深圳整体租金普涨 写字楼“第一高楼”京基100最贵

　　昨日，深圳市出租屋管理办公布2013年房屋租赁指导租金，整体租金呈普涨态势：住宅类租金与去年同期相比上涨了3.7%，写字楼同比涨2.6%，商业类同比涨0.5%，厂房仓库类同比涨1.9%。

　　其中，华润大厦、万象城、幸福里住宅租金全市最高，每平方米每月达103元。商铺租金，以高层一楼来看，也依然是以上述三家为最贵，高达每平方米683元。当然，老牌的东门商铺也紧随其后，高层一楼租金，每平方米每月至少500元，多层一楼则更高达每平方米627元。

　　不过，同样为老牌商圈的华强北则因为地铁施工等造成交通不便、人流量减少等原因，导致商业租金价格下降，最贵也就每平方米330元。

　　受政策影响住宅租金上涨

　　今年以来，国家出台一系列楼市调控政策，深圳住宅价格仍维持在较高水平，一手买卖市场略微回暖，但二手成交市场交易量明显下降，促使住宅租赁市场的需求增加。

　　根据调查分析，春节过后，随着外来务工人员不断涌入及大中院校应届毕业生纷纷走出校门实习求职，房屋租赁市场开始迎来旺季，造成房屋租赁市场中住宅类房屋需求迅速升温。特别是新“国五条”及《商品房屋租赁管理办法》出台后，受二手房征收20%所得税消息的影响，二手房屋业主急于抛卖，而新房购房者购房成本增加、持币观望，在一定程度上打压了人们的购房欲望，促使许多购房者选择暂时放弃购房计划转购为租，进一步促使价格上涨。且还有部分路段进行旧城改造，大多数拆迁居民希望能在片区附近找到租赁房屋，以度过安置过渡期，也造成部分区域供求关系失衡。另外受上半年小学一年级、初一学生申请学籍需要的影响，学校周边住宅类房屋租赁成为热点，促使租赁成交量上升的同时也导致租金上涨。

　　记者对比了去年、今年住宅租金涨幅，其中带电梯住宅方面以大鹏新区21%的涨幅居首，不带电梯的则以宝安区10%涨幅为第一。

　　写字楼“第一高楼”最贵

　　写字楼空置率创新低，中低端楼盘需求旺盛;节后换租客明显增多，租金上涨已露出疲态。

　　办公用房平均租金总体趋势是稳中有涨，宝安、龙华新区等部分区域的涨幅超过一成。随着近年投资环境的不断改善和经济发展形势的不断好转，新进驻和原有公司部分扩大规模，形成对办公用房的需求后，办公类房屋的平均租金得到逐步攀升。

　　不过，个别街道受深圳地铁的施工影响，短期市场不被看好，导致一些调查抽样点及周边路段的租金与上年租金基本持平，甚至出现下滑。

　　记者仔细查阅租赁指导租金表看到，办公高层租金以目前深圳第一高楼——京基100为市场领头羊，每平方米高达260元。

　　厂房仓库类供需基本平衡

　　工业生产性用房的租金处于稳定增长态势。

　　一方面，深圳产业转换升级，淘汰高耗能、低产能的企业，另一方面，厂房新建和改造升级耗时过长，工业用房市场存量出现临时性减少，形成了供不应求的态势，对厂房和仓库类生产性用房的租赁需求持续上升。新建和改造升级提高了配套水平，基础条件更加优良先进，但也增加了业主成本投入，租金自然也随之提高。