乐购上海镇宁店明日关门 运营10年、难以承受高租金

　　明天，2003年开张的乐购（需求面积:0-0平方米）镇宁店将结束10年运营，其身处的静安区将再无一家大卖场，附近居民只能前往周边的长宁、普陀区“借”地购物。

　　随着商圈成熟，租金上涨，曾经被视作聚拢人气利器的大卖场，如今却被“嫌弃”档次太低。业内人士认为，随着居住人口外移，大卖场随之迁出确为发展趋势，但只要思路灵活，市区也并非其“绝路”。

　　居民抄底便宜商品

　　昨天下午2点，记者来到位于镇宁路南京西路路口的乐购超市，外部已经看不到其店招，只有玻璃门上仍有部分“Tesco”标识。由于已经进入关门倒计时，超市内几乎只剩下了空空的货架，只有一角还聚集着几名工作人员和二三十位顾客，围着纸箱中的尾货挑选。小到橡皮筋、锅盖、打气筒，大到拖把、鞋柜，几乎没有一件标价超过10元的东西。

　　“这几天我们天天过来，一方面是买点便宜货，另一方面开了10年也有点感情了。 ”家住愚园路的倪老伯和老伴挑选了一篮子商品，他们告诉记者，从2003年乐购开门以来，就一直在这里购物。 “之前这里开的是协和量贩，但是生意一般，乐购开门以来人气一直很旺，收银台常常排队的。 ”

　　乐购镇宁店关门后，周边居民的采购受到一定影响。 “基本上家里所有的食品和日用品都是在这里买的，关门后只能去武宁路家乐福了。 ”李阿姨告诉记者，尽管附近有农工商超市、联华超市和迪亚天天，但是价格和品种依旧不及大卖场，宁愿多走点路去其他地方。武宁路家乐福、龙之梦家乐福和长宁体操中心的乐购都是主要的“替代品”。

　　而开在镇宁路上的小店也感受到了危机。“乐购开在这里，带来不少客流。 ”一家鞋袜店的老板娘表示，下个月小店的人气可能会受到影响。

　　难以承受租金上涨

　　人气旺、地段好，为什么乐购镇宁店还会关门呢？记者了解到，因为卖场租赁合约到期，业主上海静安协和房地产有限公司提出租金上涨，这让乐购难以承受。而本月底乐购关闭后，整座协和城都将进行大规模的整改，提升经营档次。

　　记者昨天在协和城门口看到，商场内除了星巴克正常营业外，只有正在清场的乐购和其周边一圈服饰、保健品、修鞋的小柜台还在营业。包括味千拉面等在内的十多家餐饮店早已关门。门口贴着的通告表明，在乐购完全搬迁后，将在7月中旬对整栋大楼和商铺进行大规模的整改。

　　而记者从上海静安协和房地产有限公司的招商部获悉，整改后的协和城将重新招商并提升业态。该招商部人士坦言，除了租金问题外，大型卖场的消费档次太低，也是双方谈不拢的原因之一。“乐购几乎占据整个B1、B2层，但租金却很低。假如说它的租金是1元/平方米/天，现在拆开来租给四五家商户，能拿到5元/平方米/天的租金。此外，我们地处南京西路这样的地段，但大卖场带来的客流却是消费能力一般的中老年人，商场内的餐饮也是以快餐为主，服饰只有几十元一件。为了提升商场档次，我们会重新改造并招商。 ”该人士透露，未来将会引进更潮流时尚的服饰品牌，即使开出超市，也会是面积更小的精品超市，以吸引周边高端住宅和商务楼的客人。

　　专家建议细分市场

　　今年以来，经历关店风波的超市不只是乐购。上个月，沃尔玛深圳园岭店、无锡红星路店、上海闵行店关闭，华联吉买盛陕西北路店也悄然歇业。难道市中心已经成为大卖场的噩梦？

　　“大卖场属于社区商业，社区居民是其主要客流，相对而言，市中心或区域商业中心并不适合开大卖场。 ”上海市商业经济研究中心首席研究员齐晓斋表示，商业中心租金成本高，周边的消费需求完全可以用便利店和标超来满足，而大卖场的生存需要几万社区居民的支撑，“静安区是一个特例，尽管有20多万居民，但由于商务楼占比多，没有合适的地方可以开卖场，只能转移到别区购买。 ”

　　他认为，目前本市的近200家大卖场已经能满足需求，部分地区甚至出现饱和，今后可能还会有市中心的卖场关闭，但会在郊区或新建社区开店，达到动态平衡。 “租金、人力成本的上涨，以及电商和其他专业店的分流，使得大卖场近年来的利润率逐步下降，难以负担。但郊区和新社区还有机会，可以随着居民外迁而流动。 ”

　　不过，市中心并非从此成为大卖场的“绝路”。日前，乐购在黄浦区的河南南路新开一家2000平方米的新店，位于中山公园商圈的家乐福龙之梦店，以及陆家嘴正大广场的卜蜂莲花也是市中心店的代表。而后者经过多次调整，如今已经形成了进口食品和快餐岛两大特色，以适应金融区消费者的需求。

　　对此，齐晓斋表示认可。 “乐购河南南路店的面积相对较小，租金压力也较轻，应该针对周边消费者的喜好做精做专，以适应当地市场和购买力，提高经营效率。 ”他认为，在大卖场外搬的趋势之外，如果能够将以往粗放型发展时的“高大全”改变为有特色的针对性营销，身段更为灵活的门店同样能获得成功。