东力实业6月中旬接受聆讯 招商地产或转移上市平台

　　买壳不到一年，即向东力实业注入近50亿元资产，招商地产欲打造境外融资平台的意愿比任何一家在港买壳的公司都要急切。

　　继4月份宣布向东力实业注入内地8个地产项目后，招商地产随即按照港交所规定重走IPO程序。

　　据相关接近招商地产人士透露，如果进展顺利，东力实业将在6月中旬接受港交所上市聆讯，目前正在进行路演，料端午节后正式定价，之后还将就注资方案召开特别股东大会。

　　入主东力

　　相比早前万科、金地等为旗下地产业务的拓展而赴港买壳上市，招商地产的动作无疑更为急迫。

　　先是在2012年4月27日，港股东力实业先行发布公告，称招商地产将透过离岸公司斥资1.99亿港元，向东力实业主席兼主要股东苏树辉等人合共收购东力实业70.18%股权。

　　随后，招商地产也在是年5月2日正式公告，其通过旗下全资子公司成惠投资成功收购香港主板上市公司东力实业控股70.18%的股份。

　　就在外界不断猜测招商地产是次买壳的进展和意图时，今年4月23日，招商地产和东力实业双双停牌。而在停牌两天后，招商正式对外宣布，拟将来自重庆、南京、广州及佛山的共8个地产项目注入东力，总代价约为49.64亿元。

　　然而，招商地产突然宣布的注资事项却并未得到市场认可，东力实业股价随即下跌，并在短短4个交易日内股值缩水超过25%。当时业内均认为，之前对于资产注入的高期待落空，另外东力还面临新股上市的复杂程序，令不少投资者却步。

　　当时更有分析指，招商地产这种买了壳又按申请发行新股的方式上市，买壳的支出纯属多余，同时还会牵涉更多的程序，这种方法本身非常复杂，未来能否通过存在较大的不确定性。

　　对此，招商地产当时给出的解释是，此次注资是公司按部就班去处理，公司会依据法规公布进一步详情，但是次注资与市况好坏并无关系。

　　在外界看来，招商地产的选择证明其有迫切融资需求，因为等不了24个月，于是只有忍受买了壳却按IPO上市要求来走。

　　此后，招商地产也并不讳言对融资的急切，招商地产董事长林少斌日前在接受访问时就明确表示，公司选择在此时向壳股东力实业大笔注资，并按更为严格的重新上市程序进行，就是希望能尽快打通海外融资渠道。

　　平台转移？

　　招商地产急切的想建立海外融资平台，归根结底是与其近年来的发展提速有关。

　　林少斌自2011年4月上任招商地产董事长以来，就肩负着招商局集团加快发展地产板块的重担，其当时更是明确表示，“招商地产的目标是做一流的房地产开发商，希望未来10年能够进入到一线地产商的行列”。

　　事实上，也正是在林少斌上任后，招商地产的发展速度和规模在近两年才有了很大提升。2011年，招商地产实现销售额210亿元，同比增长43.6%；而2012年，招商地产更是实现销售额363.86亿元，同比大幅增长73.27%。

　　而在今年初，林少斌更是提出招商地产要在2018年能实现千亿销售规模，同时利润也要达到百亿的目标，而这一目标的实现无疑需要庞大的资金支持。

　　对此，林少斌也坦言，要实现上述目标，必须要在资本市场融资两次，政策允许多少就融多少。但过去5年招商没在A股市场融资，如果未来5年A股再不开放，房地产不能融资，A股上市平台就丧失功能，就没用了。

　　事实也正如林少斌所言，近年来招商地产在A股的资本市场碌碌无为，2010年5月筹备已久的50亿元增发方案胎死腹中。而至今A股融资通道也一直紧闭，且在调控无放松的背景下，能否解封也是未知数。

　　因而，招商地产选择了以重走IPO的形式在港股强行闯关。不过，据相关分析师透露，招商地产此次向东力实业进行股本融资，至多可筹集12亿资金，这虽然能暂时缓解一定压力，但并不能从根本上解决问题。

　　而对于东力实业之后的定位，林少斌称，若此次聆讯通过，今后东力实业将会优先开发新城市的地产项目，长远则期望东力实力能与招商地产A股规模相似。

　　就此，上述分析师认为，招商地产或许长远的打算是将东力实业打造成港股的招商地产，因为在A股融资功能丧失的情况下，该平台更多的只是象征意义，从而将更多发展机会给予港股平台，这也能使东力在规模不断壮大后，更方便做融资。

　　“但由于招商地产本身是东力实业的绝对控股股东，就算今后再不断将资产注入其中，招商地产的规模还是会相应增长，如果A股融资开闸，对招商地产整体而言，将是双赢。”分析称。