越秀地产16亿杭州主城区拿地 今年拿地已超预算金额6亿

　　（赢商网记者5月29日报道）继5月23日24.6亿夺得广州单价地王后，5月27日，越秀地产又在杭州土地市场出手，以16.08亿元购入杭州余杭上园路住宅及商业用地。

　　据悉，杭州余杭上园路地块面积约6.7万平方米，总可建筑面积约22.88万平方米，其中计容面积约16.75万平方米，地下建筑面积约6.13万平方米。

　　经过48轮竞价，越秀地产以16.08亿元竞得该地块，楼面价9600元/平方米，溢价率51.95%。

　　赢商网记者了解到，越秀地产早在2010年就进入杭州市场，但并没有过多露面，仅把目光集中在杭州临安的青山湖附近。根据统计，在进入杭州市场后至今，越秀地产在青山湖共竞得地块15宗，总面积67.0万平方米，可建面积151.22万平方米，涉及金额约15.78亿元。

　　不过，这次越秀地产“入城”了。根据越秀地产公告显示，日前入手的上园路地块位于杭州市余杭区，东至冯家滨路，南至祥园北路，西至锦江路，北至上园路。紧靠杭州市中心，临近上塘高架快速路，离杭州市中心仅十分钟车程，交通便利。地块附近配套有学校、幼稚园、超市等，生活配套设施完善。

　　越秀地产董事会认为，这次购物杭州余杭上园路地块仅靠杭州市中心，有助于公司更好地巩固品牌形象以及提高知名度。购入该地块后，公司于杭州市的土地储备已近207万平方米，于长三角地区的土地储备更超260万平方米，进一步扩大公司在该地区的发展规模，继续巩固“立足广州，拓展全国”的战略布局。

　　值得一提的是，5月23日，越秀地产在广州以24.61亿元拿下海珠区一幅临江宅地，加上配建成本的楼面价超过3.6万元/平方米，打破广州历史地王新纪录。

　　在越秀地产“2012年业绩发布会”上，越秀地产执行董事林右烽表示，2013年公司预计拿地开支为34亿元左右，这相对2012年拿地开支82亿元骤降了48亿元。

　　如果按照上述拿地资金计划，越秀地产本月在广州和杭州拿地的金额已达到了40.68亿元，已超出了34亿元的拿地开支计划。

　　虽然越秀地产副董事长兼总经理张招兴表示，土地储备开支34亿元是初步计划，公司会按照投资级评级的借债比例来控制，如果后面销售收入和去库存化率好的话，也会进行调整。

　　而根据越秀地产公布的今年1—4月销售业绩显示，今年前四个月的销售额64亿元，达到2013年销售目标132亿元的49%。虽然越秀地产前四个月的销售额良好，但后期的销售收入如何，以及拿地金额会如何调整，还有待观察。

　　根据公告显示，越秀地产目前总土地储备约1517万平方米，权益应土地储备约1426万平方米。