张欣家族联手巴西公司购纽约通用汽车大厦40%股权

　　6月3日讯 据华尔街日报报道，多位消息人士称，一位中国知名的房地产开发商以及巴西Safra家族共同出资购买了位于美国纽约的通用汽车大厦40%股权，该交易对这座房产的估值约为34亿美元，可能使其成为全美价值最高的办公大楼。

　　张欣家族以及一家由巴西银行业巨头Moise Safra控制的公司在周五完成了这笔交易，向一个中东主权财富基金团体支付超过7亿美元（不包括买家承担的债务）。剩余的60%股份由Boston Properties(波士顿地产公司)持有。

　　本次交易是中国目前最大一单个人投资者在美不动产投资。张欣及其丈夫潘石屹在过去20年将Soho公司打造成为北京和上海最大的顶级办公楼开发商。他们使用家族的资金来购买通用大厦，而非Soho的资金。

　　这宗交易的背景是，追求收益率的投资者一直推高高品质办公楼的价格，导致其上涨速度快于房租和租赁率。房租和租赁率一直增长缓慢，因为租客一直对扩张持谨慎态度，并且愿意转租其他地方。

　　通用汽车大厦高50层，位于中央公园东南角，其租户包括苹果全球旗舰店、雅诗兰黛、威嘉律师事务所、花旗前CEO 桑迪-韦尔会所等，截止2012年底租赁率为95%。

　　这座大楼最近一次经历大交易是在2008年美国经济开始衰退的时候。Boston Properties以及上述中东财团支付28亿美元从房地产大亨Harry Macklowe手中收购这座大楼。该中东财团包括科威特和卡塔尔的主权财富基金；其投资由高盛集团进行管理。

　　去年，这个中东财团聘请房地产服务公司CBRE Group推销这座大厦。CBRE也为Macklowe处理过本座大楼的出售。7亿美元的价格使得这座200万平方英尺的大楼的平均价格为1700美元每平方英尺。这座大楼的15万平方英尺零售空间特别珍贵，因为零售商最近一直愿意支付非超高的租金以在黄金地段开设店面。