万科、绿地、旺力城、圣大、德商、君悦国际城等品牌房产商都已进驻新城。产业化带来沈抚新城人口的聚合效应，而人口的激增带来的巨大的商业需求，也将引发新城商业规模化的爆发趋势。

　　定位于“宜居、宜商、宜业”的沈抚新城，将10平方公里的核心区规划为国际化的商务中心、金融中心。未来这里将是影响整个辽宁的购物天堂。包括亿丰中心、德商凤巢酒店、君悦豪生酒店、绿地中心、富丽华酒店、丰远城堡酒店、丰远欧洲风情商业街等十几个大型商业项目正在开工建设。 “我们正是把未来城市和家居建材行业的发展需求，进行科学的规划整合，亿丰中心将实现品牌展示、批零采购、分销拓展、仓储物流、信息发布、商贸洽谈等功能的全面融合，整合出一条完整的家居建材产业链条，超越原有的单一商业模式。 ”邱正闯说。亿丰中心一期35万平方米将于10月开业，与之同时竣工的还有10万平方米仓储一期。现在，山东陶瓷招商活动，已有100多家厂商决定把东北地区的营销总部建在亿丰中心。有了这100多家的龙头品牌，将会带动200家、300家。不久的将来，这里会形成东北亚陶瓷板块营销中心、展示中心的品牌。

　　整合平台打造“吸金洼地”

　　签约大会上，沈抚新城电子商务交易中心的启动仪式得到高度关注，作为亿丰东北家居建材品牌中心打通上下游流通渠道的重要手段，也是亿丰所开创的第五代商业模式的重要手段，占地7万平方米，该中心的建立，将实现第五代商业模式的原籍规划，使电子商务、物流和金融相结合，在大规模横向供应链商业的基础上，控制了企业的融资和流通，控制了被企业忽视的成本，进而创造更大效益。

　　“在传统的家居行业推出电子商务交易平台，建立交易市场对整个行业有着积极意义，将会推动整个行业转型升级。”电子交易中心负责人接受记者采访时表示，电子商务的引入会改变传统商业流通渠道，使之变得更加直接，流通渠道的环节变得更短。未来在亿丰中心内的经营门店将在集约化、体验化、服务功能得到加强，消费体验进一步提升。业内人士称，电子商务是大势所趋，它实质上形成了一个虚拟的市场交换场所，它能够跨越时空，实时地为用户提供各类商品和服务的供应量、需求量、发展状况及买卖双方的详细情况，从而使买卖双方能够更方便地观察市场，更准确地了解市场和把握市场。它构建了厂家——网络购物平台(电子商务平台工具)——消费者，这一便捷的产业链条，轻松避开多维度的中间成本。随着更多专业类型的电子商务平台的蓬勃发展，越来越多的生产厂家在这一供应链渠道上获得了更高的销售额，而消费者也因为得到了更便宜的价格而更加青睐产品。

　　沈抚新城电子商务交易中心也得到了各级政府的大力支持，各相关部门提供了“3+2”的税收奖励政策，帮助签约商户解决户口、子女就学、家人就业等问题。同时还负责办理沈阳营业执照、享受购房贷款、享受国家物流园所有优惠等政策，促进了品牌招商的成功。邱正闯介绍说，亿丰集团在沈抚新城的顺利发展，离不开政府的支持。亿丰中心拿出7万多平方米与沈抚新城共同打造电子商务中心总部用于平台建设。区域企业通过招商进到这个平台，政府利用亿丰的品牌，通过给政策、统一管理，扶持电子商务企业，形成资源互动。电子商务企业可以跨行业到这里来发展，对将来商贸服务的发展起到带动作用。有了这个平台，亿丰集团的采购基地和入驻品牌的几千户商家除了可以进行传统营销，还可以进行商务营销，这也是亿丰展示中心独一无二的优势。

　　沈抚新城电子商务交易中心与银行结算系统、信息发布系统、异地交易系统、招标拍卖系统相衔接，构成了完整、集中、高效、便捷的网上交易结算、交收中心和信息咨询服务平台体系。这种被电商熟练掌握的运营模式，将为亿丰中心内的品牌厂商拓宽销售渠道，实现信息流、物流和资金流的完美统一。

　　沈抚两市金融部门的助阵，更让各品牌厂商信心倍增。中国农业银行辽宁省分行、中国建设银行沈阳分行、中国交通银行沈阳分行、中国银行抚顺分行、中信银行抚顺分行、中国华夏银行沈阳分行、中国民生银行、锦州银行沈阳分行、东亚银行沈阳分行、兴业银行抚顺分行、抚顺银行、中国交通银行抚顺分行、中国工商银行抚顺分行、大连银行、营口银行等沈阳、抚顺两地30多家银行金融机构将拿出具体金融举措大力扶持与亿丰中心合作的所有品牌商户。

　　未来，亿丰东北家居建材品牌中心将有几千家品牌商家在这里做营销总部，它会带来大量的人流，提供更多的就业岗位；各个品牌商家在这个地方进行产品展示，将产生大量流通领域的交易，促使沈抚新城的人气快速集聚，并带动服务业的发展，为地方经济发展作贡献。同时还会带动一大批家装行业的入驻，推动会展经济的发展；总部建立后，会带动流通、配送的发展，还有其他商业综合体，包括酒店、超市、银行等，为沈抚新城的商业配套、生活配套创造更好的环境；亿丰中心建成后也会带动周边城市建设，吸引更多人到沈抚新城置业，让更多人入驻沈抚新城。亿丰中心项目将是一个多方多赢的合作，东北家居行业通过它形成品牌合力，夺取全国行业的话语权；整个行业依靠亿丰强大物流资源，降低运营的成本和提高品牌知名度；消费者享受到一站式家居购物体验，并分享厂商低成本运营下的价格空间。